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Los proyectos de construcción requieren una inspección porque en ellos intervienen muchos componentes, materiales y personas. La inspección es necesaria para garantizar que el proyecto avanza según lo previsto y de acuerdo con las normas de calidad establecidas. La inspección se lleva a cabo por etapas a lo largo del ciclo de vida del proyecto con diversos fines.
La inspección por parte de un tercero independiente es independiente de la supervisión del trabajo del contratista. Estas inspecciones son necesarias para proporcionar al cliente una visión independiente de la calidad del trabajo. Los inspectores independientes no tienen ninguna responsabilidad sobre el trabajo; eso corresponde al contratista.
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¿Por qué son importantes las fases de inspección?
La inspección suele realizarse durante la construcción, pero algunas inspecciones pueden quedar fuera de la misma. La gestión general del contrato es importante antes de informar al cliente del progreso del proyecto.
Las comprobaciones del progreso deben formar parte de las reuniones previas al contrato, las revisiones del mismo, las firmas del contrato y la incorporación del cliente. La responsabilidad de realizar las inspecciones puede recaer en el director del proyecto, el contratista o un tercero.
El personal de inspección suele colaborar con el personal de otras partes del proyecto. Los consultores de diseño pueden realizar controles periódicos. Otros tipos de inspección pueden incluir la gestión de la obra, las políticas medioambientales y la accesibilidad en orden. Éstas son responsabilidad de personas especializadas en áreas específicas del proyecto.
Los inspectores de obras llevan un registro diario o un diario de la obra, además de realizar revisiones del progreso y gestionar informes periódicos. Por lo tanto, los gestores de contratos y proyectos pueden evaluar las obras de construcción del proyecto sin necesidad de contar con auditores independientes.
Salud y seguridad
Una inspección garantiza que una obra de construcción se ajusta a la normativa sobre salud, seguridad y gestión del diseño de la construcción (MDC). Las inspecciones pueden ser externas o internas. Las realizan los contratistas, el personal de seguridad y salud y los auditores externos.
El cumplimiento de la normativa MDL es obligatorio para los cajones, las excavaciones y las ataguías. No obstante, pueden exigirse inspecciones de seguridad y salud para estas actividades de construcción.
Las inspecciones de salud y seguridad suelen comprobar lo siguiente
- Riesgo de amianto
- Equipo de protección personal (EPP)
- Protección contra caídas
- Escaleras y escaleras de mano
- Condiciones y pedidos del sitio
- Vehículos y equipamiento
- Estabilidad estructural
- Sistemas de almacenamiento y eléctricos
- Instalaciones sanitarias
- Gestión del riesgo respiratorio
El calendario y la frecuencia de las inspecciones son importantes para garantizar la exactitud de los informes elaborados y permitir una actuación rápida. El informe de inspección debe indicar los datos del informante, la ubicación, la descripción, la fecha y la hora de la inspección, los detalles de los problemas de salud y seguridad detectados, las medidas adoptadas y las medidas adicionales necesarias.
Calidad
Las inspecciones de control de calidad (CC) consisten en verificar que los edificios cumplen los requisitos. Las especificaciones técnicas de control de calidad describen los controles que deben instalarse para garantizar que el diseño cumple sus expectativas.
Los proyectos de construcción deben cumplir con la familia de normas ISO 9000. Las inspecciones relacionadas con la calidad se centran en los procesos, los materiales, los servicios y las unidades de trabajo bajo los requisitos de calidad del contrato.
El plan de inspección debe estar vinculado con el plan de calidad de las obras de construcción que necesitan una garantía de calidad de la construcción para prevenir posibles problemas. Las inspecciones de calidad también pueden incluir planes de acción, instrucciones de trabajo y otros documentos que controlan el proceso de construcción.
A veces, se utilizan certificaciones de terceros en lugar de estos controles de calidad.
Control de edificios
Las inspecciones de edificios son importantes para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción federales y estatales. Las inspecciones de edificios las realiza un inspector autorizado o un inspector de edificios local.
Las inspecciones de control de la construcción son necesarias para comprobar el cumplimiento de las normas durante la excavación, la instalación de los cimientos, el recubrimiento de los desagües, el aislamiento, las obras del tejado y la finalización. Las inspecciones de edificios también pueden comprobar las vigas primarias y las estructuras de acero.
Las inspecciones de control de la construcción se notifican con antelación y pueden no ser necesarias para los proyectos más pequeños. A veces, el inspector de edificios aprueba proyectos más pequeños sólo después de la inspección.
Inspecciones adicionales
Las inspecciones adicionales pueden incluir la calidad, la salud, la seguridad, el control de la construcción, la verificación del diseño, los seguros, los exámenes arqueológicos, la Autoridad de Carreteras, la contaminación y las inspecciones de fábrica.
La intensidad de las inspecciones dependerá del tamaño del proyecto y del uso previsto. Por ejemplo, un centro comercial que vaya a ser utilizado por miles de personas necesitará más inspecciones que una vivienda de 2.000 metros cuadrados.
Resumen
La inspección es importante en la construcción para garantizar la calidad y reducir los riesgos para la salud y la seguridad. Durante la construcción, el contratista debe asegurarse de que todos los trabajadores lleven el equipo personal de protección adecuado en la obra.
Todos los materiales y residuos deben manipularse correctamente. En caso de contaminación o de sustancias peligrosas, el contratista debe traer a expertos en contaminación. Los auditores independientes pueden comprobar que el edificio cumple los requisitos estructurales y de diseño.
Los inspectores de salud y seguridad también intervendrán para asegurarse de que no hay riesgos para la salud y la seguridad de los trabajadores y los ocupantes finales. Por último, las inspecciones de control de la construcción son fundamentales para garantizar que la estructura se ajusta a la normativa y es segura para su ocupación.
