Coste de construcción de un almacén

Cuando a las nuevas empresas se les quedan pequeños sus espacios de trabajo actuales, buscan desarrollar almacenes que amplíen y agilicen sus procesos de distribución y entrega. Con la creciente demanda de comercio electrónico, los almacenes industriales se han convertido en uno de los activos más resistentes del sector inmobiliario. Debido a la amplia gama de productos que producen las empresas, los almacenes aumentan la eficiencia logística en el comercio minorista. Los almacenes escalan los procesos de envío y garantizan la disponibilidad de los productos con un mínimo de pedidos pendientes.

Los almacenes son proyectos grandes y complejos, y hablaremos de los costes de construcción de un almacén y de cómo se puede aprovechar al máximo el espacio disponible.

Coste del almacén por tamaño y metros cuadrados

El coste medio de la construcción de un almacén es de 20 dólares por pie cuadrado para el edificio principal. Para almacenes pequeños de 40 por 60 pies, los precios pueden ser tan bajos como 150000 dólares. Sin embargo, para los grandes almacenes de unos 50000 pies cuadrados, los precios se disparan hasta los 3.125.000 dólares. El precio depende del tamaño del almacén, el tipo de materiales, los costes de entrega y los métodos de construcción.

A continuación se ofrece una estimación aproximada de los costes de los almacenes en función de su tamaño y precio. Hemos obtenido los siguientes datos de Strong Building Systems.

DimensionesPies cuadradosEstimación llave en mano
40x602,400$150,000
50x603,000$187,500
50x804,000$52,800
50x1005,000$312,500
60x1006,000$375,000
80x806,400$400,000
80x1008,000$500,000
100x10010,000$625,000
100x15015,000$937,500
100x20020,000$1,250,000
100x30030,000$1,875,000
100x40040,000$2,500,000
100x50050,000$3,125,000
100x1,000100,000$6,250,000

El edificio en forma de cascarón, con una base de losa de hormigón, cuesta unos 20 dólares por pie cuadrado, mientras que el armazón del edificio de acero oscila entre los 7 y los 12 dólares, según el calibre del acero utilizado para la construcción. Los costes indicados en la tabla anterior incluyen el terreno y la explanación. Si se puede obtener el terreno y la explanación a precios significativamente más bajos, se reducirán los costes totales de construcción.

Costes a tener en cuenta

Los costes de construcción de un almacén comprenden varios costes. Se trata de costes duros, costes blandos, costes de financiación y costes operativos.

Costes blandos

Los costes blandos son los más difíciles de calcular. Los costes blandos no están directamente relacionados con la construcción, pero son necesarios para el funcionamiento del proyecto. Entre los costes blandos se encuentran los permisos, los impuestos, los seguros, el diseño de ingeniería y arquitectura y los equipos móviles. Si no se planifican, los costes blandos pueden paralizar un proyecto, ya que son únicos en cada uno de ellos. Su singularidad es parte de la razón por la que son difíciles de estimar.

Costes duros

Los costes duros son todos los gastos acumulados directamente relacionados con la construcción física. Son los costes de construcción previsibles. Algunos de estos costes son la mano de obra y los materiales. Aunque estos costes parecen fácilmente predecibles, fluctúan en función de las condiciones del mercado. Otros costes duros son el desarrollo del terreno, la nivelación y el paisajismo.

Costes de financiación

Uno de los costes de construcción más críticos es el de la financiación. La mayoría de los clientes financian sus proyectos mediante préstamos. Los propietarios, por tanto, deben evaluar cuidadosamente los costes previstos y sopesar si están recibiendo una buena relación calidad-precio del préstamo de su prestamista. Hay tres tipos de financiación en la construcción de almacenes. El primero es el préstamo de construcción a corto plazo, que un propietario toma para cubrir los costes del proyecto antes de obtener financiación a largo plazo. El segundo tipo de financiación es la financiación puente. Un cliente obtiene este préstamo para pagar un préstamo de construcción permanente. El último tipo de financiación es la financiación permanente que el cliente toma para financiar el proyecto a largo plazo.

Costes a largo plazo

Se refieren a los costes continuos, como el mantenimiento, las facturas de servicios públicos y la conservación. Estos costes fluctúan drásticamente a lo largo de la vida de un proyecto. Por ejemplo, puede reducir sus facturas de electricidad mejorando y aislando su almacén. Los costes iniciales serán elevados, pero a largo plazo las cuotas mensuales se reducen. Otros gastos a largo plazo son la gestión de la propiedad, los impuestos y los seguros.

Costes de los cimientos de hormigón

Todos los almacenes se apoyan en unos cimientos de hormigón. No son losas de hormigón uniformes como las que tiene una casa media. Los cimientos de hormigón se anclan con una barra de refuerzo para soportar la estructura del viento y la actividad sísmica. Los cimientos de losa de hormigón cuestan unos 6 dólares por pie cuadrado.

costes de construcción del almacén

¿Qué impacto tienen los costes de construcción del almacén?

La construcción de un almacén es una importante inversión en infraestructuras. Hay que analizar cuidadosamente los distintos factores que afectan a los costes de construcción de un almacén. Algunos de los factores que influyen en los costes de construcción de un almacén son el tipo de almacén, la ubicación y el diseño. A continuación se exponen algunas de estas consideraciones.

Consideraciones iniciales

Hay consideraciones iniciales que tienen un efecto inmediato en los costes. Se trata del volumen de mercancías que se pretende almacenar en el almacén, los puntos de acceso a los puntos de venta del mercado, la accesibilidad del personal y la futura escalabilidad del almacén. La ubicación del almacén afecta a su accesibilidad al mercado, a los costes de transporte de las mercancías y a los costes de adquisición del terreno.

Alcance de la construcción

El alcance de su proyecto también afecta a los costes de construcción. El tamaño de su proyecto de construcción es uno de los factores más importantes que hacen subir los costes de construcción. En un almacén ya construido, las perspectivas de ampliación aumentan los costes de construcción. El alcance del proyecto va unido a la complejidad del mismo. Cuanto más aumenta la complejidad, más se disparan los precios al aumentar los costes de mano de obra y de material.

Caso de uso del edificio

El tipo de uso aporta diferentes diseños para la eficiencia y da mejores alternativas de bajo coste. Una consideración común en el diseño de almacenes es el almacenamiento en frío. Algunos distribuidores y minoristas necesitan almacenes con cámaras frigoríficas si se trata de productos perecederos. La incorporación del almacenamiento en frío lleva a manipular el diseño básico, ya que será necesario añadir más salas e instalaciones para acomodar los nuevos diseños.

Costes de diseño

El equipo de diseño debe diseñar un almacén de forma que fomente un buen ambiente de trabajo. Los diferentes diseños conllevan diferentes tipos de almacenes. Algunos almacenes a tener en cuenta son los almacenes con control de humedad y los almacenes refrigerados. Cualquiera de los almacenes mencionados aumenta los costes de material y de mano de obra, ya que los costes arquitectónicos y de ingeniería aumentan. El diseño debe ser preciso para acomodar estas funcionalidades.

Diseño arquitectónico

La complejidad de su diseño arquitectónico aumenta con el tipo y el volumen de las mercancías almacenadas en un almacén. Si uno tiene diferentes tipos de mercancías con distintos requisitos de almacenamiento, puede ser necesario construir un almacén con múltiples salas para acomodar las distintas necesidades de almacenamiento. Esto incrementará los costes de construcción, ya que aumentarán los costes de diseño y de mano de obra.

Costes de material

Los costes de los materiales varían en función del tipo de almacén y del almacenamiento. Los materiales para un almacén frigorífico cuestan entre 150 y 170 dólares por pie cuadrado, mientras que los materiales para construir un almacén medio oscilan entre 50 y 65 dólares por pie cuadrado.

Los costes de material también suben en función de la altura y la calidad de la construcción que necesites. Si construyes un almacén alto, los costes de material aumentarán sustancialmente debido a las mayores cargas de los pisos inferiores.

etapas de la construcción de un almacén

Las etapas de la construcción de un almacén

Construir un almacén eficiente es todo un esfuerzo. Antes de construir un almacén, hay que conocer el procedimiento de construcción para que el proyecto sea un éxito. La construcción de un almacén eficiente sigue un proceso de cuatro etapas, como veremos a continuación.

Iniciación

Un buen cliente debe estar informado y ser exigente con el tipo de proyecto que necesita. Esto también se conoce como la fase inicial. El equipo del proyecto toma las decisiones más importantes durante la fase inicial, y la aportación del cliente es vital. Sus decisiones durante la fase inicial no son casuales, ya que afectan a la eficacia y al coste global del proyecto. Durante esta etapa, el equipo realiza cuidadosos estudios de viabilidad para construir el almacén dentro del mejor presupuesto.

Si el cliente no se ha decidido por un emplazamiento, este puede ser el momento perfecto para zonificar y seleccionar los lugares adecuados para construir el edificio propuesto.

En toda construcción se consulta a una amplia gama de interesados, por lo que debe formarse un equipo de proyecto lo antes posible. El equipo del proyecto incluye un ingeniero de estructuras, un arquitecto, un representante del cliente y un contratista. El contratista se selecciona mediante un proceso de licitación.

Preconstrucción

La siguiente fase de la construcción es la etapa de preconstrucción. La preconstrucción es la fase más crítica de la construcción. Tras el nombramiento de los consultores y el contratista, el diseño comienza durante la fase de preconstrucción. El equipo del proyecto desarrolla un diseño profesional que satisface las necesidades del cliente y cumple los códigos de construcción pertinentes. El equipo de diseño realiza el diseño en cuatro fases. Son el diseño preliminar, el diseño esquemático, el diseño detallado y el diseño final de la construcción.

Durante el diseño preliminar se preparan y costean propuestas y se adopta un esquema aceptable.

Tras el diseño preliminar, el equipo de diseño desarrolla un diseño esquemático más detallado, que permite al cliente aprobar la disposición espacial, los materiales y la apariencia. Durante esta fase no deben cambiar la disposición del edificio ni el método de construcción.

El siguiente diseño es el diseño detallado en el que se revisan todos los detalles de la construcción y se afina la estimación de costes.

Tras el diseño preliminar, el consultor de costes prepara la estimación de costes del proyecto. A medida que el diseño evoluciona, esta estimación se actualiza. El contratista general puede renegociar los términos del contrato durante la fase de preconstrucción.

Durante la fase de preconstrucción, el equipo del proyecto también se embarca en un estudio de viabilidad más detallado, ya que dispone de las estimaciones de costes para la construcción. Los estudios de viabilidad deben establecer los siguientes factores:

El tipo de almacén y las alternativas disponibles

  • Ahorro de costes tanto en la prefabricación como en la nueva construcción.
  • Incentivos potenciales: Hay muchos incentivos potenciales que a menudo se pasan por alto durante la construcción. Entre ellos se encuentran la financiación del proyecto, la formación de los empleados, las reducciones fiscales, las donaciones de terrenos y las reducciones de costes de explotación.
  • Contratación de personal e implicaciones de la formación: Debe hacerse para determinar los salarios y el presupuesto necesarios para los programas de formación.
  • Requisitos reglamentarios: Antes de iniciar la construcción, es necesario evaluar los posibles emplazamientos, revisar los requisitos federales, regionales y locales y las restricciones de zonificación, ya que pueden afectar a la viabilidad de un proyecto. En algunos casos, las zonas con mucho tráfico, contaminación atmosférica o acústica pueden requerir una evaluación del impacto ambiental para determinar sus implicaciones en un proyecto.
  • Esquema de costes con una evaluación de los costes de explotación y mantenimiento.
  • Plan de trabajo para la realización del proyecto.

Adquisiciones

Tras establecer la hoja de ruta en la fase de preconstrucción, el siguiente paso es la adquisición. Aquí el equipo del proyecto obtiene el equipo y los materiales necesarios para la construcción. La complejidad depende del tamaño del proyecto, la disponibilidad de recursos y la fecha prevista de inicio del proyecto. Muchas empresas constructoras cuentan con equipos de construcción internos que facilitan las adquisiciones. También es una oportunidad para que el contratista ahorre costes, ya que aumenta los márgenes de beneficio.

Fase de construcción

La etapa deconstrucción es con la que la mayoría de la gente se relaciona debido a su visibilidad. En la fase de construcción es cuando se pone la primera piedra. Sin embargo, la mayor parte del trabajo se realiza durante la fase de preconstrucción. 

La planificación da sus frutos en esta fase. El equipo del proyecto celebra una reunión previa a la construcción. Esta reunión sirve para garantizar que todos los participantes en el proyecto estén de acuerdo. En ella se resuelven cuestiones como el acceso a la obra, el control de calidad, el almacenamiento de materiales y las horas de trabajo. Las horas de trabajo siempre dependen del papel que desempeñe el trabajador. Si una mala planificación se desarrolla durante la fase de construcción, puede provocar graves sobrecostes y retrasos. Una vez terminada la reunión, los trabajos pueden comenzar. Normalmente, los contratistas evitan los escollos durante la fase de construcción empleando soluciones de software.

El segundo orden del día es el movimiento de tierras y los cimientos. Se añade o retira tierra de una zona para crear un área nivelada para los camiones que transportan el material a la obra. A continuación se vierte el hormigón en la zona excavada para los cimientos.

El siguiente paso consiste en construir una estructura sobre los cimientos. Este armazón suele consistir en pesadas vigas metálicas. A continuación, se construye un esqueleto más ligero sobre la estructura pesada para contener las ventanas y las puertas. A continuación, se añaden láminas de metal a la estructura para el tejado. A continuación se añade una capa de aislamiento y sistemas como las unidades de calefacción y aire. A continuación se ponen en funcionamiento todas las demás unidades, como las oficinas. Se marcan los caminos y se añaden los elementos especiales. Con esto, el almacén está listo para pasar a la postconstrucción.

post-construcción

Después de la construcción

En la fase posterior a la construcción, todo el trabajo está terminado y el proyecto está listo para su entrega. Sin embargo, hay algunos procesos que deben completarse antes de la entrega final del almacén. El proceso posterior a la construcción se divide en tres etapas. Éstas son:

  • Puesta en marcha del almacén
  • Ocupación del propietario
  • Cierre del proyecto

Puesta en marcha del almacén

En este caso, el director del proyecto dirige una inspección para asegurarse de que todo se ha hecho correctamente. Estas inspecciones son fáciles de superar, ya que muchas de ellas corrigen los defectos que van apareciendo a lo largo de la vida de un proyecto. Durante esta inspección, el director del proyecto prepara una lista de problemas. En esta lista se anotan algunos problemas, como los aspectos del proyecto olvidados, los problemas de material y diseño, y la mala mano de obra.

Después de comprobarlo todo, el equipo del proyecto forma al cliente en el uso y mantenimiento adecuados del almacén. Esto mejora considerablemente la vida útil del almacén.

Ocupación por el propietario

Una vez finalizada la formación, el propietario toma posesión del edificio. La garantía del almacén está activa durante esta etapa, y el propietario tiene tiempo suficiente para evaluar los sistemas y equipos instalados.

Cierre del proyecto

El cierre del proyecto es la última etapa de la construcción. El equipo del proyecto revisa el contrato y se asegura de que se han resuelto todas las cargas legales. Este sería un buen momento para que los constructores realicen una revisión posterior al proyecto e identifiquen las cosas que deben mejorar en los próximos proyectos.

El plazo de construcción de un almacén

El tiempo necesario para construir un almacén depende de varios factores. Sin embargo, es sabido que este tiempo se ha reducido considerablemente en los últimos diez años. Según datos del Banco Mundial, el tiempo necesario para construir un almacén oscila entre 86 días en el Reino Unido y 213 días en Francia. En Estados Unidos se tarda una media de 165 días en hacer un almacén. A medida que el tiempo de construcción disminuye, los costes de construcción aumentan debido a la mayor complejidad de un edificio.

Los factores del tiempo de construcción son el tipo de almacén, la ubicación del emplazamiento, los costes relacionados con la energía y los materiales.

Conclusión:

A estas alturas, ya está preparado para poner en marcha su proyecto de almacén. Son muchos los factores que influyen en los costes de los almacenes, pero el factor común es la creciente demanda de espacio industrial. Otros factores que afectan al coste son la ubicación y el tamaño de su almacén. 

Hay muchas dimensiones y tipos de diseño que puede tener en cuenta en función del uso que vaya a hacer y del presupuesto. Los métodos de inventario que aplique también dependerán del tipo de almacén que elija. El tipo de almacén que elija también influye en los futuros costes de servicio. Consulte siempre a un experto en costes antes de iniciar su proyecto para obtener los mejores presupuestos posibles. 

Por último, sería de gran ayuda que tuvieras en cuenta las consideraciones sobre el tiempo de espera cuando construyas tu almacén. Estos factores afectan a los planes de su organización y siguen aumentando la mano de obra y los costes. Las implicaciones también pueden afectar a la calidad de la prestación de servicios y afectar a la cadena de suministro.