Despegue de la construcción: ¿Qué es?

Los presupuestos de construcción son un componente crucial de cualquier proyecto de construcción. Una estimación precisa proporciona al cliente y al contratista un esquema firme del coste total de los materiales de un proyecto. 

Dependiendo del tamaño y el alcance del proyecto, los cálculos de construcción pueden variar de relativamente simples a increíblemente complejos.

El estimación de costes de construcción proceso gira en torno al despegue de la construcción. 

Debido a la importancia de este componente de la estimación de los costes de construcción, este artículo responderá a la pregunta "¿qué es un cálculo de costes de construcción?"

La respuesta a esta pregunta arrojará luz sobre cómo se elabora un presupuesto de construcción, los componentes básicos de un presupuesto de construcción y los factores que debe tener en cuenta al crear un presupuesto de construcción.

Explicación de los despachos de obra

Si trabaja en el sector de la construcción, es probable que esté familiarizado con el término "despegue de la construcción".

El despegue de la construcción recibe muchos nombres. El más común es el de "despegue", "despegue de materiales de construccióno "despegue de la construcción".

Ambos términos, "despegue" y "toma de posesión", se utilizan indistintamente. Aunque los numerosos nombres de un despegue de construcción pueden resultar confusos, se refieren a lo mismo.

En esencia, el objetivo del presupuesto de construcción es ofrecer al estimador un desglose de todos los componentes necesarios para completar un proyecto de construcción.

No importa si se trata de un proyecto nuevo o de una renovación, ya que ambos requieren un presupuesto de construcción.

estimador de despachos de construcción

¿Qué implica el despegue de una obra?

Para crear un presupuesto de construcción, un estimador tendrá que cuantificar cada componente necesario para completar su proyecto (conocido también como toma de material). 

Los cálculos de materiales incluyen todas las materias primas que necesitará para el proyecto, como madera, barras de refuerzo, tuberías y hormigón.

Cada uno de estos materiales se cuantifica y se le asigna un precio. Estos dos pasos suelen hacerse por separado: el estimador crea primero un despegue de la cantidad lista y luego asignar un coste a cada material.

Si bien la creación de una lista completa de materiales para un proyecto puede parecer desalentadora, la asignación de precios precisos a cada material suele ser más difícil.

¿Qué importancia tiene la precisión en el despegue de una obra?

Para que sea eficaz, un presupuesto de construcción debe ser preciso.

Los estimadores deben asegurarse de que sus cálculos de materiales sean exhaustivos, es decir, que cubran todos los materiales que se necesitarán para completar un trabajo.

Un cálculo preciso del material es esencial para llegar a una estimación exacta del coste de un proyecto.

La creación de un plan de construcción completo puede llevar mucho tiempo si se hace a mano.

 Para crear un presupuesto de construcción, el estimador debe saber cómo leer los planos y extraer las cantidades de los artículos a partir del esquema. El producto final de una estimación de materiales de construcción es el coste total de los materiales de un proyecto. Por ello, la estimación de materiales de construcción es esencial para el proceso de estimación.

¿Cuáles son los retos de un despegue de la construcción?

Un vistazo a lo que se incluye en un presupuesto de construcción ilustrará por qué pueden llegar a ser muy complicados.

Uno de los retos con los que se encuentran muchos contratistas a la hora de crear un presupuesto de construcción es averiguar qué se incluye en un presupuesto.

la idea detrás de los despegues

La idea de los despegues

El concepto que hay detrás de un despegue de la construcción es relativamente sencillo.

Un estimador detalla cada material necesario para completar un proyecto y le asigna un precio.

Para proyectos relativamente sencillos, un contratista experimentado puede crear una lista precisa de materiales en su cabeza. 

Aunque técnicamente no se trata de un cálculo de materiales, ilustra el hecho de que puede haber cálculos de materiales muy sencillos para proyectos pequeños. Dicho esto, en la práctica, un balance de materiales suele ser mucho más complejo. 

Los proyectos de construcción de mayor envergadura pueden ser un proceso que requiere mucho tiempo y en el que participa un equipo de estimadores. Hay algunas formas de agilizar el proceso de estimación de la construcción, como el uso de software de estimación de la construcción. Sin embargo, es esencial entender que los cálculos de construcción pueden ser muy exigentes en proyectos complejos.

¿Qué incluye un presupuesto de construcción?

En primer lugar, una hoja de cálculo incluirá todos los materiales necesarios para terminar el proyecto. Los tipos de materiales que se incluyen en un presupuesto de construcción vendrán determinados por el proyecto.

Por lo general, los materiales de un despegue de construcción incluyen: 

  • Madera de construcción
  • Acero
  • Hormigón
  • Arena

Además de las materias primas, un presupuesto de construcción incluirá una lista completa de los componentes prefabricados necesarios para el proyecto.

Estos incluyen cosas como:

  • Cableado eléctrico
  • Lámparas
  • Tuberías
  • Azulejos
  • Windows

El estimador tendrá que asignar una cantidad a cada material enumerado en un despegue de construcción.

La forma de cuantificar un artículo depende del tipo de artículo.

  • En el caso de los materiales prefabricados, suele bastar con un simple recuento
  • Para cosas como la madera o las tuberías, el estimador tendrá que proporcionar los requisitos de longitud precisos
  • Los componentes como las cubiertas, los suelos o los revestimientos se cuantificarán utilizando la superficie Para algunos componentes, como el hormigón, la cantidad deberá indicarse en volumen

 La cantidad exacta de cada componente es una parte crucial del cálculo de la construcción, pero también es uno de los aspectos más difíciles de este cálculo.

Sin el uso de un software de cálculo digital, el estimador debe realizar complejas ecuaciones para obtener cantidades precisas de elementos como el hormigón o el asfalto.

Habrá que especificar cada material para asegurarse de que el precio es exacto y se piden los materiales correctos.

Si un proyecto tiene requisitos específicos en cuanto a materiales, hay que anotarlos junto con la cantidad necesaria.

Durante esta parte del proceso de estimación, el estimador se basará en la experiencia del ingeniero siguiendo los planos proporcionados. Los materiales del presupuesto deben coincidir con los requisitos establecidos por el ingeniero y el arquitecto.

Si se requiere un tipo específico de madera o un grado de acero, esta información se anotaría en el presupuesto de construcción.

coste de construcción

¿Cómo se calculan los costes en un presupuesto de construcción?

Después de que el estimador haya proporcionado una cantidad y una descripción para cada material necesario en el proyecto, debe asignar un precio a cada artículo.

Determinación del precio de los materiales es una de las partes que más tiempo consume y que más dificultades plantea en el proceso de despegue de la construcción.

Los precios deben ser exactos para garantizar que el coste de los materiales de un proyecto no se salga del presupuesto.

La precisión de los precios en un presupuesto de construcción es, por tanto, crucial para garantizar la rentabilidad de un proyecto.

Durante esta parte de la estimación de la construcción, el estimador a menudo buscará ofertas de los proveedores de materiales. Los contratistas con experiencia pueden tener ya los precios de los materiales más utilizados, lo que agiliza considerablemente esta parte del proceso de cálculo de la obra.

Es importante tener en cuenta que, si bien un presupuesto de construcción debe ser exhaustivo, algunas partidas no suelen desglosarse de forma granular.

Por ejemplo, un presupuesto de construcción no incluye el número exacto de tornillos o clavos necesarios para un proyecto. Contar cada uno de estos pequeños componentes necesarios para un proyecto requeriría mucho trabajo y a menudo sería un ejercicio inútil.

En cambio, estos elementos pueden estimarse de forma aproximada y no tendrán un impacto significativo en los costes totales de material de un proyecto en caso de que la estimación sea ligeramente errónea.

La experiencia del estimador será necesaria para determinar cuántos de estos artículos hay que pedir.

Lo que no se incluye en el presupuesto de construcción

Saber lo que no se incluye en un presupuesto de construcción es tan importante como saber lo que se incluye en él.

Costes laborales son una parte esencial de la proceso de estimación de los costes de construcción pero no se incluyen en el cálculo del material de construcción.

El cálculo del coste de la mano de obra de un proyecto de construcción conlleva su propio y complejo conjunto de consideraciones, entre ellas:

  • Si la mano de obra está sindicada o noVariaciones salariales locales
  • Necesidades de mano de obra cualificada

Además de los costes de mano de obra, en otra parte del proceso de estimación se añadirá cualquier otro gasto necesario para completar el proyecto, como por ejemplo

  • Tarifas de alquiler de equipos y costes operativos asociados
  • Tasas de almacenamiento
  • Gastos de envío y transporte
  • Gastos generales de oficina

Aunque es importante cuantificar cada uno de ellos con precisión, se incluirán en una parte diferente del proceso de estimación de los costes de construcción.

construcción de despegue

Tipos de cálculos de construcción

Los cálculos de construcción varían en función del tipo de proyecto de construcción.

Los subcontratistas, como los electricistas y los fontaneros, elaborarán un presupuesto de construcción diferente al del contratista general.

Sin embargo, aunque estos dos despegues pueden parecer diferentes, siguen el mismo proceso fundamental.

Aparte de estas diferencias, en general hay dos tipos de cálculos de construcción: manuales y digitales.

Despegues manuales 

Los cálculos manuales de construcción han existido desde los primeros proyectos de construcción.

En un cálculo manual, el estimador o contratista leerá el plano, enumerará cada componente necesario, incluyendo el tipo de material y consideraciones esenciales como la longitud, el volumen o el área del material.

Una vez cuantificado cada material, el estimador tiene que asignar un precio a cada uno a mano y luego calcular un total de material final.

La desventaja de los despegues manuales 

Hay un par de inconvenientes en los despachos de construcción manuales.

Para empezar, pueden requerir mucho tiempo, dependiendo de la complejidad del proyecto.

En segundo lugar, los cálculos manuales de la construcción son propensos a cometer errores. Los materiales pueden contarse mal, contarse dos veces o no incluirse en absoluto. Es mucho más fácil pasar por alto los errores en un cálculo de construcción cuando se completa a mano.

Por último, los cálculos manuales de construcción requieren un alto grado de habilidad para ser precisos. El estimador debe ser capaz de realizar cálculos complejos y verificar que son correctos.

Despegue digital 

A diferencia del despegue manual, el despegue digital ofrece muchas ventajas.

Un cálculo digital es un cálculo realizado en una plataforma de software de estimación de costes de construcción que ofrece capacidad de cálculo.

No todos los programas de cálculo de costes de construcción pueden ayudar al contratista a realizar un cálculo digital.

Un despegue digital automatiza muchos aspectos complicados del proceso de despegue de la construcción. Sin embargo, las características asociadas a un despegue digital varían en función de la plataforma.

¿Cómo funcionan los despachos digitales?

Algunos programas de cálculo digital ofrecen al usuario la posibilidad de cargar un plano directamente en el programa. A partir de este plano, el software puede extraer una lista completa de todos los requisitos de material para el proyecto. El contratista o el calculista pueden entonces hacer los ajustes necesarios, como aumentar manualmente el número de materiales necesarios para el proyecto para tener en cuenta el desperdicio de material.

Una vez que el estimador está satisfecho con la lista de materiales, puede utilizar el software para aplicar un precio a cada artículo.

Los contratistas que utilizan habitualmente los mismos materiales y tienen precios precisos para esos materiales pueden crear una base de datos de sus costes de materiales.

Algunos software de despegue para la construcción Las plataformas pueden extraer los datos de los costes de los materiales de bases de datos como RS Means, que ofrece una amplia base de datos de materiales de construcción ajustados en función de la ubicación.

Si la plataforma de software no tiene esta capacidad, el estimador tendrá que rellenar manualmente su base de datos de precios de materiales.

El software de cálculo digital también puede ayudar al contratista permitiéndole ajustar los precios de los materiales de forma dinámica. Esto es útil para tener en cuenta las fluctuaciones del mercado en los precios de los materiales, que pueden afectar significativamente a la rentabilidad de un proyecto de construcción.

Una vez asignados los precios para un despegue digital, suelen poder exportar los datos en varios formatos.

Algunas plataformas de software cuentan con una función integrada de elaboración de informes, lo que puede suponer un enorme ahorro de tiempo.

En el caso de los presupuestos manuales, una vez recopilados todos los datos, el estimador debe crear un presupuesto detallado para entregárselo al cliente o al equipo de diseño. En cambio, con el software de cálculo digital, este proceso es mucho más sencillo.

Los datos del despegue digital pueden exportarse a otro programa que pueda generar informes. Si la plataforma cuenta con una función de generación de informes integrada, el informe puede generarse sin necesidad de salir del programa.

Esto ahorra tiempo al evitar tener que introducir los datos dos veces, a la vez que aumenta la precisión del cálculo final, lo que permite a los contratistas y subcontratistas dedicar menos tiempo a la creación de informes y más a la licitación de proyectos.

Para concluir

Ya sea que esté planeando un proyecto de construcción grande o pequeño, debe hacer un cálculo preciso de la construcción.

Aunque el proceso no es sencillo y puede llevar mucho tiempo, los despachos digitales ayudan a aliviar la carga de trabajo y proporcionan una mayor precisión que los despachos manuales. 

En última instancia, los presupuestos de construcción permiten hacerse una idea de cómo será el proyecto en cuanto a tiempo y gastos. Este conocimiento le permitirá realizar los cambios necesarios antes de que comience el proyecto, en lugar de descubrir los problemas varios meses después.

Únase a nuestra lista de correo para estar al día

Regístrese hoy mismo y sea el primero en recibir información sobre nuestros próximos consejos, noticias, guías y sugerencias directamente en su bandeja de entrada.
Suscríbete a nuestro boletín de noticias
© Copyright 1976 - 2021 - ProEst - Todos los derechos reservados.
Avisos legalesPolítica de privacidad
linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebookk-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram