¿Qué es un despegue de construcción?

Los despegues de construcción son un componente crucial de cualquier proyecto de construcción. Un despegue preciso le brinda al cliente y al contratista un esquema firme del costo total del material para un proyecto. Dependiendo del tamaño y el alcance del proyecto, los despegues de construcción pueden variar de relativamente simples a increíblemente complejos. los estimación de costos de construcción El proceso de muchas maneras gira en torno al despegue de la construcción. Debido a la importancia de este componente de la estimación de costos de construcción, este artículo responderá a la pregunta, "¿qué es un despegue de construcción?" Responder esta pregunta arrojará luz sobre cómo se elabora un despegue de construcción, cuáles son los componentes centrales de un despegue de construcción y cuáles son algunos factores que debe considerar al crear un despegue de construcción.

Despegues de construcción explicados

Lo más probable es que si trabajas en la industria de la construcción, probablemente hayas oído hablar de un despegue de construcción. Los despegues de construcción son conocidos por muchos nombres. Más comúnmente se conoce simplemente como un "despegue", "despegue de material de construcción, "O" despegue de construcción ". Ambos términos "despegue" y "despegue" se usan indistintamente. Si bien los muchos nombres para un despegue de construcción pueden ser confusos, todos se refieren a lo mismo.

En esencia, el propósito del despegue de la construcción es brindar al estimador un desglose de todos los componentes necesarios para completar un proyecto de construcción. No importa si es un proyecto nuevo o una renovación ya que ambos requerirán un despegue de la construcción. Para crear un despegue de material de construcción, un estimador deberá cuantificar cada uno de los componentes necesarios para completar su proyecto. Los despegues de construcción incluyen todas las materias primas que necesitará para el proyecto, como madera, barras de refuerzo, tuberías y concreto. Cada uno de estos materiales se cuantifica y se asigna un precio a cada uno. Estos dos pasos generalmente se realizan por separado, con el estimador primero creando un despegue de cantidad lista y luego asignar un precio a cada material. Si bien crear una lista completa de materiales para un proyecto puede parecer desalentador, asignar precios precisos a cada material suele ser más desafiante.

Para ser un despegue de construcción efectivo, debe ser preciso. Los estimadores deben asegurarse de que su despegue de material sea integral, lo que significa que cubre todos los materiales que se requerirán para completar un trabajo. Un despegue de material preciso es esencial para llegar a una estimación precisa del costo de un proyecto. Crear un despegue de construcción integral puede llevar mucho tiempo si se hace a mano. Para crear un despegue de construcción, el estimador debe entender cómo leer planos y dibujar cantidades de artículos del esquema. El producto final de un despegue de material de construcción es el costo total de material para un proyecto. Debido a esto, el despegue de la construcción es esencial para el proceso general de estimación.

¿Qué se incluye en un despegue de construcción?

El concepto detrás de un despegue de construcción es relativamente sencillo. Un estimador detalla cada material que es necesario para completar un proyecto y le asigna un precio. En la práctica, un despegue de material es a menudo mucho más complejo. Esto no quiere decir que un despegue de construcción sea siempre complejo. Para proyectos relativamente simples, un contratista experimentado puede crear una lista precisa de materiales en su cabeza. Si bien esto no es técnicamente un despegue de material, ilustra el hecho de que puede haber despegues de material muy simples para proyectos pequeños. Dicho esto, para proyectos complejos, un proyecto de construcción puede ser un proceso lento que involucra un equipo de estimadores. Hay algunas formas de simplificar el proceso de despegue de la construcción, incluido el uso de software de estimación de construcción, pero es importante comprender que los despegues de construcción pueden ser muy exigentes para proyectos complejos. Echar un vistazo a lo que se incluye en un despegue de construcción ilustrará por qué pueden volverse muy complejos.

Uno de los desafíos que enfrentan muchos contratistas al crear un despegue de construcción es descubrir qué se incluye en un despegue. Primero, un despegue incluirá todos los materiales necesarios para terminar el proyecto. El proyecto determinará los tipos de materiales que se incluyen en un despegue de construcción. Típicamente, los materiales en un despegue de construcción incluyen madera, acero, concreto o arena requeridos. Además de las materias primas, un despegue de construcción incluirá una lista completa de los componentes prefabricados necesarios para el proyecto. Estos incluyen cosas como cableado eléctrico, accesorios de iluminación, tuberías, azulejos, ventanas, etc.

Para cada material listado en un despegue de construcción, el estimador tendrá que asignar una cantidad. La forma en que se cuantifica un artículo depende del tipo de artículo. Para materiales prefabricados, un recuento simple suele ser suficiente. Para cosas como madera o tuberías, el estimador deberá proporcionar requisitos de longitud precisos. Los componentes como techos, pisos o revestimientos se cuantificarán usando el área. Para algunos componentes, como el concreto, la cantidad deberá proporcionarse en volumen. Una cantidad precisa para cada componente es una parte crucial del despegue de la construcción, pero también es uno de los aspectos más difíciles del despegue de la construcción. Sin el uso del software de despegue digital, el estimador debe ser capaz de realizar ecuaciones complejas para llegar a cantidades precisas para cosas como concreto o asfalto.

También deberá especificarse cada material para garantizar que el precio sea exacto y se soliciten los materiales correctos. Si un proyecto tiene requisitos específicos para los materiales, entonces deben anotarse junto con la cantidad requerida. Durante esta parte del proceso de despegue, el estimador se basará en la experiencia del ingeniero siguiendo los planos proporcionados. Los materiales en el despegue deben coincidir con los requisitos establecidos por el ingeniero y el arquitecto. Entonces, si se requiere un tipo específico de madera o grado de acero, esta información se anotaría en el despegue de la construcción.

Una vez que el estimador ha proporcionado una cantidad y una descripción para cada material requerido, debe asignar un precio a cada artículo. Determinar el precio de los materiales es una de las partes más duras y difíciles del proceso de despegue de la construcción. Los precios deben ser precisos para garantizar que el costo de los materiales para un proyecto no supere el presupuesto. Los precios precisos en un despegue de construcción son, por lo tanto, cruciales para garantizar que un proyecto sea rentable. Durante esta parte del despegue de la construcción, el estimador a menudo buscará ofertas de los proveedores de materiales. Los contratistas experimentados ya pueden tener precios para los materiales de uso común, lo que puede agilizar significativamente esta parte del proceso de despegue de la construcción.

Es importante tener en cuenta que, si bien el despegue de una construcción debe ser integral, ciertos artículos generalmente no se detallan de forma granular. Por ejemplo, un despegue de construcción no incluirá el número exacto de tornillos o clavos necesarios para un proyecto. Obviamente, contar cada uno de estos pequeños componentes necesarios para un proyecto requeriría mucho trabajo y, a menudo, sería un ejercicio inútil. En cambio, este tipo de artículos se puede estimar de manera aproximada y no afectará significativamente los costos totales de material para un proyecto en caso de que la estimación esté ligeramente baja. La experiencia del estimador será necesaria para determinar aproximadamente cuántos de estos tipos de artículos pedir.

Lo que no está incluido en el despegue de construcción

Saber lo que no está incluido en un despegue de construcción es tan importante como saber lo que está incluido en uno. Los despegues de materiales de construcción no tienen en cuenta la mano de obra necesaria para completar un proyecto. Los costos de mano de obra son una parte esencial del proceso de estimación de costos de construcción, pero no se incluyen en un despegue de material de construcción. El cálculo del costo laboral de un proyecto de construcción implica su propio conjunto complejo de consideraciones, que incluyen si la mano de obra es sindical o no, las variaciones salariales locales y los requisitos de mano de obra calificada. Además de los costos laborales, cualquier otro costo requerido para completar el proyecto se agregará en otra parte del proceso de estimación. Esto incluye cosas como tarifas de alquiler de equipos y costos operativos asociados, tarifas de almacenamiento, tarifas de envío y transporte, y costos generales de oficina. Si bien cada uno de estos es importante para cuantificar con precisión, se hará en una parte diferente del proceso de estimación de costos de construcción.

Tipos de despegues de construcción

Los despegues de construcción varían según el tipo de proyecto de construcción. Los subcontratistas, como electricistas y plomeros, producirán un despegue de construcción diferente al de un contratista general. Sin embargo, si bien estos dos despegues pueden parecer diferentes, siguen el mismo proceso fundamental. Aparte de estas diferencias, generalmente hay dos tipos de despegues de construcción; manual y digital. Los despegues manuales de construcción probablemente han existido, de una forma u otra, desde que se encargaron los primeros proyectos de construcción. En un despegue manual, el estimador o el contratista leerán el plan, enumerarán cada componente requerido, incluido el tipo de material y las consideraciones importantes, como la longitud, el volumen o el área del material. Una vez que cada material ha sido cuantificado, el estimador debe asignar un precio a cada uno a mano y luego calcular el total del material final.

Hay un par de desventajas en los despegues manuales de construcción. El primero es que pueden llevar mucho tiempo dependiendo de la complejidad del proyecto. En segundo lugar, los despegues de construcción manual son propensos a errores. Los materiales pueden contarse incorrectamente, contarse dos veces o no incluirse en absoluto. Es mucho más fácil pasar por alto los errores en un despegue de construcción al completarlo a mano. Tercero, los despegues de construcción manual requieren un alto grado de habilidad para completarse para ser precisos. El estimador debe poder realizar cálculos complejos y verificar que sean correctos.

A diferencia de un despegue manual, los despegues digitales ofrecen una serie de beneficios. Un despegue digital es un despegue completado en una plataforma de software de estimación de costos de construcción que ofrece la capacidad de despegue. No todo el software de estimación de costos de construcción puede ayudar al contratista a realizar un despegue digital. Un despegue digital automatiza muchos de los aspectos más complicados del proceso de despegue de la construcción. Las características asociadas con un despegue digital variarán según la plataforma. Algunos programas de despegue digital le dan al usuario la capacidad de cargar un plano directamente en el paquete de software. A partir de este plan, el software puede obtener una lista completa de todos los requisitos de material para el proyecto. A partir de ahí, un contratista o estimador puede hacer los ajustes que necesite, como aumentar el número de materiales necesarios para el proyecto de forma manual para tener en cuenta el desperdicio de material.

Una vez que el estimador está satisfecho con la lista de materiales, puede usar el software para aplicar un precio a cada artículo. Los contratistas que comúnmente usan los mismos materiales y tienen precios precisos para esos materiales pueden construir una base de datos de sus costos de materiales. Algunos software de despegue de construcción las plataformas pueden extraer datos de costos de materiales de bases de datos como RS Means, que ofrece una base de datos integral de datos de materiales de construcción que se ajusta según la ubicación. Si la plataforma de software no tiene esta capacidad, el estimador deberá completar su base de datos de precios de materiales manualmente. El software de despegue digital también puede ayudar al contratista al permitirle ajustar los precios de los materiales dinámicamente. Esto es útil para tener en cuenta las fluctuaciones del mercado en los precios de los materiales, que pueden afectar significativamente la rentabilidad de un proyecto de construcción.

Una vez que se han asignado los precios para un despegue digital, generalmente pueden exportar los datos en una variedad de formatos. Algunas plataformas de software tienen funcionalidades de informes integradas, que pueden ofrecer enormes ahorros de tiempo. Para los despegues manuales, una vez que se han reunido todos los datos, el estimador debe crear un despegue detallado para proporcionar al cliente o al equipo de diseño. Con el software de despegue digital, este proceso es mucho más simple. Los datos de despegue digital se pueden exportar a otro programa que pueda generar informes, o si la plataforma tiene una funcionalidad integrada de informes, el informe se puede generar sin abandonar el programa. Esto ahorra tiempo al evitar tener que ingresar datos dos veces, al tiempo que aumenta la precisión del despegue final. Esto también permite que los contratistas y subcontratistas pasen menos tiempo creando informes y más tiempo licitando proyectos.

Jeff Gerardi
Presidente y CEO
Jeff Gerardi es el propietario, presidente y director ejecutivo de ProEst Estimating Software. Jeff nació en una familia de dueños de negocios y ha tenido un espíritu emprendedor durante mucho tiempo. Por eso, en 1992, dio la bienvenida a la oportunidad de hacerse cargo de la pequeña empresa de software de estimación en la que trabajaba.
© Copyright 1976 - 2021 - ProEst - Todos los derechos reservados.
Avisos legalesPolítica de privacidad
linkedin Facebook pinterest Youtube rss twitter Instagram facebook en blanco rss-blank linkedin en blanco pinterest Youtube twitter Instagram