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Types de contrats de construction courants expliqués

Il n’y a pas deux projets de construction semblables, et il est nécessaire d’avoir des contrats de construction différents pour répondre à tous les besoins des parties impliquées. Le fait d’avoir l’arrangement idéal pour un projet aide les entrepreneurs, les clients et les gestionnaires de projet à gérer adéquatement le risque et à s’assurer que tout se déroule le mieux possible.

Qu’est-ce qu’un contrat de construction?

Un contrat de construction est une entente juridiquement contraignante entre le propriétaire et l’entrepreneur qui stipule qu’un emploi donné recevra la compensation appropriée. Le contrat décrit les modalités de l’entente, les droits et les devoirs de toutes les parties concernées, la date de début des travaux et la date d’achèvement prévue. Le contrat indique également la façon dont la rémunération sera distribuée. Même si les deux parties se « font confiance », il est essentiel d’avoir un contrat de construction, comme nous le verrons plus loin.

Avantages d’un contrat de construction

De par leur nature, les projets de construction sont complexes. Toutefois, il est essentiel de conclure un contrat, car il y a d’importantes transactions économiques en cause. Les contrats de construction sont généralement rédigés par écrit, car cela permet de s’assurer que les parties concernées se conforment aux procédures commerciales raisonnables énoncées dans le contrat. Un contrat de construction bien rédigé est essentiel pour les raisons suivantes: -

Il répond aux dispositions par défaut de la loi

Les dispositions de la loi prévoient qu’un contrat, écrit ou oral, devrait être en place pour contrôler le traitement des questions en cas de conflit. Le fait d’avoir des conditions contractuelles bien définies garantit que des conditions défavorables de défaut ne sont pas imposées aux projets en cas de litige.

Déplacement des risques

Les dispositions d’un contrat déplacent continuellement certains risques identifiables du propriétaire vers le constructeur du projet. Il existe de nombreux problèmes de risque importants en dehors du prix que les deux parties peuvent attribuer à un contrat. Toutefois, le contrat n’a pas non plus besoin de transférer entièrement le risque à une seule partie. D’autres questions de risque incluent les risques réglementaires, les questions de conception, le temps, le financement, les indemnités et les actes de Dieu. Le contrat protège donc les droits du client et de l’entrepreneur.

Un contrat mène à une structure plus complète et satisfaisante

La méthode du contrat permet de s’assurer que les plans de construction sont détaillés et complets. Il prévient les erreurs coûteuses et s’assure que le projet répond aux objectifs du propriétaire en conséquence. Les contrats de construction font également en sorte que toute l’équipe du projet travaille dans la même direction pour atteindre le même objectif.

Les trois types critiques de contrats de construction

Le décaissement des fonds définit habituellement les contrats de construction. Toutefois, les types de contrat détaillent également d’autres termes spécifiques tels que la qualité, la durée, les spécifications et d’autres éléments. Avoir le meilleur type de contrat pour votre projet assure le meilleur résultat de livraison, la satisfaction du client, et les profits. Il y a trois contrats de construction importants que chaque constructeur devrait connaître.

Contrats forfaitaires

Les contrats forfaitaires ont un prix fixe total pour toutes les activités impliquées dans le projet. Il peut également inclure les avantages et les incitatifs pour la fin anticipée du projet. Les contrats forfaitaires sont habituellement utilisés lorsque le propriétaire veut transférer tous les risques à l’entrepreneur et éviter les ordres de modification pour les tâches non spécifiées dans le projet. 

L’entrepreneur prend donc des risques supplémentaires, car le propriétaire n’a aucune obligation de payer plus lorsque le projet dépasse la portée. Certains contrats forfaitaires estiment que cela est pris en compte dans le calcul en ayant des provisions distinctes qui ont des coûts et des changements imprévus.

Un excellent exemple de contrat forfaitaire peut être lors de la construction d’une tour résidentielle où le client accepte un contrat à prix fixe.

Il y a de grandes chances que la plupart des entrepreneurs aient été dans des contrats forfaitaires plusieurs fois. Aussi simples que semblent les contrats forfaitaires, ils présentent des avantages et des inconvénients évidents.

Avantages des contrats forfaitaires

Lorsque la portée d’un projet est clairement définie, l’entrepreneur peut estimer les prix du contrat avec précision. Les autres avantages des contrats forfaitaires sont les suivants: -

  • Il réduit le risque du client à mesure que le prix est fixé.
  • Le processus d’appel d’offres et de sélection est facile et simple, car une seule somme est soumise.
  • Il y a un minimum d’ordres de modification.
  • Il ya la facilité et la certitude par un client lors de l’obtention de prêts à la construction.
  • Terminer sous le budget assure des marges bénéficiaires plus élevées par l’entrepreneur.

Inconvénients des contrats forfaitaires

Les entrepreneurs sont aux prises avec la plupart des risques associés aux contrats forfaitaires. Certains des inconvénients de ces contrats sont les suivantes: -

  • Il donne un plus grand risque à l’entrepreneur
  • En raison du risque supplémentaire, les entrepreneurs augmentent leurs prix d’appel d’offres
  • Le processus d’appel d’offres peut être plus lent que dans d’autres formes de contrat, car l’entrepreneur utilise plus de temps pour préparer l’appel d’offres.
  • Des différends peuvent survenir rapidement sur des questions telles que la portée, les modifications de conception et les ordres de modification.
types de contrats de construction

Contrats de rééd mesure

Un contrat de re-mesure est par lequel les travaux effectués sont ensuite évalués par rapport aux taux convenus. Contrairement aux contrats forfaitaires, il n’y a pas d’entente sur un montant forfaitaire, mais les modalités sont fondées sur le travail effectué. Ces contrats sont aussi connus sous le nom de contrats à prix unitaire ou de contrats de mesure et de paiement.

Un exemple de contrat de re-mesure peut être dans la construction d’une route où le prix est donné par kilomètre en fonction de la longueur construite et la durée finale du projet. Ce contrat est appliqué dans le cadre de vastes projets d’infrastructure et de travaux publics où les ressources sont faciles à quantifier. Un autre exemple est dans les travaux d’excavation. Il n’est peut-être pas facile d’estimer la portée des travaux avant le début de l’excavation.

Avantages des contrats de rééd mesure

Les contrats de réédité sont avantageux pour le travail où le travail dépend des taux de défaut. Ces contrats sont également utilisés pour avoir un budget flexible et peuvent vouloir améliorer la conception progressivement. D’autres avantages incluent: -

  • Réduction des risques pour l’entrepreneur
  • Processus d’enchères faciles et rapides
  • Prix unitaires compétitifs
  • Réduction des coûts de conception

Inconvénients des contrats de rééd mesure

Les contrats de mesure ne conviennent pas toujours bien aux projets avec beaucoup de matériaux et de tâches. Parmi les autres inconvénients, mentionnons : -

  • Ils ne peuvent prédire le coût total du projet
  • Le risque du client est habituellement élevé
  • Le contrôle et la production de rapports sont habituellement difficiles dans ces projets.
  • Il y a habituellement des retards dans les paiements de l’entrepreneur dans ce type de contrat

Contrats de remboursement

Ce type de contrat est celui où le propriétaire du projet rembourse à l’entrepreneur les coûts engagés après l’exécution des travaux avec des frais supplémentaires. Ce contrat s’applique lorsque la portée des travaux n’est pas claire dès le départ et que les risques qui y sont associés sont élevés. Ce contrat est aussi appelé contrat de frais plus coûteux.

Les organismes du gouvernement fédéral, en particulier les organismes de défense, utilisent ce genre de contrat dans la construction. Par exemple, vous pouvez avoir un projet où vous voulez étendre votre espace de bureau, mais vous ne connaissez pas l’étendue du travail impliqué. Par conséquent, vous pouvez obtenir un contrat de remboursement avec votre entrepreneur pour vous aider à surveiller le coût de façon appropriée, même avec l’incertitude dans la portée.

Avantages des contrats de remboursement

Dans ce contrat, le propriétaire du projet indemnise le constructeur pour les frais de travail plus un représentant à honoraires fixes des travaux. Ce type de contrat présente plusieurs avantages comme suit: -

  • Une meilleure qualité de travail que l’entrepreneur est libre d’utiliser la meilleure main-d’œuvre et les matériaux à sa disposition.
  • Il y a moins de chances de surenchérir sur le projet.
  • Il est moins cher que les contrats à prix fixe en raison des risques moins élevés du côté de l’entrepreneur.
  • Il permet l’achèvement du projet même lorsqu’il y a des situations inconnues à portée de main.
  • Il y a plus de souplesse dans la prise de décisions.

Inconvénients des contrats de remboursement

En raison de l’incertitude quant à l’étendue des travaux, les contrats de remboursement des coûts ont certaines limites. Certains des inconvénients sont comme discuté ci-dessous: -

  • Il est difficile de calculer une estimation finale du projet.
  • Il faut plus de surveillance de l’efficacité.
  • Il y a des restrictions quant à la portée des projets en vertu de ce contrat. Par exemple, en 2006, l’Australie a exigé que tous les projets de construction nationaux soient des contrats à prix fixe.
  • Ce contrat oblige les propriétaires à assumer la majeure partie des risques.

Autres types de contrats de construction

Autre que les principaux types de contrats mentionnés ci-dessus, nous avons d’autres contrats de construction pour des conditions spéciales. L’un d’eux est un contrat GMP.

Contrats GMP

Ceux-ci sont connus sous le nom de contrats à prix maximum garanti. Ils établissent un prix maximal au-delà duquel le propriétaire ne sera pas responsable des dépenses encourues. D’autres contrats, comme les contrats de remboursement, peuvent également contenir des dispositions sur les BPF pour réduire les coûts au maximum. Ils conviennent aux projets d’envergure non définie. Un exemple est la construction d’une chaîne de vente au détail dont les plans sont utilisés maintes et maintes fois.

Avantages des contrats GMP

  • Le fait d’avoir un prix final accélère les projets en raison d’un processus d’appel d’offres plus rapide.
  • Les entrepreneurs peuvent encourager les économies

Inconvénients des contrats GMP

  • Les contrats gmp entrent beaucoup de risques sur les entrepreneurs.
  • L’examen par les entrepreneurs prend plus de temps en raison de l’exposition au risque.
contrat de construction

Ce qu’il doit inclure dans un contrat de construction

Lors de la rédaction d’un contrat de construction, l’aménagement des travaux doit être précis. Un contrat de construction détaillé et cohérent minimise la confusion et clarifie toutes les tâches et responsabilités des parties impliquées. Un contrat de construction doit aborder les points clés suivants: -

Date de base

La date de base fait référence à une date de référence à partir de laquelle les changements dans les conditions du contrat peuvent être évalués. Il s’agit d’un mécanisme de répartition des risques entre le client et l’entrepreneur. Il s’occupe de tout changement de contrat, de la tarification de l’offre à la signature réelle de l’offre. Ce délai dans les petits projets est minime et, par conséquent, la date de base est jugée inutile. Traditionnellement, la date de base était la date d’appel d’offres, mais en raison d’incertitudes dans le processus d’appel d’offres, elle est maintenant liée à la date du retour des soumissions.

Achèvement pratique

Il s’agit d’une clause contractuelle qui signifie la date à laquelle le projet est remis au client. C’est le point où le projet est terminé, sauf pour certaines défectuosités mineures qui peuvent être corrigées sans interférence avec l’occupant. Certains contrats ne définissent pas l’achèvement pratique, mais la laissent ouverte au jugement professionnel de l’architecte ou de l’administrateur du contrat. Les défauts mineurs sont traités par l’architecte ou l’administrateur du projet en émettant une liste d’accrochage.

Rétention de l’eau

La rétention fait référence à un montant certifié déduit de l’entrepreneur sur le certificat provisoire, mais est retenu par le client. Le but de la conservation est de s’assurer que l’entrepreneur termine correctement les activités du contrat.

Achèvement de section

Cette disposition des contrats de construction permet différentes dates d’achèvement sur diverses sections du projet. Il est répandu pour les grands projets, car il permet au client d’occuper les pièces terminées que la construction est en cours. Lorsque requis dans un contrat, il doit être énoncé expressément, et l’étendue et l’achèvement de chaque section sont clairement indiqués.

Accrochage

L’accrochage est un terme d’argot utilisé dans la construction pour définir l’inspection nécessaire à la compilation des défauts ou omissions mineurs que l’entrepreneur doit corriger dans un projet. En règle générale, l’architecte ou l’administrateur du contrat prépare une liste d’accrochage qui est émise à l’entrepreneur. La liste contient les défauts qui doivent être corrigés avant la délivrance du certificat d’achèvement.

Modèles de contrats de construction

La création d’un contrat de construction avec chaque nouveau projet peut être très fastidieuse, et c’est pourquoi il est essentiel d’avoir un modèle standardisé avec des paramètres de projet standard. Les modèles peuvent ensuite faire l’objet de modifications pour répondre aux exigences spécifiques du projet. ConsensusDocs, Autodesk, et l’American Institute of Architects ont normalisé les documents contractuels qui viennent dans de nombreuses variétés pour répondre aux besoins du projet. Un bon contrat est avantageux pour toutes les parties impliquées, et de tels modèles normalisés vous donnent la tranquillité d’esprit que d’autres parties de construction adhèrent aux mêmes dispositions que vous êtes.

Foire aux questions

Les contrats de construction ont de graves répercussions sur vos responsabilités et vos droits. Vous trouverez ci-dessous la foire aux questions qui vous aide à bien comprendre ce que vous devez savoir sur les constructions de construction.

Comment puis-je obtenir des contrats de construction?

Obtenir des contrats de construction n’est pas la partie la plus excitante d’une entreprise, mais c’est vital puisque c’est la différence entre les emplois uniques et les emplois contractuels majeurs. Vous pouvez obtenir des contrats de construction par le biais de chantiers d’appel d’offres de construction qui vous donnent des services uniques pour planifier et coûter des travaux.

Quels autres documents devraient être avec le contrat de construction?

Le contrat de construction ne se limite pas à un seul document. Il inclut des horaires, des spécifications, des dessins et une valeur d’horaires.

Que se passe-t-il si je fais une erreur dans le contrat?

Les erreurs peuvent être très coûteuses, selon qu’il s’agit d’une erreur mutuelle ou unilatérale. Certaines erreurs peuvent être mineures et faciles à modifier, mais d’autres peuvent nécessiter l’incession de l’ensemble du contrat.

Conclusion de l’accord

Comprendre les différents types de construction vous aide à déterminer le meilleur type de construction pour vous. Non seulement il ya une variété de contrats à choisir, mais il ya aussi des options dans le contrat. Recherchez toujours les clauses problématiques et les risques plausibles avant de signer un contrat.