Table des matières

La phase de construction : Que se passe-t-il?

Construction Phase

Si vous avez participé à des projets de construction, vous connaissez probablement le terme phase de construction. Vous pourriez être intéressé quant à la façon dont l’idée globale se transforme en réalité. Bien que de nombreux projets de construction diffèrent par leur complexité, leur taille et leur portée, presque tous les projets suivent le même processus d’achèvement. Une bonne compréhension de ce processus peut éclairer les décisions critiques régissant le projet et assurer des chances plus élevées de succès en cours de route.

Quelle est la phase de construction?

La phase de construction est le processus physique de construction et toutes les autres activités connexes telles que l’aménagement paysager, la remise à neuf, le dénageement du site et la démolition.

L’entrepreneur effectue habituellement les travaux de construction. Toutefois, il n’est pas rare qu’un entrepreneur divise le projet en phases plus petites pour atteindre les jalons. Dans ce cas, l’entrepreneur présente les étapes individuelles aux sous-traitants et aux fournisseurs.

La phase de construction est l’épine dorsale de l’industrie, mais les contrats doivent être attribués dans le cadre d’un processus d’appel d’offres avant la construction. En raison de la nature concurrentielle du processus d’appel d’offres, la maîtrise de ces soumissions est cruciale pour amener les affaires à votre entreprise.

La procédure d’appel d’offres nécessaire comprend quatre étapes, à savoir:

  • Demande de soumissions
  • Soumission de soumission
  • Sélection des enchères
  • Formation de contrats

Toutes ces étapes ont lieu avant la phase de construction, et nous allons développer ces points ci-dessous.

Avant la phase de construction

Avant la phase de construction

  1. La demande de soumissions - c’est à ce moment que le propriétaire du projet envoie des appels d’offres. Ils donnent les spécifications du projet, les exigences du projet, le type de contratet la méthode de livraison.
  2. Soumission - à cette étape, l’entrepreneur soumet tous les renseignements commerciaux pertinents, y compris les plans de gestion, les projets antérieurs et ses antécédents en matière d’achèvement de projets en temps opportun. Il a également des estimations de coûts basées sur la nomenclature.
  3. Sélection de l’enchère - l’enchère gagnante est sélectionnée à cette étape. Dans la plupart des projets gouvernementaux, c’est celui qui a le prix le plus bas. Toutefois, dans les projets privés, les propriétaires peuvent choisir des soumissions dont le prix est plus élevé.
  4. Formation du contrat - une fois que le propriétaire a choisi l’offre gagnante, un contrat doit être formé et signé. Il s’agit d’une excellente occasion de négocier le prix du contrat et les modalités de l’entente si votre entreprise remporte l’offre.

Après l’attribution du contrat, le processus de construction commence. Le processus, selon la gestion de la construction, est divisé essentiellement en quatre phases. Ce sont:

  1. La planification
  2. Phase de préconstruction
  3. Construction Phase
  4. Post-construction Phase

La bonne exécution de ces étapes progressives de la planification de la construction est la base qui assure le succès d’un projet.

Phase de planification

La phase de planification est la première étape de tout projet important. C’est là que le propriétaire, l’architecte et le gestionnaire de la construction discutent du projet. Ils évaluent la faisabilité du projet, car chaque projet a son propre ensemble unique de variables. La phase de planification ne représente qu’un infime pourcentage du coût total, mais elle a un impact énorme sur la phase de construction. C’est ici que l’on découvre l’importance de l’estimation dans la construction. Une mauvaise planification entraînera l’appropriation illicite des ressources pendant la phase de construction, où se situent plus de 90 % de la responsabilité et des coûts.

Phase de préconstruction

Au cours de la phase de préconstruction, l’architecte et les ingénieurs commencent par les documents de construction et les documents contractuels qui seront soumis aux autorités compétentes pour la délivrance des permis de construction. L’architecte émet les dessins à l’entrepreneur pour définir avec précision ce qui est construit. Il est crucial de faire participer l’entrepreneur à cette étape pour que les services de préconse construction fournissent une expertise en constructibilité avec une conception en évolution. L’entrepreneur donne également son avis sur les coûts depréconsement, qui devraient être inclus dans le budget total de construction. Cette approche est essentielle à la gestion du budget, car il y aura moins de possibilités d’augmentation budgétaire.

Activités pendant la phase de construction

Activités Pendant la phase de construction

L’étape de construction est la plaque tournante du projet. C’est la phase où la planification prend son envol. Toute l’équipe professionnelle impliquant des architectes, des consultants et des ingénieurs est engagée dans cette phase. L’équipe expérimentée doit effectuer des inspections de contrôle de la qualité, vérifier et approuver les soumissions techniques et s’assurer que l’entrepreneur livre généralement le projet tel que conçu.

C’est là que l’entrepreneur divise les travaux en phases plus petites et, dans bien des cas, offre les étapes les plus petites aux sous-traitants. Toutefois, l’entrepreneur principal conserve toujours la responsabilité de l’ensemble du projet.

Au cours de cette étape, il ya beaucoup de choses importantes à considérer. Certains d’entre eux sont les suivants:

  • S’assurer que l’entrepreneur connaît ses exigences appropriées en matière de devoir et de qualité.
  • L’assurance de l’entrepreneur qu’il corrigera tout problème survenant dans les travaux de construction inspectés.
  • Stipulant la période de responsabilité des défauts,le cas échéant
  • Vérifier s’il existe des distinctions contractuelles entre les différentes œuvres décrites. Par exemple, y a-t-il des distinctions contractuelles sur les aspects des travaux de génie civil et des travaux d’ingénierie?
  • Quelles sont les procédures à entreprendre en cas de litige?
  • La probabilité d’une réalisation de projet en temps opportun

Les activités durant cette phase sont assez nombreuses. Il est essentiel d’être enthousiaste à l’idée de respecter le séquençage, les délais d’exécution et toute question de conformité législative ou urgent. Outre les questions granulaires couvrant la construction, il ya d’autres composantes vitales de cette phase que vous devriez considérer.

La phase de construction est risquée

Si vous effectuez une analyse des risques sur les phases de construction, le risque le plus élevé est la phase de construction. C’est là que le gestionnaire de la construction vient atténuer les risques. Grâce à une planification complète, le gestionnaire de la construction peut identifier la menace et la contrer avant qu’elle ne se produise. Il y a certains risques, comme les conditions météorologiques, qui échappent toutefois au contrôle de quiconque.

Outre l’atténuation des risques, le gestionnaire de la construction doit être très vigilant pour maintenir le projet sur la bonne voie. Leurs services peuvent comprendre la surveillance du programme de sécurité de l’entrepreneur, la surveillance de la portée, du temps et du budget, ainsi que tout autre contrôle d’assurance et de gestion des risques.

La phase de construction est un processus linéaire.

Sauf dans quelques cas exceptionnels, la phase de construction est un processus linéaire. Cela signifie qu’une partie des travaux doit être terminée avant de se lancer dans une nouvelle partie. Pour quelqu’un qui ne travaille pas dans la construction, le projet pourrait inutilement prendre beaucoup de temps. Toutefois, c’est parce qu’une équipe attend une autre afin qu’ils puissent commencer à travailler. Le gestionnaire de la construction s’assure que la construction se déroule bien pour éviter les retards.

Post-construction Phase

La phase post-construction est l’endroit où la construction physique se produit, mais elle n’a pas encore été remise au propriétaire. Il inclut des activités telles que la démobilisation, une liste de poinçonnage et la clôture de documents.

Foire aux questions

Qui prépare le plan de la phase de construction?

Le fardeau de la préparation du plan de la phase de construction incombe à l’entrepreneur principal d’un projet. Dans le règlement de construction (2015), il est dit:
« 12.—(1) Pendant la phase précédant la construction et avant l’installation d’un chantier de construction, l’entrepreneur principal établit un plan de phase de construction ou prévoit l’établissement d’un plan de phase de construction. »

Pourquoi ai-je besoin d’un gestionnaire de projet à l’étape de la construction?

Le gestionnaire de projet est responsable de la supervision de tous les aspects du projet, de la planification, la construction réelle, la surveillance et la fermeture. Ils veillent également à ce que les objectifs en matière de budget et de coûts soient atteints.

Quels projets nécessitent un plan de phase de construction?

Dans les règlements de construction antérieurs (2007), le plan de la phase de construction n’était requis que pour des projets notables. Toutefois, la nouvelle version du règlement en 2015 exige un plan de phase de construction pour tous les projets.

Pensées finales

Les étapes dont nous avons discuté donnent une idée de l’extension logique des processus d’un projet de construction. Comme nous l’avons déjà dit, la plupart des projets de construction sont linéaires, et l’avancement du concept à un projet terminé suppose une manière linéaire.

Les projets de construction sont complexes et peuvent être un casse-tête pour quelqu’un qui ne les connaît pas. En suivant les bonnes étapes de la construction, les phases jouent un rôle essentiel dans l’orientation du processus depuis le début jusqu’à la réalisation d’un projet.