Los constructores neoyorquinos se centran en la vivienda

Según un reciente artículo del New York Times, la atención se está desplazando de los edificios comerciales a las viviendas.

Y eso es música para nuestros oídos colectivos aquí en ProEst porque coincide perfectamente con el lanzamiento de una nueva base de datos residencial para nuestro software de estimación para subcontratistas que llegará en las próximas dos semanas. Es un mercado en el que fuimos fuertes en el pasado y queremos reavivarlo.

Según el Times, la familia Durst, que construyó un imperio con torres de oficinas en Manhattan, está emprendiendo ahora un proyecto que verá cómo se levanta una extensa urbanización de $1.500 millones en el paseo marítimo de Queens, concretamente en una península de Astoria donde confluyen los ríos East y Harlem.

Esto marca una tendencia en Nueva York que está viendo cómo los magnates inmobiliarios aprovechan la demanda de viviendas de lujo en lugar de construir torres de oficinas. Tanto el coste del suelo como el precio de los apartamentos de alta gama se están disparando, lo que ha llevado a los promotores, que antes tenían una mentalidad comercial, a explorar la vivienda como medio para obtener beneficios.

¿Pruebas?

Mira esto:

  • El promotor comercial Brookfield, que lleva mucho tiempo en el mercado, va a invertir $1.000 millones en casi 4.000 apartamentos en el norte de Manhattan y en Roosevelt Island.
  • Tishman Speyer Properties, otro de los principales actores del sector inmobiliario comercial, tiene previsto construir un complejo de alquiler con 1.600 apartamentos en Queens.
  • Tishman Speyer también está pujando contra Vornado Realty y otros promotores por un antiguo inmueble de Macy's en las calles Fulton y Hoyt, en el centro de Brooklyn, para convertirlo en un proyecto residencial.
  • La familia inmobiliaria Fisher, conocida también por sus torres de oficinas, está desarrollando una torre de condominios de 950 pies de altura en TriBeCa y un edificio de apartamentos de 37 pisos en el East Side.

¿Por qué ocurre esto?

Como dice el artículo del Times:

"La cambiante economía del mercado inmobiliario ha hecho más atractiva la vivienda. El coste del suelo se ha duplicado y triplicado en los últimos años, hasta alcanzar los $600 por pie cuadrado y más, a medida que los promotores residenciales se hacían con un solar tras otro. Los promotores comerciales se han visto a menudo excluidos del mercado. Los apartamentos de gama alta en Manhattan y partes de Brooklyn se venden a $4.000 o más por pie cuadrado, mucho más de lo que la mayoría de los inquilinos comerciales están dispuestos a pagar".

 

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