Costos de construcción comercial por pie cuadrado

Para cualquiera que trabaje en la industria de la construcción comercial, calcular los costos por pie cuadrado puede parecer algo difícil de alcanzar a primera vista, incluso después de realizar una investigación preliminar. Si bien no hay respuestas fáciles, la recopilación de datos precisos para el proyecto, incluida su ubicación, el tipo de edificio que desea construir y la economía local, son factores vitales a tener en cuenta cuando estimar los costos de construcción comercial.

Teniendo en cuenta esta información, es esencial comprender los impulsores de costos de cualquier proyecto comercial, y cómo el tipo de edificio, el tipo de construcción y la ubicación pueden ser variables enormes que impulsarán su costo por pie cuadrado. Estos siempre son parte de las discusiones iniciales de programación, y el arquitecto jugará un papel crucial en la determinación de los gastos proyectados. En este artículo, exploraremos los diferentes tipos de costos de construcción comercial según el tipo de edificio, la ubicación y otras variables que afectan el resultado final de un proyecto.

Identificación de costos según el tipo de construcción y materiales

En primer lugar, debe tenerse en cuenta que no todos los tipos de construcción cuestan lo mismo por pie cuadrado y, lo que es más importante, el costo de construcción por pie cuadrado varía sustancialmente con la ubicación en todo Estados Unidos. Por ejemplo, en el caso de un edificio de oficinas de un solo piso, la ubicación por sí sola puede representar hasta el 70% del generador de costos, ya que el rango medio para este tipo de construcción está entre $ 160 y $ 170 por pie cuadrado. Como era de esperar, Nueva York encabeza las listas de la ciudad más cara para construir para cada tipo de estructura.

Por otro lado, las tiendas de conveniencia son generalmente menos costosas de construir que otros tipos de edificios debido a su naturaleza arquitectónica más simplista. El costo medio de este tipo de edificio comercial suele rondar los 100 dólares por pie cuadrado. Sin embargo, con las nuevas tendencias en comida rápida convirtiéndose más en una experiencia de boutique, el costo de un restaurante típico de comida rápida está aumentando constantemente. Los gastos de equipo de cocina también elevan los costos de este tipo de edificio a una mediana de casi $ 200 por pie cuadrado.

Además, el clima también juega un papel importante cuando se trata de gastos específicos de la ubicación; por ejemplo, los edificios en climas más fríos pueden necesitar manejar grandes volúmenes de nieve y, por lo tanto, ser diseñados en consecuencia; la misma lógica se aplicaría a las estructuras que se construyen en áreas propensas a huracanes.

Con tantas variables involucradas, las cifras de precios por pie cuadrado pueden variar radicalmente en el caso de los edificios comerciales de acero. Si bien los acabados interiores y exteriores son los principales contribuyentes a impulsar los costos generales, las regulaciones de construcción locales también pueden influir en el costo de un edificio comercial de acero. Antes de firmar un contrato para un edificio comercial de acero prefabricado, vale la pena verificar los requisitos de construcción locales para asegurarse de que el edificio cumpla con los códigos de construcción. Además, la mayoría de las jurisdicciones locales requieren un permiso de construcción para la construcción de un edificio comercial de acero.

Propiedad comercial de EE. UU .: Hechos y estadísticas

Según Statista.com, propiedad comercial se refiere a la propiedad utilizada con fines comerciales. Un área popular para los inversores, las propiedades comerciales a menudo se alquilan a otras personas o empresas, que luego utilizan los espacios para administrar sus negocios. El sector de propiedades comerciales de EE. UU. Se compone de los siguientes segmentos clave: industrial, minorista, oficina, alojamiento y entretenimiento. El valor de la construcción de oficinas privadas iniciadas en los Estados Unidos ascendió a 6.6 millones de dólares estadounidenses en el primer semestre de 2017.

El sitio también informa que la industria de la construcción comercial en los EE. UU. Se ha expandido constantemente desde 2010. Por ejemplo, en 72.24 se construyeron edificios comerciales por valor de aproximadamente 2016 mil millones de dólares en los Estados Unidos. El número de personas empleadas en la industria ha aumentado en consecuencia, y se prevé que continúe hasta 2018.

Las estadísticas también han demostrado que los alquileres comerciales están aumentando en todos los sectores: mientras que se proyectaba que el alquiler minorista promedio aumentaría un 0.9% a fines de 2016, las tasas de alquiler en el sector inmobiliario de oficinas aumentaría un 1% en el cuarto trimestre de 2016. En particular, las tasas de desocupación tanto en el sector inmobiliario comercial como en el industrial han mostrado una tendencia a la baja, y se prevé que asciendan al 11% y al 6.3%, respectivamente, a partir del tercer trimestre de 2018.

Consejos útiles: opciones a considerar para su próximo proyecto de construcción comercial

Dependiendo de la amplitud y el tipo de proyecto de construcción comercial que esté planeando, hay varias formas diferentes de ahorrar y / o asignar sus gastos al fijar el precio de los materiales y la mano de obra. A continuación, encontrará una pauta general que debe tener en cuenta al investigar sus opciones:

  • Fabricantes: Debido a que los fabricantes a menudo venden al público, no tiene que pagar los costos de margen de un intermediario. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el fabricante solo hace los edificios; no lo ensamblarán para usted. Por lo tanto, si desea personalizar su edificio, tiene la opción de trabajar con un diseñador para satisfacer sus requisitos y especificaciones estéticas / arquitectónicas. El aislamiento puede o no estar disponible del fabricante y, en la mayoría de los casos, su base no estará incluida.
  • Corredores: Esta puede ser una opción factible para su proyecto de construcción comercial si tiene una idea bastante concreta de lo que desea. Un corredor puede investigar los distintos fabricantes, negociar en su nombre el mejor precio y encargarse de comprar el edificio y entregarlo. Sin embargo, usted seguirá siendo responsable de los cimientos y el aislamiento del edificio.
  • Contratistas Generales: Si opta por trabajar con un contratista general, normalmente tienen un fabricante o corredor preferido. El GC se encargará de la compra, entrega y montaje como parte de su propio contrato con usted; Además, lo más probable es que el margen de beneficio del edificio sea parte de su factura. Si bien trabajar con un GC es la forma más rápida y conveniente de ejecutar un proyecto, puede que no sea la más rentable.

De cara al futuro: factores de impacto en los costos para la construcción comercial en 2018

Con base en la información cubierta en este artículo, no debería sorprender que el costo de construir nuevos espacios comerciales esté cambiando en 2018. De hecho, las investigaciones indican que puede ser un buen momento para invertir en la construcción comercial, industrial y multifamiliar. en los EE. UU. A continuación, algunos de los factores de la industria nacional y local que actualmente impactan el costo de la construcción comercial en 2018:

Costo del seguro de materiales de construcción

En todo Estados Unidos, el costo de asegurar materiales de construcción no combustibles (por ejemplo, concreto) es menos costoso que asegurar materiales de construcción combustibles (como madera y plástico). Los costos de seguro también pueden ser más altos en algunas regiones del país donde las características ambientales y geográficas pueden aumentar el riesgo de daños estructurales.

Por ejemplo, en Nueva Jersey, el costo de asegurar el concreto es mucho más barato que el costo de asegurar la madera. Se estimó que las primas de seguro para propiedades comerciales en Edgewater, Nueva Jersey costaban más de $ 52,000 para asegurar la madera, en comparación con $ 22,120 para asegurar el concreto. En la construcción de propiedades comerciales, optar por construir con hormigón en lugar de madera supondrá un ahorro medio del 57.7%. Además, las tarifas de los seguros también pueden depender de factores arquitectónicos específicos, como la forma en que se construye el techo de una propiedad comercial. Las empresas de construcción tienen diferentes sistemas de precios de seguros, por lo que los precios de los seguros fluctúan en todo el estado. Por lo tanto, es aconsejable comparar a los contratistas antes de continuar con cualquier proyecto de construcción comercial.

Tarifas de acero

Se proyectó que en 2018, el acero fabricado experimentaría una caída sustancial en el precio. Sin embargo, con los planes recientes del presidente Trump de imponer fuertes aranceles a las importaciones de acero, esto podría afectar drásticamente el costo del acero fabricado. Estados Unidos produce el 5% del acero mundial, uno de los cinco principales productores de acero del mundo. China produce el 49% del acero mundial, seguida de la Unión Europea con el 10% de la producción mundial de acero.

Si el arancel del 25% del presidente sobre las importaciones de acero se convirtiera en ley, el costo del acero en la construcción experimentaría un aumento considerable. Mientras que Estados Unidos produce una buena cantidad de acero, la industria de la construcción de Estados Unidos todavía depende en gran medida del acero importado. También habría un arancel del 10% sobre las importaciones de aluminio, otro material fundamental para los esfuerzos de construcción sostenible. Si las tarifas del acero pasan o no por la legislación determinará cómo cambia el costo del acero, tanto a nivel nacional como internacional.

Escasez laboral

Según informes como se ve en Curbed.com, hay una escasez de trabajadores calificados de la construcción en los Estados Unidos. Incluso con la reforma fiscal y la reversión regulatoria aumentando el optimismo, muchas empresas predicen más negocios y nuevas contrataciones en 2018, según una encuesta realizada por el Contratistas Generales Asociados de América - los constructores y desarrolladores no están seguros de dónde encontrarán mano de obra calificada adicional.

Con Estados Unidos agregando aproximadamente 210,000 nuevos empleos de construcción en 2017 según el Bureau of Labor Statistics, y actualmente experimentando un bajo desempleo, el crecimiento de la industria le impide adelantarse a la creciente demanda de trabajadores. La investigación ha demostrado que parte de esta tendencia se debe al aumento de las generaciones más jóvenes que siguen carreras de cuello blanco sobre carreras de cuello azul. Explica Randy Strauss, propietario de Strauss Construction en Amherst, Ohio, "El problema número uno es el costo y la disponibilidad de la mano de obra". La generación 'Z', que refleja a las personas menores de 21 años, asiste cada vez más a la educación superior que a las escuelas profesionales. Frank Shaw, economista de Fannie Mae, dice que los datos muestran que las contrataciones y los salarios de los trabajadores de la construcción han aumentado, pero la construcción sigue siendo lenta en general, según las cifras anteriores a la recesión.

De hecho, desde la recesión, más de 1.5 millones de trabajadores de la construcción residencial han abandonado la industria, y los que se dedican a la construcción actual tienen una edad promedio de alrededor de 50 años, lo que a su vez aumenta el costo de la mano de obra. Dado que no hay muchos profesionales jóvenes que se encaminen hacia la carrera de trabajadores de la construcción, el precio de la construcción seguirá siendo más caro que en años anteriores. Por lo tanto, el costo de emplear trabajadores calificados en la construcción deberá ser un factor en el presupuesto de su proyecto.

Opciones modulares en la construcción comercial

Con la creciente popularidad actual para cumplir con diseños ecológicos, las opciones de construcción modular siguen siendo una opción popular para la construcción comercial. Estas opciones ecológicas consisten en piezas prefabricadas de un edificio, que se construyen fuera del sitio y, en consecuencia, provocan una interrupción mínima del sitio, así como una finalización eficiente de la construcción. El precio de la construcción comercial modular puede variar sustancialmente, desde costos que van desde $ 35 por pie cuadrado hasta $ 100 o más por pie cuadrado.

A escala nacional, los costos de construcción modular promedian entre $ 35,000 y $ 200,000. La investigación ha demostrado que el costo de la construcción comercial modular en todo el país se verá afectado por la escasez de mano de obra y el costo de los materiales de construcción. Sin embargo, dado que el sitio para la construcción es más corto, los gastos de mano de obra calificada serán menos costosos que en otros proyectos.

Mayor demanda de espacios industriales

A medida que aumenta el auge de gigantes del comercio electrónico como Amazon y Blue Apron, la demanda de nuevos espacios industriales en todo el país sigue creciendo. Debido a la gran demanda, el costo de alquilar espacios industriales es extremadamente caro, y algunos espacios cuestan hasta $ 88 por pie cuadrado. Aunque la construcción de un nuevo espacio puede parecer costosa a primera vista, será una buena inversión a largo plazo.

Debido a la dependencia de materiales más caros (como el acero), un espacio industrial más grande costará más construir desde el principio; sin embargo, el costo por pie cuadrado será más atractivo para los nuevos clientes. Por lo tanto, la construcción de nuevas naves industriales encontrará inquilinos fácilmente debido a la mayor demanda de más espacio.

Resumen

En resumen, el costo de la construcción comercial se verá fuertemente afectado por los costos fluctuantes de los materiales de construcción. La escasez de trabajadores calificados también afectará los gastos de construcción. Sin embargo, según las estadísticas y las tendencias actuales de la industria, Estados Unidos está listo para ver un crecimiento en los esfuerzos de construcción a lo largo de 2018 y más allá.

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