Aventurarse en la construcción puede ser un proceso complicado. Todos hemos oído las historias de desastres de casas inacabadas, presupuestos inflados y contratistas deshonestos. Sin embargo, no es necesario aventurarse en la construcción a ciegas. Con la estrategia adecuada, participar en un proyecto de construcción puede resultar gratificante y alejar todos los sinsabores y el estrés. En este artículo se exponen los aspectos básicos y los consejos para mantener el rumbo de su proyecto de construcción.

1. Venir con ideas

Por lo general, los constructores de viviendas incorporan su opinión antes de desarrollar un plan. Siguen sus indicaciones y no al revés. Por lo tanto, debe darles alguna orientación para evitar tener una casa genérica de copiar y pegar. Lo bueno de una construcción es que puedes personalizar tu proyecto, así que ve siempre armado con algo de inspiración.

Así que desplaza algunas revistas del hogar para inspirarte. Si te embarcas en un proyecto comercial, echa un vistazo a tus competidores y a cómo organizan su espacio para inspirarte. Echa un vistazo a sus distribuciones, al uso del espacio, a lo que te gusta y a lo que se puede mejorar. Así, el equipo del proyecto se hará una idea de lo que quieres.

2. Planificar bien

El éxito de un proyecto depende de una buena planificación. Esta es la mejor manera de prever el ciclo de vida de un proyecto. Cree un plan de operaciones que siga las fases de construcción tradicionales, como la planificación, la preconstrucción, la construcción y el cierre, y la iniciación. Construya sus resultados a partir de estas fases del proyecto, y esto definirá claramente su objetivo y misión. Al final de cada fase, debe conocer la evaluación realizada para tener una evolución controlada de su proyecto.

Piensa en lo bien que te servirá el edificio ahora y en el futuro. Hay muchas herramientas valiosas que te ayudarán a mantener el rumbo. Puedes crear planos simulados o incluso un viejo papel cuadriculado. Planifica meticulosamente detalles como la dirección a la que estará orientada tu casa, la distribución de las habitaciones, el tipo de iluminación y las tomas de corriente.

3. Siga las etapas de la construcción

El proceso de construcción sigue un patrón lineal. Para obtener los mejores resultados, siga el proceso. La página web etapas de la construcción se dividen en seis etapas que son:

Antes de la construcción, póngase en contacto con el ayuntamiento con antelación y establezca una buena relación. De este modo, dispondrá de la información correcta para empezar de inmediato. No haga ninguna suposición en la construcción, sino que pregunte cualquier duda que tenga. Implique al equipo adecuado en su proyecto para obtener los mejores resultados. Algunas tareas son sencillas, pero otras necesitan que recurra a los mejores profesionales con licencia.

4. Presupuesto para gastos imprevistos

Independientemente de lo que se espera de la proceso de construcción que le va a costar, probablemente le costará más. Los costes de acabado imprevistos suelen pasarse por alto en el proceso de estimación de costes. Entre ellos se incluyen los contadores de gas, las conexiones de cable a Internet, el paisajismo, las vallas y las cubiertas, y estos costes pueden suponer hasta un 25% de los costes del proyecto. También puede tener en cuenta los costes del terreno y las tasas de urbanización que preparan el terreno para la construcción.

Además de los costes de acabado, puede decidir cambiar algunos accesorios a lo largo del proceso de construcción, lo que conllevará una modificación de los gastos.

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5. Elija el contratista adecuado

Se recomienda elegir un constructor con experiencia en el tipo de proyecto en el que se quiere embarcar. El constructor debe estar al corriente de las normas de construcción del Estado. Un aspecto importante que hay que tener en cuenta es la póliza de seguro de la empresa. La póliza de seguro debe cubrir a los empleados lesionados en la obra. El seguro también debe tener una cláusula de responsabilidad general que proteja a la empresa de ser demandada por quiebra.

En circunstancias imprevistas, la póliza de seguro debe tener suficiente cobertura para salvar el valor del proyecto, incluyendo costes de mano de obra.

Una comprobación de los antecedentes de la empresa de construcción que trabaje para usted le garantiza que está trabajando con un equipo reputado y con experiencia.

6. Comprender las condiciones del contrato

No te metas en un contrato que no entiendas. Establezca todas sus expectativas y detalle todo lo que necesita, incluso si la garantía no lo especifica. El acuerdo debe ser lo más detallado posible. Debe haber unas condiciones contractuales claras que ofrezcan una estimación precisa de los costes y un desglose del trabajo.

Consulta a tu gestor de proyectos, y ellos podrán añadir cláusulas al contrato para protegerte bien.

7. Planificar los retrasos

Los retrasos no sólo cuestan tiempo, sino también dinero. Sería de gran ayuda contar con un plan de respaldo para los retrasos inmediatamente después del inicio de las obras. Si los retrasos son sólo de un par de semanas, encontrar una alternativa es fácil, pero le supondrá grandes pérdidas si se alargan a meses. También tienes que comprobar las instalaciones de almacenamiento y pedir a una empresa de mudanzas que te ofrezca un almacén o que te recomiende a alguien.

Si se trata de su espacio de trabajo, debe organizar antes cómo funcionará el trabajo de sus empleados a distancia mientras usted está en transición.

8. Comprender el tipo de construcción

Hoy en día hay muchos tipos de proyectos de construcción. Dependiendo del tipo de proyecto, hay diferentes expertos en construcción entre los que elegir. Los tipos de construcción son:

  • Construcción residencial
  • Construcción comercial e institucional
  • Construcción industrial
  • Infraestructura

El tipo de proyecto influye en el alcance y el tipo de equipo necesario. Por ejemplo, en los proyectos residenciales a pequeña escala, el contratista puede hacer tanto el diseño como la construcción del proyecto, pero en los proyectos a gran escala es necesario un equipo completo.

9. Comunicación

La mayoría de los contratiempos en los proyectos son consecuencia de una mala comunicación. Programar reuniones periódicas es una buena forma de mantener informados e involucrados a todos los miembros del equipo del proyecto.

Como cliente, también puede mantenerse en contacto con el director del proyecto, incluso por correo electrónico, si le resulta difícil desplazarse sobre el terreno. La comunicación es una parte importante para mejorar la colaboración con el equipo del proyecto. Conoce los puntos fuertes y débiles del equipo y dale retroalimentación para optimizar el rendimiento del equipo.

10. Resolver la financiación

Hay muchas posibilidades de que necesite un préstamo para financiar el proceso de construcción cuando se aventura en un proyecto de construcción. Un préstamo para la construcción se diferencia de un préstamo tradicional porque el prestamista no libera todo el dinero de una vez. El dinero se libera en pagos periódicos. El prestamista necesitará saber cuánto es necesario para el proyecto de construcción y libera el dinero al final de cada fase de construcción. Por lo tanto, le será de ayuda tener un plan de construcción detallado antes de solicitar los fondos.

También hay varios consejos que los contratistas pueden emplear para el éxito de un proyecto de construcción.

fundamentos y consejos de construcción

Consejos para la construcción de edificios

Los proyectos de construcción implican muchas tareas, grandes equipos y largos calendarios simultáneos que hacen que sea un reto mantenerse al día. Estar al tanto de las finanzas, el papeleo, los plazos y las obligaciones laborales puede ser muy abrumador a veces. A continuación compartimos varios consejos que le ayudarán a que su proyecto de construcción sea viable y funcione lo mejor posible.

Impermeabilización

La impermeabilización es la mejor manera de proteger un edificio de los daños que se producen con los cambios de estación. Es una barrera contra la humedad y evita eficazmente la formación de moho en los interiores. El contratista debe prever la impermeabilización del sótano para evitar que el agua se filtre. Otro consejo es utilizar sellador de poliuretano entre las baldosas para que el agua no se filtre por el suelo.

Oportunidades verdes

No hace falta ser un hobbit para aprovechar las oportunidades ecológicas, pero todos los proyectos pueden beneficiarse de ellas. Puede aprovechar las formas de reducir el consumo de agua y energía en su edificio. En los edificios residenciales, puede utilizar accesorios de bajo flujo de agua para recoger el agua del tejado. Reducir el consumo de energía de un edificio permite rentabilizar más rápidamente la inversión.

Reutilización de losas de hormigón

Las losas de hormigón no necesitan ser eliminadas tras su uso en una estructura antigua. Dependiendo del material, el tamaño y la forma, las las losas pueden reutilizarse en nuevos proyectos. Los materiales de construcción antiguos son más baratos y reducen considerablemente la cantidad de residuos sólidos. Se trata de una alternativa respetuosa con el medio ambiente y una técnica que permite ahorrar dinero.

Pruebas de drogas en la construcción

Las pruebas de detección de drogas no consisten en atrapar a los drogadictos, sino que son una forma de mantener un entorno de trabajo seguro. Por desgracia, los trabajadores de la construcción presentan numerosos casos de abuso de drogas y sustancias, lo que aumenta considerablemente los riesgos en la construcción. Los programas de pruebas de drogas mejoran la seguridad en las obras. Por término medio, las empresas de construcción con programas de pruebas de drogas tienen 51% menos incidentes en comparación con sus homólogas.

PREGUNTAS FRECUENTES

Preguntas frecuentes

Como cliente, ¿puedo participar en el proceso de diseño y construcción?

Por supuesto. Este es su proyecto, y el equipo de diseño debe conocer siempre sus necesidades y requisitos. De este modo, el equipo de diseño puede cumplir eficazmente sus requisitos.

¿Cuánto tiempo durará mi proyecto?

No hay un plazo fijo para la finalización del proyecto, sino que depende del alcance y la complejidad del edificio. Los contratistas de renombre trabajan con los clientes para establecer calendarios precisos y plazos de finalización realistas.

¿Qué se puede hacer para reducir el ruido en mi obra?

Eliminar el ruido es imposible en una obra, pero se pueden emplear algunas estrategias para reducirlo. Entre ellas se encuentra la selección de equipos silenciosos. El contratista debe comprobar los niveles de ruido al seleccionar el equipo. El ruido también puede minimizarse durante el proceso de diseño, utilizando elementos como conductos de diseño en lugar de canales de persecución.

Conclusión:

El éxito de la construcción es una serie de buenas decisiones tomadas por el cliente y el equipo del proyecto. Las buenas decisiones afectan al éxito y la longevidad del proyecto. Por lo tanto, tómese el tiempo suficiente para evaluar y realizar la debida diligencia en el proyecto. Nunca te sientas presionado para tomar decisiones impulsivas. Si planifica bien y firma un contrato con los constructores adecuados, sentará las bases para que su proyecto funcione con éxito.

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