Costos previos a la construcción

¿Sabía que en realidad hay algunos costos involucrados antes de que la construcción comience en un proyecto? ¡Es verdad!

Habrá algunos gastos para los que los clientes deben estar preparados antes de colocar el primer ladrillo. Estos pueden incluir el costo de planificación, compra de materiales o pre construcción interesar. Echemos un vistazo a servicios de preconstrucción y costos para ayudar a garantizar que no haya sorpresas cuando llegue el momento de su proyecto de construcción.

¿Cuáles son los costos previos a la construcción?

En pocas palabras, los costos previos a la construcción se definen como aquellos que el cliente debe pagar incluso antes de que comience un trabajo de construcción. Si bien no hay muchos gastos asociados con la fase previa a la construcción, hay algunos que el cliente debe tener en cuenta. El primero de ellos es el costo de la preconstrucción en sí.

Costos de planificación previa a la construcción

La etapa de planificación previa a la construcción es la fase de un proyecto de construcción que ocurre antes de que comience la construcción. Esto implica la planificación inicial del alcance del proyecto, la programación, el presupuesto y todo lo demás que ayudará a realizar un trabajo de construcción.

La planificación cuidadosa previa a la construcción será extremadamente importante para garantizar que un trabajo funcione sin problemas y se termine en la fecha acordada, bajo el presupuesto establecido del proyecto. Esta etapa previa a la construcción puede tomar desde un par de semanas hasta algunos meses, dependiendo de la escala y el alcance del trabajo.

Dado que este período de planificación es una parte vital de un trabajo de construcción, no es gratis, especialmente porque la compañía o el contratista que realiza la planificación previa a la construcción ni siquiera terminan ganando la oferta para el trabajo. El costo de la etapa previa a la construcción variará ampliamente según el alcance del proyecto, la ubicación y otros factores, pero generalmente no será un gasto importante.

El costo de preproducción generalmente terminará en el rango de uno a tres por ciento del costo total del proyecto, aunque es una tarifa completamente separada y no incorporada. Esta tarifa de pre-construcción se pagará antes de ofertar por la construcción real. incluso se otorga, pero podría generar importantes ahorros durante todo el proceso.

Es probable que un trabajo de construcción que comience sin una planificación exhaustiva previa a la construcción no esté preparado cuando surjan problemas. Sin embargo, los trabajos con una cuidadosa planificación previa a la construcción tendrán contingencias integradas en el presupuesto para manejar la mayoría de las situaciones, manteniendo el proyecto en línea y dentro o cerca de su presupuesto original. Hay otras razones por las que la planificación previa también puede generar ahorros.

Cómo la planificación previa a la construcción puede ahorrarle dinero

Aunque la planificación previa a la construcción no será gratuita, podría terminar ahorrándote mucho en un trabajo de construcción al final. Esto es por una variedad de razones.

Primero, durante el período previo a la construcción, su contratista incluirá contingencias en el presupuesto que estarán allí en caso de que las cosas salgan mal. El contratista usará su experiencia y conocimientos para predecir ciertos escenarios y lo que costarían y se preparará para esas circunstancias dentro del presupuesto. De esta manera, no hay gastos sorpresa en caso de que algo salga mal, y el proyecto no se saldrá de su cronograma y presupuesto.

Al planificar previamente el trabajo de construcción, el contratista también podrá buscar oportunidades de ahorro de costos. Estos pueden incluir materiales de construcción o componentes más baratos que podrían ahorrar de cientos a miles de dólares en el costo total del trabajo. También buscarán formas de aumentar el valor general del producto terminado, lo que será beneficioso en el futuro.

Cosas como el uso de materiales sostenibles o componentes más eficientes energéticamente podrían hacer que el edificio sea más "verde", lo que puede reducir drásticamente las facturas de energía en los próximos años. Inmediatamente, esto puede tener valor para usted o su empresa si coincide con su filosofía.

Todos estos factores, junto con la tranquilidad que conlleva saber que su proyecto ha sido planificado adecuadamente de principio a fin, aumentará el valor de su trabajo de construcción y hará que el costo inicial de la preconstrucción valga la pena. .

Pre interés de construcción

Para los propietarios de viviendas, otro gasto a tener en cuenta es el interés previo a la construcción. El período previo a la construcción comienza cuando el propietario toma un préstamo para un proyecto y finaliza en el punto en que el propietario paga el préstamo por completo o el 31 de marzo se completa la construcción de la casa.

Se espera que el propietario pague el interés total del préstamo antes de que se complete el trabajo. Este interés se denomina interés de préstamo hipotecario previo a la construcción. Cualquier interés que siga al corte del 31 de marzo se considera post construcción interesar. Consulte nuestro blog relacionado sobre fase posterior a la construcción y que esperar

Hay algunas consideraciones fiscales cuando se trata de este interés previo a la construcción.

¿Es el EMI de interés previo a la construcción o EMI completo?

EMI son tres letras con las que deberá familiarizarse íntimamente si planea solicitar un préstamo hipotecario. EMI, o cuota mensual equivalente, es un monto fijo que pagará cada mes para su préstamo. No es solo interés, sino también el reembolso del principal.

Si compra una propiedad que está en construcción, la institución de crédito puede optar por vincular el desembolso del préstamo hipotecario con la construcción restante de la propiedad. En estos casos, se le puede solicitar que pague pre-EMI o elija entre pagos pre-EMI y EMI completo.

Beneficios fiscales de un préstamo hipotecario

Afortunadamente, es posible que no esté completamente enganchado por estos pagos de intereses. Puede ser elegible para deducciones de impuestos sobre el reembolso del principal y los intereses adeudados sobre un préstamo hipotecario. Las condiciones para estas deducciones incluyen cuánto tiempo se tarda en completar el proyecto y el tipo de vivienda. Para cobrar una deducción sobre la vivienda, la construcción debe completarse dentro de los tres años a partir del final del año financiero en el que pidió prestado el préstamo hipotecario. En realidad, una enmienda reciente ha extendido este período de tiempo para el año financiero 2017-18 (año real 2018-19). Durante este período, tiene cinco años para cobrar una deducción por préstamos hipotecarios.

El tipo de casa también tendrá en cuenta sus deducciones. Esto se debe a las reglas asociadas con el cálculo del impuesto sobre la renta o los ingresos de la propiedad de la casa. Estos variarán dependiendo de si la casa es una propiedad auto ocupada (utilizada durante todo el año solo por el propietario para sus fines residenciales), una propiedad alquilada o si la casa está vacía. Si la casa está desocupada, se considera "alquilada" y se espera que genere ingresos para usted. Por lo tanto, tendrá que pagar impuestos sobre lo que podría haber ganado.

Con respecto al interés previo a la construcción, la deducción estará disponible independientemente de si la propiedad está o no ocupada o alquilada. No habrá deducción sobre el monto del capital reembolsado durante la construcción, solo los intereses.

Hay límites para la cantidad de interés que se ganará por una casa auto ocupada, pero una casa alquilada no tendrá tales limitaciones. El interés real pagado durante y el interés previo a la construcción pagado serán elegibles para una deducción de impuestos.

Cómo reclamar una deducción de préstamo previa a la construcción

El interés que pagó durante el período previo a la construcción debe agregarse y reclamarse como una deducción en cinco cuotas iguales durante cinco años financieros consecutivos. Esto comenzará en el año en que se complete la construcción. Recuerde, el período previo a la construcción comienza cuando obtiene un préstamo hipotecario y finaliza cuando se completa la construcción o ha pagado el préstamo. No puede reclamar una deducción ni recibir un reembolso del préstamo principal durante los años en que su casa está en construcción, solo después de que se haya completado.

Cómo calcular el interés previo a la construcción

Hay algunos pasos que puede seguir para calcular su interés previo a la construcción por su cuenta.

Paso 1: Encuentre la fecha en que comenzó su préstamo hipotecario.

La fecha en que solicitó el préstamo de su casa es la fecha en que comenzó su interés previo a la construcción.

Paso 2: Encuentre la fecha en que se completó la construcción o pagó el préstamo y tomó posesión de la casa.

Paso 3: Trabaje hacia atrás para encontrar la última fecha del ejercicio financiero que precedió inmediatamente a la fecha de finalización o adquisición. Nuevamente, este será el 31 de marzo que precedió inmediatamente a la finalización de la construcción.

Paso 4: Use las fechas que se le ocurrieron en los Pasos 1 y 3 para calcular su período previo a la construcción, también conocido como el "período anterior".

Paso 5: Calcule la cantidad de interés total que pagó durante este período previo a la construcción.

Paso 6: A continuación, calculará el interés permitido del período anterior. Este será el interés total pagado que acaba de calcular en el Paso 5, dividido entre 5. Esto se divide entre 5 porque la deducción se le pagará durante un período de 5 años después de la finalización de la construcción de su casa.

Paso 7: Reclama el número que se te ocurrió en el Paso 6.

Las matemáticas involucradas pueden parecer una carga, pero sin duda valdrá la pena recuperar parte del interés que pagó en su hogar. Cada poquito ayuda, especialmente durante el costoso proceso de comprar una casa.

Afortunadamente, la pre-construcción también involucra algunas medidas para ayudar con estos costos. Nos referimos a estos antes, pero aquí vamos a profundizar un poco más en la estimación de costos y el control de costos.

Estimación y control de costos antes de la construcción

Durante la fase previa a la construcción, los contratistas elaborarán un presupuesto inicial para el proyecto, con el objetivo de compararlo con el número que les dio el cliente. Formarán este total al analizar cada aspecto del proyecto por venir. Esto puede incluir costos de materiales, trabajadores, equipos, ciertas opciones de ahorro de costos, solución de problemas de riesgos y contingencias, y revisión de todas las posibilidades.

El contratista presentará los costos estimados para cada aspecto del proyecto, en lugar de simplemente arrojar un total general sobre el proyecto. El cálculo del costo se formulará en función de las condiciones del mercado, la experiencia previa en trabajos similares y otros factores. Esto ayuda a informar a los clientes sobre los gastos de cada paso en el proceso de construcción, desde la preconstrucción hasta la ruptura del grupo y la finalización del proyecto.

El control de costos ayudará a limitar el costo total al utilizar el conocimiento y la experiencia del contratista para encontrar métodos de construcción más rentables. Pueden encontrar estos costos más bajos utilizando software de control de costos, ingeniería de valor o software de modelado de información de construcción. Estas son solo algunas de las muchas herramientas que tiene la constructora.

Tanto la estimación de costos como el control de costos son parte del proceso de planificación previa a la construcción. Estos costos previos a la construcción a menudo se pagarán por sí mismos debido al valor que brindan al ahorrarle dinero al cliente más adelante, ya sea a través de la selección de materiales o métodos de construcción.

Planificar cuidadosamente el alcance del trabajo, programar cada elemento e hito en la producción y presupuestar para cada escenario permitirá al cliente sacar el máximo provecho de su inversión en lo que respecta a su proyecto de construcción. Contáctanos or programar una demostración para más información!

fuentes:

https://www.bemoneyaware.com/blog/pre-construction-home-loan-interest-itr/

http://www.succinctfp.com/index.php/how-to-calculate-pre-construction-home-loan-interest-for-it-deduction-purpose/

https://www.incometaxindia.gov.in/Lists/FAQs/DispForm.aspx?ID=194&ContentTypeId=0x0100591FF5B9D5FE774DB7337F91AB174036

 

Jeff Gerardi
Presidente y CEO
Jeff Gerardi es el propietario, presidente y director ejecutivo de ProEst Estimating Software. Jeff nació en una familia de dueños de negocios y ha tenido un espíritu emprendedor durante mucho tiempo. Por eso, en 1992, dio la bienvenida a la oportunidad de hacerse cargo de la pequeña empresa de software de estimación en la que trabajaba.
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