Si está pensando en tener una casa, es probable que la idea de construir una desde cero se le haya pasado por la cabeza más de una vez. Es posible que haya sopesado los pros y los contras de comprar y construir una casa y se haya decidido por un edificio.

Puede parecer más barato construir tu casa, ya que el precio medio de una vivienda unifamiliar ronda los $300.000, mientras que la construcción cuesta entre $150000 y $500.000, según tus necesidades. Sin embargo, antes de ir corriendo al banco, debes ser consciente de los diferentes factores que afectan al coste total de tu proyecto. El coste de la construcción depende del tamaño, la mano de obra, los materiales, la ubicación y las últimas tendencias inmobiliarias.

En este artículo hablaremos del coste medio de la construcción de una casa, así que abróchese el cinturón.

El coste medio de la construcción de una casa

El coste medio de la construcción de una vivienda oscila entre $100 y $200 por pie cuadrado, con un precio medio de alrededor de $150. 

En su estudios especiales edición, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que el coste medio de la construcción de una casa es de aproximadamente $154. Entre los factores que afectan a este coste se encuentran la ubicación de la construcción, el alcance del proyecto, la disponibilidad de mano de obra y la calidad de los acabados, entre otros factores. 

En los barrios de alta gama, los costes pueden dispararse hasta más de $400 por pie cuadrado.

Coste medio por pie cuadrado

Hemos resumido la cantidad media que se puede gastar según los metros cuadrados de la vivienda.

Pies cuadradosCoste medio de construcción
600$60000-$100000
800$80000-$160000
900$90000-$180000
1000$100000-$200000
1200$120000-$240000
1500$150000-$300000
1600$160000-$320000
1800$180000-$360000
2000$200000-$400000
2500$250000-$500000
2700$270000-$540000
3000$300000-$600000
4000$400000-$800000
5000$500000-$1000000

¿Es más barato construir tu propia casa?

Si nos centramos sólo en los costes iniciales de construcción, construir una casa es más barato que comprarla. Sin embargo, si te centras en los costes totales del proyecto, construir una casa resulta ser la alternativa más cara.

Según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes InmobiliariosEl coste medio de la compra de una casa es de unos $296.652, mientras que el coste medio de la construcción de una casa es de $485.128. 

¡Caramba!

Esto es casi el doble del precio. 

No obstante, recuerde que se trata de cifras medias. El coste de la construcción de una casa depende de tus necesidades, ya que estás haciendo un producto a medida desde cero.

Además del coste inmediato de la construcción de una casa, también hay que tener en cuenta otros ahorros de costes por hacerlo.

Construir tu propia casa te permite personalizarla a tu gusto. Además, una casa nueva tiene menos costes de mantenimiento, ya que todo es nuevo. Las condiciones tardan en deteriorarse. Tampoco pagará por las comodidades no deseadas por otro propietario, sino que sólo pagará por lo que elija para sí mismo. Al construir una casa, no corre el riesgo de que otros compradores le superen en su proyecto.

Hay varias formas de ahorrar dinero en la construcción de su casa. Una forma de ahorrar es asumiendo el papel de contratista general en su proyecto. Si asumiera el papel de contratista, podría ahorrar hasta 40% del coste del proyecto. Utilizando las estimaciones del coste medio de la construcción de una casa, acabarías ahorrando más de $190.000.

Si se encarga de las tareas menos exigentes, como la limpieza, la pintura y la carpintería, es posible ahorrar un 5% adicional en su proyecto.

Como puede ver, gestionar su proyecto como contratista general y asumir la mano de obra de su proyecto supone un gran ahorro. Al asumir el papel de contratista, también conseguirá aumentar su ahorro fiscal. La construcción de una casa requiere trabajo y dedicación, pero quien esté dispuesto a aprender y a hacerlo cosechará sus beneficios.

coste de construcción

¿Qué repercute en el coste?

Los costes de construcción de una casa varían en gran medida según la ubicación y las preferencias del cliente. Tras la fase de planificación y la adquisición de los planos, llega el momento de entrar en la fase de construcción. Los gastos de la construcción varían drásticamente, y es prudente tener los gastos previstos dentro de su presupuesto. Hay cuestiones de diseño, como la funcionalidad y la geometría, que afectan a los costes de construcción. Otros factores, como las limitaciones medioambientales, socioeconómicas y legislativas, influyen considerablemente en los costes de construcción, como se explica a continuación.

Región

La ubicación del proyecto influye en su coste. Los barrios de alto nivel atraen lugares de alto valor. 

Las tasas de adquisición de tierras también son más altas en las zonas de alto nivel. Hay una índice de construcción comercial por el estado que rige las normas de construcción. Los proyectos de bajo valor parecerían inapropiados en esas regiones, y los planes de desarrollo local también podrían limitar lo que se puede construir en esas zonas. 

Las ubicaciones urbanas desarrolladas también afectan a la costes de mano de obra como los costes de la mano de obra local, las limitaciones en la accesibilidad de los materiales y las medidas de seguridad adicionales.

Fundaciones

Los cimientos son probablemente una de las partes más caras y esenciales de una estructura. Son muchos los factores que afectan tanto a la elección como al coste de los cimientos. 

El tipo de suelo y el drenaje de una zona determinan la cimentación adecuada para el proyecto. Las zonas con suelos sueltos necesitan cimientos más profundos. 

Los cimientos profundos son más costosos que los superficiales. Los cimientos de losa de hormigón oscilan entre $4.500 y $21.000. Son baratos y sencillos de construir, ya que sólo se vierte una única losa de hormigón. 

Los cimientos poco profundos tienen un precio medio, ya que hay que cavar agujeros y rellenarlos con hormigón. Los cimientos profundos tienen el precio más alto porque hay que excavar más, usar materiales, mano de obra especializada y equipos.

Tamaño

Una casa más grande cuesta más, pero el coste de construcción por pie cuadrado se reduce drásticamente, ya que los elementos se reparten ahora en un metraje de construcción más amplio.

Acabado y accesorios

Los codiciados acabados de gama alta tienen un coste superior al de las opciones ordinarias. Las encimeras de granito cuestan entre $40 y $100 por pie cuadrado. Otros acabados, como los suelos de madera, también tienen un coste elevado. Por lo tanto, siempre debe presupuestar en consecuencia cuando se trata de la estética.

Techo

Los tejados metálicos típicos cuestan entre $5000 y $11000, pero los precios varían si se pretende apartarse de los tejados de asfalto tradicionales habituales. Los tejados con paneles solares, respetuosos con el medio ambiente, cuestan hasta $15000 en algunas regiones.

Un tejado con una geometría sencilla y una forma básica también costará más que un tejado con un trazado complicado y líneas angulares.

Electrodomésticos

Los accesorios y electrodomésticos cuestan entre $50, y afectan en gran medida a los costes de construcción. Las cocinas y los baños suelen ser caros de construir, ya que son los que tienen los accesorios y electrodomésticos más caros.

Características adicionales

Los elementos de lujo adicionales también le costarán más en la construcción. Un porche puede costarle hasta $20000, y una piscina cubierta también puede costarle hasta $28000. Además, estos elementos adicionales le supondrán más gastos de mantenimiento.

Fontanería

Las obras de fontanería cuestan entre $600 y $1600, en función de las instalaciones de agua, los costes de mano de obra, la distribución de la vivienda y la distancia entre las instalaciones de fontanería. La elección de los aparatos y las conexiones también influye en el precio. estimaciones de costes.

Diseño

Una casa con un diseño geométrico sencillo es más económica que una casa con un diseño complejo. La complejidad requiere más tiempo y experiencia para conseguirla y, por consiguiente, más dinero. Una casa con un plano complicado costará más por metro cuadrado.

Permisos

Los organismos locales tienen normas sobre la instalación de edificios en la zona: el permiso medio cuesta entre $441 y $2000. El precio también puede salirse de este rango. Por ejemplo, algunas ciudades pequeñas cobran tan sólo $100 por un permiso, pero el precio se dispara hasta varios miles de dólares en las grandes ciudades.

Trabajo

El coste de la mano de obra varía según la región y la ciudad, siendo más elevado en las zonas metropolitanas que en las suburbanas y rurales. La complejidad del proyecto también afecta a la mano de obra, ya que los proyectos complejos necesitan conocimientos especializados en comparación con los proyectos estándar.

Líneas de servicios públicos

Dependiendo de la ubicación de su proyecto, es posible que necesite electricidad, alcantarillado y instalaciones de gas. Estos servicios públicos tienen sus tarifas de conexión y permisos asociados. Las líneas de servicios públicos también llevan aparejados impuestos estatales y locales. Estos impuestos varían según el tipo de construcción y el alcance del proyecto.

Coste del terreno

Según la NAHB, la media de los terrenos es de aproximadamente $90000 por 22000 pies cuadrados de terreno. Esto es cerca de medio acre. Puedes encontrar terrenos a precios más baratos, pero debes comprobar si hay alcantarillado, líneas y conexiones eléctricas en las proximidades cuando busques un terreno. Si no lo están, acabarás gastando más en la construcción. El paisajismo y las estructuras exteriores, como los accesos, también pueden aumentar el coste total del terreno.

desglose de costes

Desglose de los costes medios

El desglose del coste de los materiales depende de los factores indicados anteriormente. Los precios varían en función de los tipos de vivienda, los materiales y los tipos de construcción. Los costes totales pueden dividirse en:

  • Trabajo en el sitio
  • Fundación
  • Marco del hogar
  • Acabados (exterior)
  • Sistemas principales
  • Acabados (interior)
  • Últimos retoques
  • Varios
  • Ventas

1. Trabajo en el sitio

Una vez que haya elegido la propiedad que desea construir, tendrá que invertir algo de dinero en permisos, inspecciones y planos de construcción. Los costes más elevados son los de las inspecciones de agua y alcantarillado. Esto probablemente supondrá un recorte de $5000 de tu presupuesto. El coste total de los permisos de construcción es de unos $4.000.

También necesitas un excelente arquitecto que te ayude a elaborar un buen plan. Trabaja en colaboración con tu constructor para garantizar que el proyecto sea sostenible para la construcción. Los buenos servicios de arquitectura cuestan alrededor de $3.000.

El gobierno también se llevará una parte del pastel en lo que se conoce como tasas de impacto. Son los costes de servicios como carreteras, tratamiento de aguas y parques. Estos costes pueden sumar $2000. Además, se necesitan $2.000 más para un colchón, lo que hace que los costes de las obras asciendan a unos $16.000.

2. Fundación

El trabajo real comienza durante la construcción de los cimientos. La excavación para los cimientos requiere un equipo experto y una gran habilidad para garantizar que el suelo esté nivelado antes de colocar los cimientos. 

Si hay muchas rocas enormes debajo de su terreno, los costes podrían dispararse aún más. 

Después de la excavación, el constructor pondrá los cimientos de su casa. Las casas con sótano tienen unos cimientos más costosos que las que no lo tienen. 

La casa también podría necesitar algunos muros de contención para evitar que el suelo se desmorone en sus cimientos. 

La mano de obra, el equipo y los materiales suelen costar $25.000, pero es posible que haya que añadir $1.000 más para gastos imprevistos en los cimientos. Esto hace que el coste total sea de unos $26.000.

3. Enmarcando

Esta es la parte de la construcción que se lleva la mayor parte de los costes de construcción. 

Aquí es donde la casa comienza a tomar forma, y necesitará una gran cantidad de hormigón y madera para la construcción y el encofrado. El precio puede subir hasta $36.000. 

Si no ha añadido las cerchas al coste de la cubierta, necesitará $4.000 más para cubrir sus costes. 

Después del entramado, hay que presupuestar $1.000 más para el revestimiento. 

El revestimiento es una capa protectora para proteger los marcos y las cerchas, lo que eleva los costes totales de enmarcado a unos $41.000.

4. Acabados exteriores

Los acabados son bastante caros, ya que requieren mucho material. El muro perimetral exterior cuesta alrededor de $15.000. 

Otros costes de acabado exterior son los de las puertas, los garajes y las ventanas. Estos costes suman alrededor de $9.000, mientras que los acabados del tejado costarán otros $8.000. 

No olvides equiparte con un cojín de $1.000. Esto costará alrededor de $33.000.

5. Sistemas principales

Los sistemas principales, como la instalación de fontanería y electricidad, también suponen un porcentaje considerable del coste del proyecto. 

La fontanería cuesta alrededor de $11.000 y la electricidad $10.000. 

La climatización cuesta alrededor de $11000. Aquí se pueden reducir los costes, pero lo mejor es equiparse con los mejores sistemas por comodidad. 

También hay que tener en cuenta que los costes aquí indicados no se refieren a los precios de los accesorios reales, como los inodoros, los lavabos y las luces que enganchan sus sistemas. 

Si se añaden $1.000 más como colchón, los costes ascenderán a $33.000.

6. Acabados interiores

Los acabados interiores son bastante caros, lo que tiene sentido ya que pasarás mucho tiempo en el interior. 

Los acabados van desde las encimeras, las puertas y los espejos, el aislamiento, el suelo, los accesorios de fontanería, la pintura, los electrodomésticos, los paneles de yeso y la iluminación. 

El coste medio del acabado es de unos $68.000, ya que hay muchos gastos que cubrir.

7. Toques finales

Los pasos finales, como el ajardinamiento y la construcción de un camino de entrada, exigen un esfuerzo adicional en su presupuesto.

La jardinería cuesta alrededor de $6000 mientras que la calzada cuesta alrededor de $5.000. 

Las estructuras circundantes, como una cubierta o un porche, pueden costar $3.000, mientras que los costes de limpieza final son de aproximadamente $3.000. 

En total, los costes ascienden a unos $17.000.

8. Gastos diversos

Además de los costes de amortiguación que hemos incluido en cada categoría principal, se necesitan $4.000 adicionales de los costes diversos del proyecto de construcción en general.

9. Ventas

El ladrillo más pesado y final de su proyecto es el costes del margen de beneficio para su constructor y proveedor.

Sus márgenes de beneficio se sitúan en torno a $46.000.

Otros costes incluyen los gastos generales que ascienden a $22.000. En total, los costes ascienden a unos $68.000.

Prepárate para los gastos imprevistos.

Cuando te planteas construir, el precio de salida no es lo que vas a pagar.

Durante el proceso de estimación de costesLos estimadores dejan mucho espacio para los imprevistos. 

Por lo tanto, es fundamental tenerlo en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto. 

Los costes imprevistos no se asignan a ninguna categoría específica de gastos. Un colchón seguro para imprevistos oscila entre 3% y 10% del presupuesto del proyecto. 

Los proyectos de mayor envergadura tienen mayores costes de contingencia de hasta 20% de los costes totales del proyecto

Un fondo para imprevistos puede cubrir algunos de los gastos, incluidos los accidentes, órdenes de cambiode material, fallos de funcionamiento, o incluso actos de Dios.

El tiempo es dinero para la construcción, y los planes de contingencia evitan que el proyecto se paralice por circunstancias inevitables.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Se puede obtener un préstamo para construir una casa?

Sí. Por supuesto, puede obtener un préstamo para construir una casa. A menos que pague en efectivo, necesitará un préstamo para financiar la construcción. Los préstamos para la construcción de casas son de dos tipos. Algunos prestamistas ofrecen un préstamo de una sola etapa que devenga intereses durante la construcción y se convierte en una hipoteca al terminar. Otros prestamistas ofrecen un tipo de préstamo de sólo intereses sobre el proyecto, normalmente con una tasa de interés preferencial.

¿Cuál es el tipo de casa más barato de construir?

La casa más barata de construir es un contenedor prefabricado. Es pequeña, pero entra dentro de un presupuesto mínimo de tan sólo $15.000. Si quieres algo sencillo con unas características mínimas, puedes construir una casa prefabricada. Una casa prefabricada de 3 dormitorios cuesta tan sólo $50.000.

¿Es un buen momento para construir una casa?

Ahora mismo es un momento difícil para comprar una casa, ya que el stock de viviendas es limitado. Según Redfin inmobiliaria, la oferta global de viviendas ha bajado un 22%. Eso significa que si quiere cambiar, tendrá que construir una casa. Los constructores están en modo de construcción, construyendo muchas casas para cubrir la demanda, por lo que es el momento perfecto para construir una casa.

¿Es más barato comprar o construir una casa?

La respuesta varía según las circunstancias. De entrada y sólo por el precio de la etiqueta, comprar una casa es más barato que construir. Comprar una casa significa que uno puede mudarse rápidamente. Sin embargo, construir una casa da la libertad de personalizarla. No se necesitan las características antiguas que quería un antiguo propietario. Tampoco tendrá costes de renovación y adaptación. Todo el dinero que invierta se destinará a algo nuevo. Una casa nueva es más barata de mantener, más eficiente con sus electrodomésticos y tiene un mayor valor de reventa.

Conclusión:

Construir su casa puede ser una empresa enorme. Trabajar con profesionales experimentados y con un presupuesto realista ofrece a los futuros propietarios las mejores ofertas en materia de vivienda propia. Planifique meticulosamente para que se ajuste lo mejor posible a su presupuesto.