¿Cuánto cuesta construir una casa?

Si está pensando en tener una casa, es probable que la idea de construir una desde cero se le haya pasado por la cabeza más de una vez. Es posible que haya sopesado los pros y los contras de comprar y construir una casa y se haya decidido por un edificio.

Puede parecer más barato construir su casa, ya que el precio medio de una vivienda unifamiliar ronda los 300.000 dólares, mientras que la construcción cuesta entre 15.000 y 500.000 dólares, según sus necesidades. Sin embargo, antes de lanzarse al banco, debe ser consciente de los diferentes factores que afectan al coste total de su proyecto. El coste de la construcción depende del tamaño, la mano de obra, los materiales, la ubicación y las últimas tendencias inmobiliarias.

En este artículo hablaremos del coste medio de la construcción de una casa, así que abróchate el cinturón.

El coste medio de la construcción de una casa

El coste medio de la construcción de una casa oscila entre los 100 y los 200 dólares por pie cuadrado, con un precio medio de unos 150 dólares. 

En su edición de estudios especiales, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas mostró que el coste medio de la construcción de una casa es de unos 154 dólares. Los factores que afectan a este coste son la ubicación de la construcción, el alcance del proyecto, la disponibilidad de mano de obra y la calidad de los acabados, entre otros. 

En los barrios de alto nivel, los costes pueden dispararse hasta superar los 400 dólares por pie cuadrado.

Coste medio por pie cuadrado

Hemos resumido la cantidad media que se puede gastar según los metros cuadrados de la vivienda.

Pies cuadradosCoste medio de construcción
600$60000-$100000
800$80000-$160000
900$90000-$180000
1000$100000-$200000
1200$120000-$240000
1500$150000-$300000
1600$160000-$320000
1800$180000-$360000
2000$200000-$400000
2500$250000-$500000
2700$270000-$540000
3000$300000-$600000
4000$400000-$800000
5000$500000-$1000000

¿Es más barato construir tu propia casa?

Si nos centramos sólo en los costes iniciales de construcción, construir una casa es más barato que comprarla. Sin embargo, si te centras en los costes totales del proyecto, construir una casa resulta ser la alternativa más cara.

Según un estudio realizado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el coste medio de la compra de una casa es de unos 296.652 dólares, mientras que el coste medio de la construcción de una casa es de 485.128 dólares. 

¡Caramba!

Esto es casi el doble del precio. 

No obstante, recuerde que se trata de cifras medias. El coste de la construcción de una casa depende de tus necesidades, ya que estás haciendo un producto a medida desde cero.

Además del coste inmediato de la construcción de una casa, también hay que tener en cuenta otros ahorros de costes por hacerlo.

Construir tu propia casa te permite personalizarla a tu gusto. Además, una casa nueva tiene menos costes de mantenimiento, ya que todo es nuevo. Las condiciones tardan en deteriorarse. Tampoco pagará por las comodidades no deseadas por otro propietario, sino que sólo pagará por lo que elija para sí mismo. Al construir una casa, no corre el riesgo de que otros compradores le superen en su proyecto.

Hay varias formas de ahorrar dinero en la construcción de su casa. Una de ellas es asumir el papel de contratista general en el proyecto. Si asumieras el papel de contratista, ahorrarías hasta un 40% del coste del proyecto. Utilizando las estimaciones del coste medio de la construcción de una casa, acabarías ahorrando más de 190.000 dólares.

Si se encarga de las tareas menos exigentes, como la limpieza, la pintura y la carpintería, es posible ahorrar un 5% más en su proyecto.

Como puede ver, gestionar su proyecto como contratista general y asumir la mano de obra de su proyecto supone un gran ahorro. Al asumir el papel de contratista, también conseguirá aumentar su ahorro fiscal. La construcción de una casa requiere trabajo y dedicación, pero quien esté dispuesto a aprender y a hacerlo cosechará sus beneficios.

coste de construcción

¿Qué repercute en el coste?

Los costes de construcción de una casa varían en gran medida según la ubicación y las preferencias del cliente. Tras la fase de planificación y la adquisición de los planos, llega el momento de entrar en la fase de construcción. Los gastos de la construcción varían drásticamente, y es prudente tener los gastos previstos dentro de su presupuesto. Hay cuestiones de diseño, como la funcionalidad y la geometría, que afectan a los costes de construcción. Otros factores, como las limitaciones medioambientales, socioeconómicas y legislativas, influyen considerablemente en los costes de construcción, como se explica a continuación.

Región

La ubicación del proyecto influye en su coste. Los barrios de alto nivel atraen lugares de alto valor. 

Los índices de adquisición de terrenos también son más altos en las zonas de alto nivel. Existe un índice de construcción comercial por parte del Estado que rige las normas de construcción. Los proyectos de bajo valor parecerían inapropiados en esas regiones, y los planes de desarrollo local también podrían limitar lo que se puede construir en esas zonas. 

Las ubicaciones urbanas desarrolladas también afectan a los costes de la mano de obra, ya que los costes de la mano de obra local, las restricciones a la accesibilidad de los materiales y las medidas de seguridad adicionales.

Fundaciones

Los cimientos son probablemente una de las partes más caras y esenciales de una estructura. Son muchos los factores que afectan tanto a la elección como al coste de los cimientos. 

El tipo de suelo y el drenaje de una zona determinan la cimentación adecuada para el proyecto. Las zonas con suelos sueltos necesitan cimientos más profundos. 

Los cimientos profundos son más costosos que los superficiales. Los cimientos de losa de hormigón oscilan entre 4.500 y 21.000 dólares. Son baratos y sencillos de construir, ya que solo se vierte una única losa de hormigón. 

Los cimientos poco profundos tienen un precio medio, ya que hay que cavar agujeros y rellenarlos con hormigón. Los cimientos profundos tienen el precio más alto porque hay que excavar más, usar materiales, mano de obra especializada y equipos.

Tamaño

Una casa más grande cuesta más, pero el coste de construcción por pie cuadrado se reduce drásticamente, ya que los elementos se reparten ahora en un metraje de construcción más amplio.

Acabado y accesorios

Los codiciados acabados de alta gama tienen un coste superior al de las opciones ordinarias. Las encimeras de granito cuestan entre 40 y 100 dólares por metro cuadrado. Otros acabados, como los suelos de madera, también tienen un coste elevado. Por lo tanto, siempre debe presupuestar en consecuencia cuando se trata de la estética.

Techo

Los tejados metálicos típicos cuestan entre 5.000 y 11.000 dólares, pero los precios varían si se pretende apartarse de los tejados de asfalto tradicionales habituales. Los tejados con paneles solares, respetuosos con el medio ambiente, cuestan hasta 15.000 dólares en algunas regiones.

Un tejado con una geometría sencilla y una forma básica también costará más que un tejado con un trazado complicado y líneas angulares.

Electrodomésticos

Los accesorios y electrodomésticos cuestan a partir de 50 dólares y afectan en gran medida a los costes de construcción. Las cocinas y los baños suelen ser caros de construir, ya que tienen los accesorios y electrodomésticos más caros.

Características adicionales

Las características de lujo adicionales también le costarán más en la construcción. Un porche puede costar hasta 2.000 dólares, y una piscina cubierta también puede costar hasta 2.800 dólares. También incurrirá en más costes de mantenimiento con estas características adicionales.

Fontanería

Los trabajos de fontanería cuestan entre 600 y 1.600 dólares, en función de las instalaciones de agua, los costes de mano de obra, la distribución de la casa y la distancia entre las instalaciones de fontanería. La elección de los accesorios y las conexiones también se suma a las estimaciones de costes.

Diseño

Una casa con un diseño geométrico sencillo es más económica que una casa con un diseño complejo. La complejidad requiere más tiempo y experiencia para conseguirla y, por consiguiente, más dinero. Una casa con un plano complicado costará más por metro cuadrado.

Permisos

Los organismos locales tienen normas sobre la instalación de edificios en la zona: el permiso medio cuesta entre 441 y 2.000 dólares. El precio también puede salirse de este rango. Por ejemplo, algunas ciudades pequeñas cobran tan solo 100 dólares por un permiso, pero el precio se dispara a varios miles de dólares en las grandes ciudades.

Trabajo

El coste de la mano de obra varía según la región y la ciudad, siendo más elevado en las zonas metropolitanas que en las suburbanas y rurales. La complejidad del proyecto también afecta a la mano de obra, ya que los proyectos complejos necesitan conocimientos especializados en comparación con los proyectos estándar.

Líneas de servicios públicos

Dependiendo de la ubicación de su proyecto, puede necesitar instalaciones eléctricas, de alcantarillado y de gas. Estos servicios tienen sus tarifas de conexión y permisos asociados. Las líneas de servicios públicos también llevan aparejados impuestos estatales y locales. Estos impuestos varían según el tipo de construcción y el alcance del proyecto.

Coste del terreno

De acuerdo con la NAHB, los promedios de tierra en alrededor de $ 90000 para 22000 pies cuadrados de tierra. Esto es cerca de medio acre. Puedes encontrar terrenos por precios más baratos, pero debes comprobar si hay alcantarillado, líneas y conexiones eléctricas en las proximidades cuando busques un terreno. Si no lo están, acabarás gastando más en la construcción. El paisajismo y las estructuras exteriores, como los accesos, también pueden aumentar el coste total del terreno.

desglose de costes

Desglose de los costes medios

El desglose del coste de los materiales depende de los factores indicados anteriormente. Los precios varían en función de los tipos de vivienda, los materiales y los tipos de construcción. Los costes totales pueden dividirse en:

  • Trabajo en el sitio
  • Fundación
  • Marco del hogar
  • Acabados (exterior)
  • Sistemas principales
  • Acabados (interior)
  • Últimos retoques
  • Varios
  • Ventas

1. Trabajo en el sitio

Una vez que haya elegido la propiedad que desea construir, tendrá que invertir algo de dinero en permisos, inspecciones y planos de construcción. Los costes más elevados son los de las inspecciones de agua y alcantarillado. Esto probablemente le restará 5.000 dólares de su presupuesto. El coste total de los permisos de construcción es de unos 4.000 dólares.

También necesitas un excelente arquitecto que te ayude a elaborar un buen plan. Trabaje en colaboración con su constructor para asegurarse de que el proyecto es sostenible para la construcción. Los buenos servicios de arquitectura cuestan alrededor de 3.000 dólares.

El gobierno también se llevará una parte del pastel en lo que se conoce como tasas de impacto. Son los costes de servicios como carreteras, tratamiento de aguas y parques. Estos costes pueden ascender a 2.000 dólares. También se necesitan 2.000 dólares más para una barrera de protección, lo que eleva los costes de las obras a unos 16.000 dólares.

2. Fundación

El trabajo real comienza durante la construcción de los cimientos. La excavación para los cimientos requiere un equipo experto y una gran habilidad para garantizar que el suelo esté nivelado antes de colocar los cimientos. 

Si hay muchas rocas enormes debajo de su terreno, los costes podrían dispararse aún más. 

Después de la excavación, el constructor pondrá los cimientos de su casa. Las casas con sótano tienen unos cimientos más costosos que las que no lo tienen. 

La casa también podría necesitar algunos muros de contención para evitar que el suelo se desmorone en sus cimientos. 

La mano de obra, el equipo y los materiales suelen costar 25.000 dólares, pero es posible que haya que añadir 1.000 dólares más para gastos imprevistos en los cimientos. Esto hace que el coste total sea de unos 26.000 dólares.

3. Enmarcando

Esta es la parte de la construcción que se lleva la mayor parte de los costes de construcción. 

Aquí es donde la casa empieza a tomar forma, y necesitará mucho hormigón y madera para la construcción y el encofrado. El precio puede subir hasta los 36.000 dólares. 

Si no ha añadido cerchas al coste del tejado, necesitará 4.000 dólares más para cubrir sus costes. 

Después del entramado, hay que presupuestar 1.000 dólares más para el revestimiento. 

El revestimiento es una capa protectora para proteger los marcos y las cerchas, lo que eleva el coste total de la estructura a unos 41.000 dólares.

4. Acabados exteriores

Los acabados son bastante caros, ya que requieren mucho material. El muro perimetral exterior cuesta unos 15.000 dólares. 

Otros costes de acabado exterior son los de las puertas, los garajes y las ventanas. Estos costes suman unos 9.000 dólares, mientras que los acabados del tejado costarán otros 8.000 dólares. 

No olvides equiparte con un colchón de 1.000 dólares. Esto le costará unos 33.000 dólares.

5. Sistemas principales

Los sistemas principales, como la instalación de fontanería y electricidad, también suponen un porcentaje considerable del coste del proyecto. 

La fontanería cuesta unos 11.000 dólares, mientras que la electricidad cuesta 10.000 dólares. 

La climatización cuesta unos 11.000 dólares. Aquí se pueden reducir los costes, pero lo mejor es equiparse con los mejores sistemas por comodidad. 

También hay que tener en cuenta que los costes aquí indicados no se refieren a los precios de los accesorios reales, como los inodoros, los lavabos y las luces que enganchan sus sistemas. 

Si se añaden 1.000 dólares más como colchón, los costes se elevan a 33.000 dólares.

6. Acabados interiores

Los acabados interiores son bastante caros, lo que tiene sentido ya que pasarás mucho tiempo en el interior. 

Los acabados van desde las encimeras, las puertas y los espejos, el aislamiento, el suelo, los accesorios de fontanería, la pintura, los electrodomésticos, los paneles de yeso y la iluminación. 

El coste medio del acabado es de unos 68.000 dólares, ya que hay muchos gastos que cubrir.

7. Toques finales

Los pasos finales, como el ajardinamiento y la construcción de un camino de entrada, exigen un esfuerzo adicional en su presupuesto.

La jardinería cuesta unos 6.000 dólares, mientras que el camino de entrada cuesta unos 5.000 dólares. 

Las estructuras circundantes, como una cubierta o un porche, pueden costar 3.000 dólares, mientras que los costes de limpieza final son de unos 3.000 dólares. 

En total, los costes ascienden a unos 17.000 dólares.

8. Costes diversos

Además de los costes de amortiguación que hemos incluido en cada categoría principal, se necesitan 4.000 dólares más de los costes diversos del proyecto de construcción en general.

9. Ventas

El ladrillo más pesado y final de su proyecto son los costes del margen de beneficio de su constructor y proveedor.

Sus márgenes de beneficio son de unos 46.000 dólares.

Otros costes incluyen los gastos generales que ascienden a 22.000 dólares. En total, los costes ascienden a unos 68.000 dólares.

Prepárate para los gastos imprevistos.

Cuando te planteas construir, el precio de salida no es lo que vas a pagar.

Durante el proceso de estimación de costes, los estimadores dejan mucho espacio para los imprevistos. 

Por lo tanto, es fundamental tenerlo en cuenta a la hora de elaborar un presupuesto. 

Los costes imprevistos no se asignan a ninguna categoría específica de gastos. Un colchón seguro para imprevistos oscila entre el 3% y el 10% del presupuesto del proyecto. 

Los proyectos de mayor envergadura tienen costes de contingencia más elevados, de hasta el 20% del coste total del proyecto

Un fondo para imprevistos puede cubrir algunos de los gastos, como accidentes, órdenes de cambio, mejoras de material, fallos de funcionamiento o incluso casos de fuerza mayor.

El tiempo es dinero para la construcción, y los planes de contingencia evitan que el proyecto se paralice por circunstancias inevitables.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

¿Se puede obtener un préstamo para construir una casa?

Sí. Por supuesto, puede obtener un préstamo para construir una casa. A menos que pague en efectivo, necesitará un préstamo para financiar la construcción. Los préstamos para la construcción de casas son de dos tipos. Algunos prestamistas ofrecen un préstamo de una sola etapa que devenga intereses durante la construcción y se convierte en una hipoteca al terminar. Otros prestamistas ofrecen un tipo de préstamo de sólo intereses sobre el proyecto, normalmente con una tasa de interés preferencial.

¿Cuál es el tipo de casa más barato de construir?

La casa más barata de construir es un contenedor prefabricado. Es pequeña, pero entra dentro de un presupuesto mínimo de hasta 15.000 dólares. Si quieres algo sencillo con unas características mínimas, puedes construir una casa prefabricada. Una casa prefabricada de 3 dormitorios cuesta tan sólo 50.000 dólares.

¿Es un buen momento para construir una casa?

Ahora mismo es un momento difícil para comprar una casa, ya que el stock de viviendas es limitado. Según la inmobiliaria Redfin, la oferta global de viviendas ha bajado un 22%. Eso significa que si quiere cambiar, tendrá que construir una casa. Los constructores están en modo de construcción, construyendo muchas casas para cubrir la demanda, por lo que es el momento perfecto para construir una casa.

¿Es más barato comprar o construir una casa?

La respuesta varía según las circunstancias. De entrada y sólo por el precio de etiqueta, comprar una casa es más barato que construir. Comprar una casa significa que uno puede mudarse rápidamente. Sin embargo, construir una casa da la libertad de personalizarla. No se necesitan las características antiguas que quería un antiguo propietario. Tampoco tendrá costes de renovación y adaptación. Todo el dinero que invierta se destinará a algo nuevo. Una casa nueva es más barata de mantener, más eficiente con sus electrodomésticos y tiene un mayor valor de reventa.

Conclusión:

Construir su casa puede ser una empresa enorme. Trabajar con profesionales experimentados y con un presupuesto realista ofrece a los futuros propietarios las mejores ofertas en materia de vivienda propia. Planifique meticulosamente para que se ajuste lo mejor posible a su presupuesto.