Costes de construcción comercial por pie cuadrado

costes de la construcción comercial 2018

Antes de iniciar la construcción de un edificio comercial, la mayor preocupación inicial son siempre los costes de construcción por pie cuadrado. Los edificios comerciales se utilizan en diferentes sectores, como la educación, la sanidad y el comercio minorista. Dependiendo del uso y de otros factores como la ubicación, los costes pueden variar mucho. La zonificación y la geografía de la zona también afectan a los costes de construcción por pie cuadrado, ya que los materiales son más caros en las regiones propensas a los terremotos. Controlar estos costes ayuda a los propietarios a terminar sus proyectos dentro del presupuesto y permite a los contratistas proteger los márgenes de beneficio

En este artículo se hablará de los costes medios de construcción por pie cuadrado y se han obtenido los datos de Cumming's U.S. Construction Per Square Foot Data.

El coste medio de la construcción comercial por pie cuadrado

Sólo la ubicación es uno de los factores de coste más importantes para los edificios comerciales. El coste medio de la construcción oscila entre los 350 dólares por pie cuadrado para instalaciones pequeñas. Los precios en zonas como Nueva York suben hasta los 450 dólares por pie cuadrado. A continuación se muestra una tabla con los rangos de costes de construcción de diferentes edificios comerciales.

Tipo de edificioCoste por pie cuadrado
Oficina de una sola planta$289-$437
Oficina de media altura$330-$870
Oficina de gran altura$430-$1001
Edificios administrativos del gobierno$426-$844
Museo/ Artes escénicas$650-$1272
Edificios de oficinas médicas$451-$1018
Recreación/ Gimnasios$347-$683

Costes de construcción comercial por pie cuadrado: Por regiones

La ubicación es un factor importante para los costes de construcción, ya que varían de un Estado a otro. Afecta hasta el 70% de los costes totales de construcción. Lugares como Nueva York encabezan la lista de las ciudades más caras para construir. Otro factor de localización que afecta a los precios es el clima. Los edificios situados en climas fríos pueden necesitar consideraciones de diseño para tener en cuenta los grandes volúmenes de nieve, lo que eleva considerablemente los costes. Las jurisdicciones locales tienen diferentes permisos de costes de construcción cuando se trata de la construcción de edificios comerciales. A continuación se muestra un desglose de los costes de construcción en varias regiones de EE.UU.

Este de EE.UU.

Comparando las cifras de ciudades como Nueva York, Washington, Boston, Filadelfia y Raleigh Durham, hemos elaborado las estimaciones del coste medio de construcción por pie cuadrado en el este de EE.UU. En el extremo superior, el coste medio de construcción de un edificio comercial de una sola planta es de 361 dólares por pie cuadrado, mientras que en el extremo inferior es de 301 dólares por pie cuadrado. Los costes medios oscilan entre los 599 dólares en el extremo inferior y los 719 dólares en el extremo superior para los edificios de oficinas de media altura. Los edificios de gran altura son los más caros, con máximos y mínimos de 827 y 688 dólares, respectivamente.

Los centros comerciales de barrio tienen un coste medio alto y bajo de 371 y 309 dólares por pie cuadrado. Los centros comerciales del este de EE.UU. también son caros, y oscilan entre 461 dólares en el extremo inferior y 554 dólares en el extremo superior.

El coste medio de un hotel de tres estrellas en la parte baja es de 489 dólares, mientras que el coste se dispara a 604 dólares en la parte alta. Sin embargo, los precios de un hotel de cinco estrellas son casi una vez y media más, y los costes oscilan entre 677 y 871 dólares por pie cuadrado.

Los costes oscilan entre 317 y 381 dólares en las medias más bajas y más altas de las construcciones escolares.

Oeste de EE.UU.

Los costes medios en el oeste de EE.UU. fueron los costes medios de las ciudades situadas allí. Se trata de Las Vegas, Seattle, Honolulu, Portland, Sacramento y San Diego.

Para los edificios comerciales de una sola planta, el coste medio es de 313 dólares en el extremo inferior y de 378 dólares en el extremo superior. Los precios medios de los edificios comerciales de mediana altura son de 481 dólares en el extremo inferior y de 607 dólares en el superior. Por último, el coste medio de los edificios de gran altura es de 557 dólares en la parte baja y de 730 dólares en la parte alta.

Los centros de barrio del oeste de EE.UU. tienen una media de 413 dólares y 261 dólares de media, mientras que los centros comerciales tienen máximos y mínimos de 575 y 442 dólares, respectivamente.

El coste de los hoteles de tres y cinco estrellas también varía. Los hoteles de tres estrellas tienen un coste medio alto de 545 dólares y un coste medio bajo de 402 dólares. Sin embargo, los precios de los hoteles de cinco estrellas son un peldaño más alto, con costes que oscilan entre los máximos y los mínimos de 849 dólares y 577 dólares, respectivamente.

Cuando se trata de instalaciones escolares, los costes oscilan entre 341 y 417 dólares. Sin embargo, los costes de construcción en Honolulu son significativamente superiores en 10 dólares por pie cuadrado.

Medio Oeste de EE.UU.

Debido a las diferencias climáticas, los costes de construcción en el Medio Oeste de Estados Unidos varían. Sin embargo, los gastos son un promedio de tres ciudades del Medio Oeste: Denver, Nashville y Chicago.

Cuando se trata de un edificio comercial de una sola planta, los costes promedian máximos de 298 dólares y mínimos de 237 dólares por pie cuadrado. El coste de un edificio de mediana altura tiene un promedio de 454 dólares en los máximos y 556 en los mínimos. Los edificios de gran altura son un poco más caros, con máximos y mínimos de 689 y 554 dólares.

En el Medio Oeste, los centros de barrio son más baratos en comparación con otras regiones de EE.UU. Los costes oscilan entre un mínimo y un máximo de 284 y 340 dólares, respectivamente.

En cuanto a las instalaciones hoteleras, el coste de un hotel de tres estrellas oscila entre los 400 y los 533 dólares; en cambio, un hotel de cinco estrellas se sitúa entre los 537 y los 762 dólares.

En el caso de los edificios escolares, los costes oscilan entre 290 y 242 dólares.

Sur de Estados Unidos

Los costes medios de construcción en el sur de Estados Unidos se tomaron de ciudades como Dallas, Orlando, Atlanta y Miami.

Un edificio comercial de una sola planta en el sur de EE.UU. tiene unos costes medios bajos de 238 dólares por pie cuadrado y altos de 286 dólares por pie cuadrado. Un edificio de mediana altura cuesta entre 569 dólares en la parte alta y 474 dólares en la parte baja. Para construir un edificio comercial de gran altura se necesita más capital, ya que los precios oscilan entre 545 y 654 dólares por pie cuadrado.

En el sur de Estados Unidos, los centros comerciales de barrio cuestan entre 245 y 294 dólares, mientras que los centros comerciales oscilan entre 683 y 462 dólares.

Las instalaciones hoteleras difieren entre las de tres y cinco estrellas. Un hotel de tres estrellas oscila entre 478 y 371 dólares, mientras que un establecimiento de cinco estrellas cuesta entre 62 y 683 dólares.

En cuanto a las instalaciones educativas, los edificios escolares cuestan entre mínimos de 217 dólares y máximos de 260 dólares.

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Costes de construcción comercial por pie cuadrado: Por tipo de edificio

Los costes de construcción varían enormemente en función del tipo de edificio. Hemos dado estimaciones medias basadas en la ubicación en los EE.UU., pero ahora vamos a abordar el desglose de los costes en función de los tipos de edificios en todo el país.

Edificio de oficinas comerciales

En Estados Unidos, el coste de un edificio de oficinas de una sola planta por pie cuadrado es de una media de 313 dólares. Los edificios de oficinas de media cuestan unos 562 dólares de media, y los de gran altura unos 660 dólares.

Hostelería/ Alojamiento

Cuando se trata de instalaciones hoteleras y de alojamiento, los distintos lugares tienen diferentes normas y modos de construcción que afectan a los costes. Por ejemplo, los hoteles de tres estrellas son más baratos, ya que cuestan 478 dólares por pie cuadrado, mientras que los de cinco estrellas cuestan algo más, alrededor de 691 dólares por pie cuadrado.

Almacenes e instalaciones de fabricación

Dependiendo del tipo de fabricación o del uso del almacén, los precios por pie cuadrado varían considerablemente. El coste medio de la construcción de un almacén de distribución regional es de 214 dólares por pie cuadrado. Una nave industrial ligera es más costosa, con un precio que ronda los 238 dólares. Los laboratorios tecnológicos son más caros, ya que su precio medio ronda los 635 dólares por pie cuadrado.

Centros sanitarios

Las instalaciones sanitarias son una necesidad en todas las ciudades, y se construyen nuevas instalaciones con mucha frecuencia. Los centros sanitarios más caros son los de cuidados intensivos. Cuestan 888 dólares por metro cuadrado. Los edificios de consultorios médicos son más baratos y cuestan una media de 498 dólares por metro cuadrado. Las clínicas especializadas, por su parte, cuestan de media unos 619 dólares por pie cuadrado.

Escuelas y universidades

La columna vertebral de toda sociedad es su sistema educativo. Si se quiere construir una escuela primaria o secundaria, el coste es de unos 327 dólares por pie cuadrado. Este coste hace que el promedio de construcción de escuelas primarias, secundarias y preparatorias sea de 295, 325 y 359 dólares, respectivamente.

Las universidades y otras instalaciones de enseñanza superior son más costosas que las escuelas primarias. Por ejemplo, los edificios de aulas normales cuestan alrededor de 580 dólares, mientras que los edificios de laboratorios cuestan unos 756 dólares por pie cuadrado. Los edificios universitarios cuestan 596 dólares por pie cuadrado, y las residencias universitarias son las más baratas por unos 322 dólares por pie cuadrado.

Venta al por menor

Los centros comerciales minoristas se agrupan en centros de barrio y centros comerciales regionales. Son colosales y, por tanto, relativamente caros. El coste medio de un strip center de barrio es de 371 dólares, mientras que el precio medio de un centro comercial regional es de 537 dólares por pie cuadrado.

Aparcamientos

En comparación con todas las demás estructuras de edificios comerciales, los aparcamientos son los más baratos de construir. Por ejemplo, un aparcamiento subterráneo de varios niveles cuesta unos 143 dólares por pie cuadrado, mientras que un aparcamiento en superficie cuesta 71 dólares por pie cuadrado.

Instalaciones públicas y comunitarias

Las instalaciones públicas y comunitarias se encuentran entre las estructuras más caras de construir, ya que sirven a mucha gente. Por ejemplo, los gimnasios y centros recreativos cuestan unos 403 dólares por pie cuadrado. Los edificios de la administración pública cuestan unos 591 dólares por pie cuadrado, mientras que las comisarías de policía, por su parte, cuestan 580 dólares por pie cuadrado. Los edificios públicos más caros son los centros de artes escénicas y los museos. Estos cuestan unos 892 dólares de media.

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Desglose del coste de la construcción comercial

Hay muchos factores que hay que tener en cuenta a la hora de fijar el precio de cualquier proyecto comercial. Los distintos aspectos del proyecto contribuyen y cuestan de forma diferente. Tomamos datos sobre el desglose de la construcción comercial por componentes de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Fundaciones

Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el coste de la construcción de los cimientos representa el 11,3% del coste total de la construcción. Este coste incluye la excavación, los rellenos de hormigón, los rellenos y los muros de contención si son necesarios.

Trabajo

Los costes de mano de obra en un proyecto de construcción comercial oscilan entre el 20% y el 40% del total de los costes de construcción. Los factores que afectan a los costes de mano de obra en un proyecto son los costes directos e indirectos. Los costes directos son sencillos de calcular, ya que incluyen los salarios de los empleados. Los costes indirectos incluyen las prestaciones de los empleados, los impuestos, la formación y el desarrollo de los empleados. Además, dependiendo de la carga de trabajo, los costes laborales pueden variar.

Materiales

Los costes de los materiales especificados por el equipo de diseño afectan en gran medida a los costes del edificio. Por ejemplo, los edificios de acero que necesitan mucha fabricación son más caros que las estructuras normales de hormigón. Este coste oscila entre el 17,3% y el 25%.

Región

Hay pruebas anecdóticas que demuestran que la zonificación donde se ubica un proyecto afecta a los costes de construcción. Sin embargo, los cambios en los costes debidos a la zonificación son inconsistentes, y no es fácil calibrar cómo fluctúan con el tiempo y el lugar. La accesibilidad a los materiales en ciudades muy pobladas es también más difícil en comparación con las zonas suburbanas. Por eso un proyecto en la ciudad de Nueva York puede costar casi el doble que en los pueblos del medio oeste.

Acabado y accesorios

Los acabados aumentan enormemente los costes. Los acabados de alta calidad cuestan mucho más que las opciones de calidad inferior o media. Los acabados exteriores representan el 15% de los costes de construcción. Algunos de ellos son las paredes, el tejado y las ventanas. Los acabados interiores incluyen el aislamiento, el suelo, los armarios y las encimeras, la iluminación y otros aparatos. Son los más caros del proyecto, ya que suponen el 29,1% de los costes totales. El coste varía según el tipo de acabado.

Diseño

Los honorarios de diseño varían significativamente en función del tipo de construcción. Los honorarios de ingeniería oscilan entre el 1% y el 2,5% del coste total del proyecto en el caso de proyectos pequeños. Sin embargo, a medida que el alcance y la complejidad aumentan, puede acabar pagando entre el 4,5% y el 16% de los honorarios totales del proyecto. Estos porcentajes incluyen un recargo del 20% al 50% para el contratista. En consecuencia, los honorarios del ingeniero son los más bajos de un proyecto.

Sistemas principales/ Servicios públicos

Los sistemas principales de un proyecto son las instalaciones eléctricas, la fontanería y la calefacción, ventilación y aire acondicionado. No hay un porcentaje fijo para el coste de los sistemas principales en un proyecto, ya que el coste varía según el alcance y la complejidad del proyecto. A excepción de las instalaciones, la fontanería supone el 4,3% de los costes de construcción, mientras que las instalaciones eléctricas suponen el 4,2% de los costes. La calefacción, ventilación y aire acondicionado suponen un 4,4% del total de los costes de construcción. El coste de los servicios públicos en los proyectos más pequeños varía, y el porcentaje medio del coste en los proyectos más pequeños es del 8,5%.

Permisos

Cada ciudad tiene una normativa diferente sobre los permisos de construcción. Otros factores que afectan a estos permisos son el tipo y el tamaño del proyecto. Los costes oscilan entre el 0,5% y el 2% del coste del proyecto.

Tierra

El último paso de su proyecto es el paisajismo. Como regla general, el paisajismo se lleva hasta el 6,8% del presupuesto total de la construcción. Incluye las calzadas, las limpiezas, las estructuras exteriores, como los porches, y otros elementos estéticos exteriores.

Estimación de los costes de los edificios comerciales

Los costes de construcción varían de un proyecto a otro. Los precios también difieren de un lugar a otro. A la hora de estimar los costes de construcción, los factores determinantes son la calidad del edificio, el diseño y la arquitectura, los materiales, los costes de mano de obra, los permisos, los sistemas mecánicos y eléctricos y los acabados.

Para un presupuesto de construcción ordinario, el primer paso es establecer la clase de edificio. Las clases de edificios comerciales van de la clase A a la C. Los edificios comerciales de clase A son los de mayor calidad. Una vez seleccionada la clase de edificio, el siguiente paso es calcular la superficie de suelo mediante el diseño estructural y la arquitectura. Cuanto más complejo sea el diseño arquitectónico, mayor será el coste de construcción por pie cuadrado. Una vez calculados los costes de construcción por pie cuadrado, hay que multiplicarlos por la superficie para obtener los costes totales. Los costes de construcción también dependen de los costes de mano de obra, ya que hay una diferencia llamativa del 2% al 6% entre los edificios de la ciudad y los de las zonas suburbanas. Por lo tanto, el siguiente paso es calcular los costes de mano de obra y sumarlos a los costes estimados anteriormente. Aparte de los costes de mano de obra, hay gastos en materiales. Los edificios comerciales de gran tamaño y los edificios de acero complejos tienen costes más elevados debido a la cantidad de materiales necesarios, el coste de los materiales del proyecto y la complejidad. Los otros gastos incluidos son las tasas de los permisos y los costes de los acabados.

No hay una forma sencilla de calcular los costes, pero una buena comprensión de las variables permite obtener estimaciones precisas y vías de diseño.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

Tanto si tiene experiencia como si es un futuro propietario de un edificio comercial, hacer las preguntas adecuadas le dará una mejor perspectiva para informarse y prepararse sobre los costes previstos de la construcción comercial. A continuación, algunas de las preguntas más frecuentes sobre los costes de la construcción comercial.

¿Quién paga la construcción comercial?

La construcción comercial se refiere a los trabajos realizados en un edificio antes de que un inquilino se mude para ocuparlo. Pueden ser renovaciones grandes o pequeñas, dependiendo de la funcionalidad que se quiera añadir al edificio. La frase clave cuando se trata de la construcción es la negociación. El propietario puede aceptar correr con los gastos o compartirlos con el inquilino. Depende del tipo de renovación y de cómo se haya negociado el acuerdo.

¿Cuánto tiempo se tarda en construir un edificio comercial?

Un edificio comercial de 10000 pies tarda entre 4 y 6 meses en construirse. Sin embargo, para estructuras complejas de hasta 50000 pies, la construcción tarda entre 8 y 10 meses. Cuando el presupuesto no es una limitación, los proyectos que duran un año suelen estar valorados en más de un millón de dólares.

Conclusión:

La construcción comercial se ve muy afectada por numerosos factores, como la ubicación, la mano de obra y los materiales. Sería conveniente que planificara sus costes adecuadamente para evitar someter al contratista a una enorme presión durante la construcción. Los costes de construcción actuales muestran una tendencia creciente en el sector.