Los estimadores de costes de construcción desempeñan un papel crucial en el proceso de construcción.

Un calculador de costes de construcción trabaja en estrecha colaboración con los profesionales de otros procesos de construcción, incluidos los clientes, arquitectos y proveedores, para elaborar una propuesta detallada que describa los costes de un proyecto de construcción específico.

Aunque no se puede subestimar la importancia de un calculador de costes de construcción y se reconoce generalmente en todo el sector de la construcción, muchas personas ajenas al sector de la construcción no comprenden realmente el papel que desempeña un calculador de costes en el proceso de construcción.

En este artículo, desglosaremos lo que hace un calculador de costes de construcción y describiremos el papel que desempeña en el proceso de construcción.

¿Por qué es importante la estimación?

La estimación de la construcción es una parte esencial de cualquier proyecto de construcción, independientemente de su tamaño.

Estimación de la construcción va más allá de tomando todos los materiales y cantidades en cuentapero también se observa carga laboral también.

Hay que tener en cuenta todo lo necesario para completar el proyecto, ya que así se minimiza la posibilidad de que surjan costes inesperados.

La cifra final decidirá la viabilidad del proyecto o los recortes o mejoras que haya que hacer antes de poner en marcha el plan. 

¿Qué hace un calculista en la construcción?

estimación de la construcción

Los estimadores de construcción desempeñan un papel fundamental en casi todos los procesos de construcción, independientemente de su tamaño.

 En el nivel más básico, un estimador de costes de construcción proporciona una estimación al cliente que detalla el coste del proyecto.

Aunque esto parece sencillo a primera vista, en el mundo real, los estimadores deben equilibrar varios factores y consideraciones para crear una estimación precisa. Esto se hace para comprender que las condiciones y circunstancias pueden cambiar rápidamente, lo que provoca retrasos y aumentos de costes que pueden afectar al precio global de un proyecto de construcción.

¿Qué factores deben tener en cuenta los estimadores?

Los estimadores de costes de construcción deben utilizar su experiencia, habilidades y conocimientos para tener en cuenta, en la medida de lo posible, las incertidumbres que puedan surgir durante un proyecto de construcción.

Los estimadores de la construcción deben equilibrar factores conocidos y desconocidos para acercarse lo más posible al coste final real de un proyecto. Para ello, deben tener en cuenta el tamaño y el alcance del proyecto, contabilizar todos los materiales utilizados y sus costes de mercado, evaluar la mano de obra necesaria para un trabajo y contabilizar los costes de la misma, y determinar el tiempo que necesitará el proyecto.

Cada uno de estos factores es fundamental para llegar a una estimación ajustada del coste final de un proyecto. La exactitud de la estimación puede influir significativamente en la finalización con éxito de un proyecto de construcción y, en última instancia, en el éxito financiero de la empresa constructora que trabaja en el proyecto.

Un estimador de la construcción debe abordar cada paso de la proceso de estimación de la construcción con cuidado y consideración. Cada uno de los factores que un calculador de costes de construcción tiene en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto requiere un conocimiento especializado del sector de la construcción, los deseos del cliente, el diseño general y consideraciones externas como la evolución de los costes de los materiales, la oferta y disponibilidad de mano de obra, la logística e incluso aspectos como el clima.

¿Qué papel desempeña un estimador en la creación de los despachos? 

estimación de despegue

Los estimadores de costes de construcción deben sopesar una serie de información para llegar a su estimación. Parte de esta información puede cuantificarse y aproximarse mucho, especialmente si se utiliza software de estimación de la construcción.. 

Un estimador de costes debe crear una lista de todos los materiales necesarios para completar un proyecto. Esto se conoce como "Material Take-Off", o simplemente despegueEsta lista de materiales y sus costes asociados tiene un impacto significativo en el coste final.

Cuando se elabora un presupuesto, los estimadores de construcción examinan los planos y esquemas del proyecto y elaboran cuidadosamente una lista exhaustiva de todos los materiales que se necesitarán para el proyecto. Esto incluye materiales como el hormigón para los cimientos, la madera para el armazón, los materiales para el tejado, el cableado y la fontanería, e incluso cosas como bisagras, tornillos y clavos.

Una vez que un estimador de costes ha creado una lista de todos los materiales necesarios para un proyecto, debe evaluar el coste de esos materiales. Los estimadores de costes deben asegurarse de que los precios asignados a los materiales sean lo más parecidos posible a los costes previstos de esos materiales en el futuro, cuando el proyecto esté terminado.

Además, los calculadores de costes de construcción deben tener en cuenta aspectos como el peso de los materiales para tener en cuenta el traslado de los materiales al lugar de la obra y el trabajo con los materiales para completar el proyecto.

La creación de un presupuesto es un proceso que lleva mucho tiempo y que es esencial para llegar a un coste final exacto de un proyecto.

Las imprecisiones en el cálculo de los materiales pueden dar lugar a sobrecostes que repercutan en el éxito financiero de la empresa constructora que realiza el proyecto.

Por ello, los estimadores de la construcción dedican mucho tiempo a contabilizar cada uno de los materiales necesarios y su coste real a la hora de crear un presupuesto.

En su mayor parte, los materiales de un presupuesto pueden cuantificarse y el riesgo de excedentes puede minimizarse con cuidado. Sin embargo, otros aspectos del trabajo de un estimador requieren la evaluación de una variedad de riesgos potenciales y factores que no son tan blancos o negros como un despegue.

¿Por qué son necesarios los estimadores de costes?

director de proyectos de construcción

Una de las funciones principales de los estimadores de costes es anticiparse a los retrasos, los riesgos o los costes excesivos e incorporar esa evaluación a la estimación. Esto puede ser extremadamente difícil, ya que requiere sopesar factores potenciales o incluso desconocidos al crear una estimación.

Por ejemplo, un aspecto crucial del presupuesto es el plazo de ejecución. Al crear un calendario, los estimadores deben trabajar estrechamente con el contratista y el cliente para determinar una fecha de finalización. Para ello, deben tener en cuenta aspectos como la logística para hacer llegar los materiales al lugar de la obra, los posibles retrasos en la producción de los materiales y el impacto que tendrá el clima en el plazo de finalización.

Estos factores son en gran medida desconocidos, ya que son consideraciones de cosas que pueden ocurrir en el futuro. Nadie puede predecir con exactitud qué tiempo hará dentro de 6 meses o incluso de un año.

Por ello, los estimadores deben evaluar el impacto que estos factores pueden tener en el proyecto y, en última instancia, utilizar esa evaluación para crear una propuesta de calendario para el proyecto.

Los estimadores de la construcción tienen un trabajo que requiere sopesar una variedad de factores conocidos y desconocidos. Evaluar las áreas de riesgo y el impacto en el coste del proyecto y el plazo de ejecución, y tener en cuenta los posibles cambios en el futuro en áreas como los costes de la mano de obra, el suministro y los costes de los materiales, y el impacto que los cambios normativos podrían tener en el proceso de construcción. En cada área, un estimador debe tener un profundo conocimiento de los matices de las fuerzas tanto dentro como fuera de la industria de la construcción y la capacidad de trabajar estrechamente con múltiples equipos de personas, incluyendo el cliente, el arquitecto, el contratista, los subcontratistas y los proveedores.

¿Qué habilidades necesita un estimador?

hombre hábil con los libros en la mano

La estimación de la construcción es un puesto que requiere una gran cantidad de habilidades y conocimientos para ser realizado correctamente.

Existen varias trayectorias profesionales para convertirse en estimador, pero en general, los estimadores van ascendiendo en el sector de la construcción.

Un estimador con una amplia experiencia en construcción puede entender y evaluar con precisión los diversos factores y riesgos que pueden afectar al coste de un proyecto y a la fecha de finalización. 

Al mismo tiempo, los estimadores deben tener sólidos conocimientos de matemáticas e ingeniería, ya que cada paso requiere ecuaciones matemáticas detalladas y complejas para ser evaluado con precisión. Por ello, los estimadores suelen tener formación en ingeniería, matemáticas o fabricación.

Además del profundo conocimiento del sector de la construcción y de los conocimientos técnicos necesarios para realizar una evaluación precisa, los estimadores de la construcción deben ser también hábiles comunicadores.

Los estimadores de costes de construcción deben colaborar estrechamente con diversas personas y equipos a lo largo del proceso de estimación.

Los estimadores trabajan con el arquitecto o el equipo de diseño y el cliente para asegurarse de que un proyecto puede completarse dentro del presupuesto y al mismo tiempo satisfacer los deseos del cliente. También deben colaborar estrechamente con los contratistas y, a menudo, con los representantes sindicales para determinar el número de trabajadores necesarios para completar un proyecto.

La comunicación es fundamental para trabajar eficazmente con los proveedores a fin de conseguir una evaluación precisa del precio de los materiales y unos plazos de entrega realistas.

Por último, los estimadores deben ser hábiles para destilar los datos y hacerlos presentables para las presentaciones. Durante las presentaciones de costes finales, los estimadores deben elaborar informes profesionales que detallen el análisis total del proyecto.

¿Es difícil ser un estimador de la construcción?

La combinación de experiencia técnica, conocimiento profundo del sector de la construcción y excelentes habilidades de comunicación y presentación hacen que la estimación sea una función crucial en el sector de la construcción y un puesto difícil de cubrir.

Los estimadores deben desempeñar diversas tareas a lo largo del proceso de estimación y mantenerse en contacto con las distintas partes implicadas en un proyecto desde las fases de planificación hasta la finalización del mismo. Al mismo tiempo, los estimadores deben ser capaces de trabajar con rapidez y cumplir los plazos.

Elaborar un presupuesto completo a mano requiere tiempo y mano de obra, que se pierde si el presupuesto se rechaza en favor de otro. Por eso la estimación es crucial para el éxito financiero de los contratistas.

Los estimadores y la industria de la construcción

estimadores que trabajan en el sector de la construcción

Los estimadores desempeñan un papel fundamental en el sector de la construcción, pero para entender la importancia de esta función es necesario comprender los retos presentes en la industria de la construcción moderna.

El sector de la construcción se caracteriza por la volatilidad y la imprevisibilidad, y ambas cosas desempeñan un papel fundamental en la labor de un estimador. Las rápidas fluctuaciones de la oferta y la demanda, la disponibilidad de la mano de obra, la disponibilidad de los materiales y los cambios normativos son retos habituales en el sector de la construcción. 

Las industrias auxiliares directamente vinculadas al sector de la construcción, como los mercados de materiales y de mano de obra, son volátiles y turbulentos. Todos estos factores repercuten en la principal fuerza motriz del sector de la construcción: el coste.

El sector de la construcción en su conjunto se rige principalmente por los costes.

Aunque la calidad de un proyecto terminado y el tiempo que lleva un proyecto también son consideraciones importantes, en última instancia, el coste del proyecto es el punto de referencia por el que se determina el éxito y el fracaso.

Para las empresas constructoras, el coste detallado en un análisis desempeña un papel fundamental a la hora de conseguir un proyecto. Por ello, las empresas constructoras se ven incentivadas a fijar los precios de los presupuestos de la forma más agresiva y competitiva posible, sin dejar de ser rentables.

 Los estimadores desempeñan un papel fundamental en este proceso. Su trabajo consiste en evaluar con precisión el coste de un proyecto, la necesidad de un margen de beneficio y la consideración de las ofertas de varios competidores. Para el cliente, el coste de un proyecto es una preocupación primordial.

A menudo, los clientes obtienen fuentes de financiación antes de que se inicie el proyecto, lo que implica restricciones presupuestarias que limitan el alcance del proyecto y el tiempo en que debe completarse.

 Cumplir estas expectativas es el trabajo del contratista, y garantizar que el proyecto pueda completarse dentro del presupuesto es el trabajo tanto del estimador como del contratista.

¿Por qué es importante la precisión de los costes de construcción?

El papel crucial que desempeñan los estimadores en el sector de la construcción es, por desgracia, más visible cuando un proyecto de construcción se sale del presupuesto.

Esto suele ocurrir por varias razones, algunas de las cuales están fuera del control del estimador.

Por ejemplo, un proyecto en el Estado de California para construir un hogar para veteranos se estimó en $118 millones. El coste final del proyecto acabó siendo superior a $230 millones. Los auditores estatales descubrieron que uno de los factores que dieron lugar a los excesivos sobrecostes fue el cambio del alcance del proyecto a lo largo del tiempo.

Este ejemplo pone de manifiesto un par de cosas. En primer lugar, la estimación tan inexacta se debió principalmente a la información errónea que se dio cuando se elaboró la estimación inicial.

En segundo lugar, esto también demuestra que el trabajo de un tasador no termina cuando se presenta un presupuesto y se obtiene una oferta. Por el contrario, los estimadores deben trabajar junto con el cliente, los arquitectos y los contratistas durante todo el proceso para revisar las estimaciones a medida que surgen otras circunstancias.

Otras investigaciones demuestran que las estimaciones de costes inexactas pueden, y a menudo lo hacen, afectar incluso a los proyectos más grandes.

La creación del túnel del Canal de la Mancha, el mayor túnel submarino del mundo que conecta el Reino Unido y Francia, tuvo un coste final de aproximadamente $21 mil millones por encima de las previsiones iniciales. Aunque esta cifra es asombrosa, no hace falta mirar a los proyectos de construcción multinacionales para encontrar proyectos que se salen del presupuesto.

Desgraciadamente, muchos proyectos se salen del presupuesto, lo que reduce la confianza de los clientes y del público en los contratistas y aumenta la importancia del trabajo de los peritos. Debido a la percepción pública de que los proyectos de construcción se salen del presupuesto, los estimadores deben esforzarse aún más para elaborar estimaciones de costes precisas.

Para concluir

Los estimadores de costes son una parte vital de cualquier proyecto de construcción.

Aunque no siempre es posible evitar que las cosas salgan mal en un proyecto, un calculador de costes de calidad ayudará a limitarlo investigando con precisión los materiales y los costes implicados desde la fase de planificación. 

Convertirse en un estimador de costes requiere mucha habilidad, pero es una carrera gratificante para alguien que prospera trabajando en un entorno desafiante.

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