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La construcción de edificios es una antigua actividad humana que comenzó puramente por una necesidad funcional de proporcionar refugio contra los elementos. A lo largo del tiempo, los seres humanos se han adaptado a una gran variedad de climas. Los primeros refugios humanos eran estructuras básicas que no duraban mucho tiempo.
Ahora se dispone de estructuras más duraderas gracias al desarrollo de materiales de construcción duraderos, técnicas y procesos de construcción elaborados y mejoras en la mano de obra de la construcción.
La construcción de edificios es una empresa compleja, independientemente del tipo de edificio. Tener éxito requiere mucho tiempo, esfuerzo e inversión financiera. El primer paso para que un proyecto de construcción tenga éxito es desarrollar un plan exhaustivo.
El proceso de construcción del edificio debe realizarse paso a paso para garantizar un proceso de construcción eficiente. Tenga en cuenta aspectos importantes como la finalidad del edificio, las finanzas, la utilidad y la demanda de trabajo antes de iniciar la fase de planificación.
En este artículo se analiza el proceso de construcción del edificio desde el principio hasta el final.
Índice de contenidos
¿Qué es la construcción de edificios?
La construcción de edificios describe la actividad física en una obra que contribuye a la construcción de edificios o estructuras. Este proceso implica la descarga de instalaciones, maquinaria, materiales, revestimiento, fijación, montaje de instalaciones, encofrado y acabado exterior.
El proceso de construcción de edificios es una serie de tareas rutinarias realizadas por personas cualificadas. Implica mucho tiempo y un trabajo tedioso y debe gestionarse con cuidado. Este proceso puede dividirse en tres fases: pre-construcción, construcción y post-construcción.
Paso 1: Proceso de pre-construcción
Antes de que comience un proyecto, el cliente debe colaborar estrechamente con el equipo de diseño y el contratista para desarrollar el plan del proyecto. En el proceso de preconstrucción, el contratista y el equipo de diseño elaboran planos detallados, presupuestos, calendarios y proyecciones de mano de obra.
El equipo central define el proyecto y prepara las estimaciones de costes en función del presupuesto del cliente. El equipo también debe identificar los posibles riesgos y desarrollar soluciones para garantizar un uso óptimo de los recursos.
La fase de preconstrucción se caracteriza por una minuciosidad deliberada para garantizar que todas las necesidades potenciales se identifiquen y se aborden con antelación. La comunicación regular entre el equipo central del proyecto y los consultores es vital durante la pre-construcción.
Adquisición de terrenos
El paso más importante en la construcción de un edificio es la adquisición del terreno para el proyecto. La ubicación debe ser adecuada para los requisitos del proyecto. Antes de la adquisición del terreno, es mejor realizar estudios de viabilidad para asegurarse de que el terreno está estratégicamente situado y no tiene problemas relacionados con la tierra. También es necesario evaluar la rentabilidad del proyecto antes de ponerlo en marcha.
Reunión inicial
La fase previa a la construcción comienza con una reunión inicial entre el cliente y el contratista general. Las partes pueden familiarizarse entre sí. También permite a los contratistas entender las necesidades del cliente.
En esta fase, las dos partes deben definir las metas y objetivos del proyecto. El cliente tiene la oportunidad de hacer preguntas que el contratista debe resolver. El contratista debe aprovechar esta reunión para entender la visión del cliente y decidir si puede o no ejecutarla.
La reunión inicial permite al contratista determinar el alcance del trabajo, la viabilidad del proyecto y la cantidad de trabajo necesario. A continuación, el contratista puede definir los resultados del proyecto y esbozar un calendario.
Presupuestos y estimaciones
Una vez concluida la reunión inicial, el contratista puede visitar el lugar y desarrollar un diseño y una distribución. La construcción de un edificio implica una cantidad considerable de material y presupuesto, y es fácil que los costes se disparen. Una vez realizada la planificación y los detalles estructurales, el estimador de la construcción comparte los detalles.
El calculador de la construcción estima la cantidad y la calidad de los materiales necesarios. A continuación, el contratista elaborará un presupuesto que incluya los costes estimados de mano de obra, materiales, maquinaria y otros requisitos. El presupuesto dependerá de la calidad y la cantidad de materiales necesarios.
Si los recursos financieros son limitados, el contratista y el propietario deben buscar préstamos de preaprobación antes de la construcción.
Programar
Una vez establecido el alcance del proyecto y la visita del contratista a la obra, es el momento de elaborar un calendario del proyecto. El cronograma define cuándo comenzarán y terminarán ciertos aspectos del trabajo.
El cronograma suele actualizarse durante el ciclo de vida del proyecto para ofrecer una imagen más clara de los plazos de construcción. La programación del proyecto es crucial, ya que afecta a los costes generales del proyecto y a los márgenes de beneficio.
Paso 2: Fase de construcción del edificio
Una vez establecidos el plan y el equipo del proyecto, es hora de despejar el terreno y empezar a construir. La fase de construcción del edificio es la que da vida al proyecto. Es un paso crítico porque implica múltiples partes de trabajo y plazos.
Ahora, cada contratista y subcontratista debe ejecutar el plan, desde la preparación de la obra hasta la construcción.
Preparación del terreno
La preparación de la obra es el despeje del terreno para preparar la construcción. La preparación de la obra despeja el camino para otros trabajos de reparación o demolición necesarios antes de que los trabajadores empiecen a construir el edificio.
El desbroce del terreno implica la retirada de basura, maquinaria, equipos y materiales no deseados. Algunas actividades de preparación del terreno pueden requerir autorizaciones. Los trabajadores deben tener cuidado de no destruir ningún árbol que deba ser protegido.
Un plan de gestión de residuos de la obra (SWMP) es esencial para garantizar que los materiales se gestionan y eliminan de forma eficiente y legal. El plan de gestión de residuos de la obra también describe la reutilización y el reciclaje de los materiales siempre que sea posible. Sólo los expertos en eliminación de residuos profesionales deben manipular sustancias peligrosas como el amianto y los residuos contaminados.
La preparación de la obra se suele llevar a cabo en el marco del contrato principal de construcción, pero puede realizarse con antelación. La preparación de la obra también puede formar parte de un contrato de obras de habilitación más amplio, que incluya la estabilización del suelo, la demolición, la construcción de vías de acceso y el desvío de servicios.
Construcción
El proceso de construcción comienza en la excavación y termina una vez completados los acabados interiores y exteriores.
Excavación
Una vez despejado el terreno, llega el momento de la excavación. La excavación se refiere a la retirada de tierra para formar una cavidad en el suelo. Las obras pequeñas pueden hacer la excavación manualmente utilizando palas, picos y carretillas. Sin embargo, en las excavaciones a gran escala se utiliza maquinaria pesada.
La excavación puede clasificarse según el material que se extrae, por ejemplo, excavación de tierra vegetal, de lodo, de tierra y de roca. También se puede clasificar según la finalidad: excavación de zanjas, carreteras, sótanos y puentes.
Fundación
El terreno desbrozado y excavado ya está listo para la construcción y se pueden verter los cimientos. Los cimientos son la parte inferior de la subestructura. Transfiere las cargas del edificio al suelo.
Los cimientos se construyen según los planos del arquitecto. Los planos determinan la longitud, la anchura, la profundidad, el tamaño y el tipo de los cimientos.
Los cimientos de hormigón se utilizan ampliamente para la construcción de estructuras. Sin embargo, la elección de los cimientos puede variar en función del nivel de la capa freática y la composición del suelo del lugar. Las pruebas de suelo son cruciales para determinar la capacidad portante del suelo.
Los cimientos poco profundos pueden ser adecuados para edificios de poca altura. Sin embargo, los cimientos de pilotes son mejores para los edificios de gran altura. Los constructores colocarán encofrados y refuerzos en las zanjas excavadas para construir los cimientos. El ingeniero debe supervisar los trabajos de refuerzo.
Enmarcando
La estructura es la instalación de marcos de madera y vigas de acero para sostener el edificio. Es una parte de la construcción que lleva mucho tiempo pero que es crucial, ya que sienta las bases para el resto del edificio.
Mampostería
Ahora que la estructura está terminada, es el momento de empezar los trabajos de albañilería. Los planos del arquitecto determinarán el material utilizado: ladrillo de ceniza, bloques de hormigón o ladrillos.
Los albañiles unen los materiales de construcción con una mezcla de mortero de cemento, dejando gas para las puertas, ventanas y portales.
Trabajos de electricidad y fontanería
Los contratistas especializados se encargan de completar los trabajos de fontanería y electricidad. Este proceso implica la instalación de tuberías y cables bajo los suelos, techos y paredes.
Los trabajos de electricidad y fontanería no se completan en esta fase; sólo se realiza el trabajo de desbaste para permitir la instalación de paneles de yeso, aislamiento y techo. Las puntas y los extremos de las tuberías deben dejarse fuera para terminar más tarde con las instalaciones de fontanería y los accesorios eléctricos.
Este paso es importante para garantizar que los trabajos de electricidad y fontanería no sean visibles después del acabado.
Techo
Una vez realizada la estructura básica, se instala el tejado. El tejado protege el interior de los elementos meteorológicos, evitando daños e interrupciones. En esta fase hay que traer a los contratistas para que empiecen a trabajar en el exterior del edificio.
Acabado exterior
El acabado exterior consiste en enlucir las partes externas del edificio. También implica el revestimiento exterior para elevar la casa.
Trabajos de calefacción y refrigeración
Una vez colocados el tejado y las paredes exteriores, es hora de abordar las necesidades de calefacción y refrigeración del edificio. Este proceso implica la instalación de respiraderos, conductos, unidades de calefacción y sistemas de refrigeración.
Acabado interior
El siguiente paso es enlucir las paredes interiores para conseguir un acabado liso e instalar baldosas en el suelo. El acabado interior también incluye la instalación de paneles de yeso, el techo y el aislamiento. El electricista también puede venir a terminar los enchufes e instalar las luminarias.
Carpintería y herrajes
La construcción ya está casi terminada, y es hora de completar los accesorios de fontanería en la cocina y los baños. También se instalan los aseos, los armarios, las ventanas y las puertas.
Impermeabilización
La impermeabilización es el proceso de impedir que el agua penetre en el edificio. La impermeabilización se realiza para reducir la humedad y mantener la casa seca.
Pintar
La pintura da a la casa un bonito acabado y la protege de la exposición a la lluvia, la suciedad, la luz solar y las manchas. Un buen trabajo de pintura puede dar a un edificio entre 5 y 10 años más de vida.
Paso 3: Fase posterior a la construcción
La fase posterior a la construcción es el proceso final antes de que el edificio se entregue al cliente o al propietario. La fase posterior a la construcción incluye la finalización de los elementos de la lista de control y la visita final. Una lista de tareas es un documento que enumera todos los elementos del contrato que un contratista debe cumplir para ser pagado.
El recorrido
Una vez terminada la construcción, el equipo debe recorrer el edificio para confirmar que se han cumplido todas las especificaciones del proyecto. El contratista y el arquitecto deben certificar que el edificio es totalmente funcional.
Si el arquitecto está satisfecho, emitirá un certificado de finalización satisfactoria. Los supervisores correspondientes deben confirmar que el edificio cumple los requisitos de las autoridades locales, y éstas emitirán un certificado de ocupación.
Entrega
El contratista puede ahora entregar el edificio al propietario. El propietario dispone de un tiempo considerable para confirmar que se siente cómodo manejando todos los aspectos del nuevo edificio. El contratista puede proporcionar la formación y el apoyo necesarios.
El contratista también debe entregar al propietario todos los planos y manuales de funcionamiento.
Resumen
El proceso de construcción de edificios es esencial para el éxito de cualquier proyecto de construcción. Consume mucho tiempo y recursos, pero garantiza que no se deje ninguna piedra sin remover.
El proceso de construcción de un edificio puede dividirse en tres fases principales: pre-construcción, construcción y post-construcción. Las tres fases principales de la construcción implican muchas actividades sistemáticas.
La fase previa a la construcción incluye la adquisición del terreno, el diseño estratégico, la preparación de presupuestos y estimaciones, la obtención de licencias y permisos y la contratación de expertos. La fase de construcción incluye la preparación del terreno, la excavación, los cimientos, la estructura, los trabajos de albañilería, la cubierta, los acabados interiores y los acabados exteriores.
Por último, la fase posterior a la construcción incluye la visita final y la entrega del edificio terminado.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el proceso de construcción de un edificio de principio a fin?
El proceso de construcción de un edificio comienza con la pre-construcción, la construcción y, finalmente, la post-construcción. Cada una de estas fases implica diferentes actividades.
¿Qué es el ciclo del proyecto de construcción?
El ciclo de un proyecto de construcción comienza con la definición estratégica y el diseño hasta la construcción y la entrega.
¿Cuál es el orden de construcción?
El orden de construcción se refiere a la secuencia principal de trabajo que se sigue al construir un edificio. El orden de construcción suele comenzar con el marcado, la excavación, los cimientos, la estructura, la albañilería, el tejado, el suelo y el acabado. Todos estos pasos incluyen varias actividades.
¿Cuál es el primer paso de la construcción de un edificio?
El primer paso en la construcción de un edificio es asegurarse de que el terreno se ha limpiado y nivelado correctamente. El siguiente paso, después de preparar el terreno, es verter los cimientos. El tipo de cimentación viene determinado por el tipo y el tamaño del edificio.
A continuación se crea el esqueleto mediante el entramado. Se instalan las paredes y las ventanas, las puertas y los accesorios. A continuación se realiza la electricidad y la fontanería. Se coloca el tejado y se hacen los acabados.
