Coûts de préconse construction

Saviez-vous qu’il y a en fait des coûts avant même le début de la construction d’un projet? C'est vrai!

Il y aura quelques dépenses que les clients devraient être préparés pour avant que la première brique soit posée. Il peut s’agir des coûts de planification, d’achat de matériaux ou d’intérêts avant la construction. Jetons un coup d’oeil aux services et aux coûts de pré-construction pour aider à s’assurer qu’il n’y a aucune surprise quand vient le temps pour votre projet de construction.

Quels sont les coûts de préconse construction?

Autrement dit, les coûts de préconse construction sont définis comme ceux que le client doit payer avant même le début d’un travail de construction. Bien qu’il n’y ait pas beaucoup de dépenses associées à la phase de pré-construction, il y en a quelques-unes dont le client doit être informé. Le premier est le coût de la préconseins elle-même.

Coûts de planification avant la construction

L’étape de planification préalable à la construction est la phase d’un projet de construction qui se déroule avant le début de la construction. Cela implique la planification initiale de la portée du projet, la planification, la budgétisation, et tout le reste qui aidera un travail de construction à se faire.

Une planification minutieuse avant la construction sera extrêmement importante pour assurer le bon déroulement d’un travail et se terminer à la date convenue, selon le budget établi du projet. Cette étape de préconseil peut prendre de quelques semaines à quelques mois, selon l’échelle et la portée du travail.

Puisque cette période de planification est une partie si essentielle d’un travail de construction, elle ne vient pas gratuitement, d’autant plus que l’entreprise ou l’entrepreneur qui effectue la planification de pré-construction peut même ne pas finir par gagner l’offre pour le travail. Le coût de l’étape préalable à la construction variera grandement en fonction de la portée du projet, de l’emplacement et d’autres facteurs, mais ne sera généralement pas une dépense importante.

Le coût de préproduction se retrouvera généralement dans la fourchette de un à trois pour cent du coût total du projet, bien qu’il s’agit d’un droit complètement distinct et non intégré. Ces frais de préconse construction seront payés avant même qu’une soumission pour la construction réelle ne soit accordée, mais cela pourrait entraîner des économies importantes tout au long du processus.

Un travail de construction qui commence sans planification préalable approfondie de la construction ne sera probablement pas préparé lorsque des problèmes surviennent. Toutefois, les travaux qui feront l’objet d’une planification minutieuse avant la construction seront intégrés au budget pour faire face à la plupart des situations, en maintenant le projet en ligne et en fonction ou à proximité de son budget initial. Il y a d’autres raisons pour lesquelles la planification préalable peut aussi mener à des économies.

Comment la planification préalable à la construction peut vous faire économiser de l’argent

Bien que la planification préalable à la construction ne sera pas gratuite, elle pourrait finir par vous faire économiser gros sur un travail de construction à la fin. C’est pour diverses raisons.

Tout d’abord, pendant la période préalable à la construction, votre entrepreneur intégrera les imprévus dans le budget qui sera là si les choses tournent mal. L’entrepreneur utilisera son expertise et son expérience pour prédire certains scénarios et ce qu’ils coûteraient et se prépare à ces circonstances dans les limites du budget. De cette façon, il n’y a pas de dépenses surprises si quelque chose tourne mal, et le projet ne sera pas loin de son échéancier et son budget.

En planifiant soigneusement le travail de construction, l’entrepreneur sera également en mesure de chercher des occasions d’économie. Ceux-ci peuvent inclure des matériaux de construction moins chers ou des composants qui pourraient économiser des centaines à des milliers de dollars sur le coût global des travaux. Ils chercheront également des moyens d’augmenter la valeur globale du produit fini, ce qui sera bénéfique à l’approche.

Des choses comme l’utilisation de matériaux durables ou de composants plus éconergétiques pourraient rendre le bâtiment plus « vert », ce qui pourrait réduire considérablement les factures d’énergie pour les années à venir. Dans l’immédiat, cela peut avoir de la valeur pour vous ou votre entreprise si cela correspond à votre philosophie.

Tous ces facteurs, ainsi que la tranquillité d’esprit qui vient avec le fait de savoir que votre projet a été correctement planifié du début à la fin, stimulera la valeur de votre travail de construction et fera le coût initial de la pré-construction d’autant plus en vaut la peine.

Intérêts avant la construction

Pour les propriétaires, une autre dépense à surveiller est l’intérêt avant la construction. La période de préconse construction commence lorsque le propriétaire prend un prêt sur un projet et se termine soit au moment où le propriétaire rembourse entièrement le prêt, soit au 31 mars, la construction de la maison est terminée directement.

On s’attend à ce que le propriétaire d’une maison paie tous les intérêts sur le prêt avant que le travail soit complet. Cet intérêt est appelé l’intérêt de prêt à la maison de pré-construction. Tout intérêt qui suit le seuil du 31 mars est considéré comme un intérêt après la construction. Consultez notre blogue connexe sur la phase post-construction et à quoi vous attendre.

Il y a certaines considérations fiscales lorsqu’il s’agit de cet intérêt avant la construction.

L’IME d’intérêt avant construction ou l’IME complet?

EMI sont trois lettres que vous aurez besoin de se familiariser intimement avec si vous prévoyez de prendre un prêt immobilier. EMI, ou versement mensuel assimilé, est un montant fixe que vous paierez chaque mois pour votre prêt. Ce n’est pas seulement les intérêts, mais aussi le remboursement du capital.

Si vous achetez une propriété qui est en construction, l’institution prêteuse peut choisir de lier le décaissement du prêt immobilier à la construction restante sur la propriété. Dans ces cas, il se peut qu’on vous demande de payer avant l’IME ou de choisir entre les paiements pré-IME et les paiements d’IME complets.

Avantages fiscaux d’un prêt immobilier

Heureusement, vous ne pouvez pas être complètement sur le crochet pour ces paiements d’intérêts. Vous pourriez être admissible à des déductions fiscales sur le remboursement du capital et les intérêts dus sur un prêt immobilier. Les conditions de ces déductions comprennent le temps nécessaire pour terminer le projet et le type de maison. Pour percevoir une déduction sur la maison, la construction doit être terminée dans les trois ans à compter de la fin de l’exercice au cours duquel vous avez emprunté le prêt immobilier. En fait, une modification récente a prolongé cette période pour l’exercice 2017-2018 (année réelle 2018-2019). Au cours de cette période, vous avez cinq ans pour percevoir une déduction sur les prêts immobiliers.

Le type de maison sera également pris en compte dans vos déductions. Cela est dû aux règles associées au calcul de l’impôt sur le revenu ou du revenu provenant d’une propriété foncière. Ceux-ci varieront selon que la maison est une propriété occupée par soi-même (utilisée tout au long de l’année seulement par le propriétaire à des fins résidentielles), une propriété louée, ou si la maison est vacante. Si la maison est vacante, elle est réputée être « lédente » et on s’attend en fait à ce qu’elle génère des revenus pour vous. Par conséquent, vous devrez payer des impôts sur ce que vous auriez pu gagner.

En ce qui concerne les intérêts avant la construction, la déduction sera disponible, que la propriété soit occupée ou louée ou non. Il n’y aura aucune déduction sur le capital remboursé pendant la construction, seulement les intérêts.

Il y a des limites au montant des intérêts qui seront gagnés pour une maison occupée par elle-même, mais une maison louée n’aura pas de telles limitations. Les intérêts réels payés pendant et les intérêts payés avant la construction seront chacun admissibles à une déduction fiscale.

Comment demander une déduction pour prêt avant la construction

Les intérêts que vous avez payés au cours de la période préalable à la construction doivent être ajoutés et demandés à titre de déduction en cinq versements égaux pour cinq exercices consécutifs. Cela commencera dans l’année où la construction sera terminée. Rappelez-vous, la période de pré-construction commence lorsque vous prenez un prêt immobilier et se termine lorsque la construction est terminée ou que vous avez remboursé le prêt. Vous ne pouvez pas demander une déduction ni recevoir un remboursement du prêt principal pendant les années où votre maison est en construction, seulement après qu’elle est terminée.

Comment calculer les intérêts avant la construction

Il y a quelques étapes que vous pouvez prendre pour calculer votre intérêt de pré-construction sur vos propres.

Étape 1: Trouvez la date à laquelle votre prêt immobilier a commencé.

La date à laquelle vous avez pris le prêt sur votre maison est la date à laquelle votre intérêt avant la construction a commencé.

Étape 2: Trouvez la date à laquelle la construction a été terminée ou vous avez remboursé le prêt et êtes entré en possession de la maison.

Étape 3: Travailler en arrière pour trouver la dernière date de l’exercice qui a immédiatement précédé la date d’achèvement ou d’acquisition. Encore une fois, ce sera le 31 mars qui a immédiatement précédé l’achèvement des travaux de construction.

Étape 4: Utilisez les dates que vous avez indiquées aux étapes 1 et 3 pour déterminer votre période de préconsement, aussi appelée « période antérieure ».

Étape 5: Déterminez le montant total des intérêts que vous avez payés au cours de cette période préalable à la construction.

Étape 6: Ensuite, vous calculerez les intérêts admissibles pour la période antérieure. Ce sera le total des intérêts payés que vous venez de comprendre à l’étape 5, divisé par 5. Celle-ci est divisée par 5 parce que la déduction vous sera versée sur une période de 5 ans suivant la fin de la construction de votre maison.

Étape 7: Réclamez le numéro que vous avez pris à l’étape 6.

Les mathématiques impliquées peuvent sembler un fardeau, mais seront certainement la peine de récupérer une partie des intérêts que vous avez payés sur votre maison. Chaque petit peu aide, surtout pendant le processus coûteux d’achat d’une maison.

Heureusement, la préconse construction comporte également des mesures pour aider à ces coûts. Nous en avons parlé tout à l’heure, mais nous allons ici aller un peu plus en profondeur sur l’estimation des coûts et le contrôle des coûts.

Estimation des coûts avant la construction et contrôle des coûts

Au cours de la phase préalable à la construction, les entrepreneurs trouveront un budget initial pour le projet, dans le but de faire correspondre le nombre qui leur est donné par le client. Ils formeront ce total en examinant tous les aspects du projet à venir. Cela peut inclure les coûts des matériaux, des travailleurs, de l’équipement, certaines options d’économie, le dépannage des risques et la mise en place de contingences, et l’examen de toutes les possibilités.

L’entrepreneur fournira des coûts estimatifs pour chaque aspect du projet, plutôt que de simplement jeter un total global sur le projet. L’estimation des coûts sera formulée en fonction des conditions du marché, de l’expérience antérieure sur des emplois semblables et d’autres facteurs. Cela permet d’informer les clients sur les dépenses de chaque étape du processus de construction, de la pré-construction au groupe de rupture et de terminer le projet.

Le contrôle des coûts aidera à limiter le coût global en utilisant les connaissances et l’expertise de l’entrepreneur pour trouver des méthodes de construction plus rentables. Constater, au besoin, ces coûts moins élevés à l’aide d’un logiciel de contrôle des coûts, d’une ingénierie de la valeur ou d’un logiciel de modélisation de l’information sur le bâtiment. Ce ne sont là que quelques-uns des nombreux outils dont l’entreprise de construction a les mains.

L’estimation des coûts et le contrôle des coûts font partie du processus de planification préalable à la construction. Ces coûts de préconse construction se paient souvent en raison de la valeur qu’ils fournissent en économisant de l’argent au client plus tard, que ce soit par la sélection de matériaux ou des méthodes de construction.

Une planification minutieuse de la portée des travaux, la planification de chaque élément et jalon de la production, et la budgétisation pour chaque scénario permettront au client d’obtenir le plus pour leur argent quand il s’agit de leur projet de construction. Contactez-nous ou planifiez une démonstration pour plus d’informations!

Sources de financement:

https://www.bemoneyaware.com/blog/pre-construction-home-loan-interest-itr/

https://www.succinctfp.com/index.php/how-to-calculate-pre-construction-home-loan-interest-for-it-deduction-purpose/

https://www.incometaxindia.gov.in/Lists/FAQs/DispForm.aspx?ID=194&ContentTypeId=0x0100591FF5B9D5FE774DB7337F91AB174036