A décollage de la constructionou prélèvement de matériauxest une partie intégrante de l processus d'estimation des coûts de construction.

Les devis de construction permettent d'évaluer avec précision le coût total d'un projet en fournissant une liste complète des matériaux et des coûts associés. Ils sont nécessaires pour presque tous les projets de construction, qu'il s'agisse de rénovations relativement simples ou de projets de grande envergure.

Les appels d'offres de construction peuvent prendre beaucoup de temps. En minimisant le temps que vous passez à en créer un, vous aurez plus de temps pour soumissionner sur de nouvelles opportunités.

Cet article explique ce qu'est un décompte de construction, ce qu'il comprend et fournit quelques conseils pour rationaliser la création d'un décompte de construction.

Qu'est-ce qu'un décollage de construction ?

Un décompte de construction est aussi communément appelé décompte de matériaux (MTO) ou décompte de matériaux de construction.

L'expression "décollage" fait référence à l'estimateur en prenant chacun des matériaux requis sur un plan du projet.

Vous rencontrerez souvent différents termes devant le terme "takeoff", comme "takeoff de bois". Dans ce cas, le matériau est spécifié et signifie la quantité totale de "bois de charpente" nécessaire pour réaliser le projet.

L'objectif central d'un décompte de construction ne se limite pas à un seul matériau, mais vise à fournir une liste complète de tous les matériaux essentiels à la réalisation d'un projet.

Les devis de construction fournissent également les prix de ces matériaux. La somme des coûts des matériaux donne le coût total des matériaux pour le projet, qui est ensuite pris en compte dans l'estimation finale des coûts de construction.

décollage de la construction

Pourquoi les décomptes de construction sont-ils essentiels ?

Les décomptes de construction sont essentiels car ils permettent de garantir la rentabilité d'un projet.

 L'estimation du coût des matériaux est un élément essentiel d'un devis de construction. Le coût des matériaux peut varier considérablement en fonction de l'emplacement d'un projet et de la volatilité du marché. S'il n'est pas correctement pris en compte, cela peut affecter le coût global d'un projet.

 Les augmentations prévues du coût des matériaux sont incorporées dans un décompte de construction. Cela permet à l'entrepreneur de prévoir une marge de sécurité afin de ne pas subir de pertes en cas d'augmentation du prix des matériaux. Il peut être difficile de tenir compte des tendances à court et à long terme du prix des matériaux, mais cela est souvent nécessaire étant donné le temps qui s'écoule entre le moment où une offre est obtenue et celui où les matériaux sont requis.

Qui réalise un décollage de construction ?

L'estimateur réalise un décompte de construction pour de nombreux grands projets, mais certains sous-traitants peuvent réaliser eux-mêmes le décompte de construction. 

Bien que simple en principe, la création d'un décollage de construction peut s'avérer difficile. 

Selon la complexité du projet de construction, ce processus peut prendre beaucoup de temps. Un décompte de construction est souvent présenté comme un rapport final qui est ensuite incorporé dans un devis complet.

Bien qu'ils prennent du temps, les devis de construction doivent être aussi précis que possible. Les devis de construction fournissent une liste complète des matériaux nécessaires à la réalisation d'un projet. Si des matériaux défectueux sont commandés, cela peut entraîner des retards dans l'achèvement du projet et des dépassements de coûts importants. Si trop de matériaux sont commandés, l'entrepreneur subit des pertes.

informations sur les décollages de construction

Quelles sont les informations contenues dans un décollage de construction ?

Les devis de construction fournissent une liste de tous les matériaux nécessaires à la réalisation d'un projet et de leurs coûts associés.

Les matériaux sont les premiers sur la liste dans un appel d'offres de construction, c'est la liste des matériaux, qui est parfois appelée un décollage quantitatif.

 Pour obtenir ces informations, la personne qui prépare le devis de construction doit travailler à partir du plan du projet. À partir de ce plan, l'estimateur peut commencer à établir une liste de matériaux.

Un devis de construction contient une liste de tous les matériaux nécessaires à un projet. Cette liste doit être exhaustive et il est souvent nécessaire de tenir compte des pertes éventuelles. Chaque matériau figurant sur un plan doit être incorporé dans le devis de construction. Outre la quantité de chaque matériau, l'estimateur doit inclure des informations spécifiques sur le matériau requis.

Par exemple, si l'ingénieur exige certains types de bois ou de tuyauterie, cette information sera incluse dans l'estimation afin que les bons matériaux soient commandés.

En d'autres termes, un décompte de construction ne se contente pas de répertorier le "bois" dans la catégorie des matières premières.

Au lieu de cela, le bois est ventilé en fonction du nombre et du type de 2x4, 2x6 ou 4x4 nécessaires à la réalisation du travail.

Les décomptes de matériaux comprennent des informations sur les matières premières et les matériaux préfabriqués nécessaires à la réalisation d'un projet. En outre, une liste de construction comprendra les fixations ou les supports nécessaires à l'installation des matériaux préfabriqués.

La quantité de chaque article sur une prise d'article doit correspondre au type d'article auquel elle se rapporte.

Souvent, des éléments tels que les tuyaux ou le bois sont notés par des exigences de longueur. La longueur spécifiée comprendra très probablement une longueur supplémentaire pour tenir compte des pertes dues à l'utilisation de l'équipement. processus de construction.

Pour les matériaux tels que le béton ou l'asphalte, il faudra calculer le volume du matériau nécessaire. Les matériaux appliqués sur une grande surface comprendront la surface requise, ce qui sera nécessaire pour les matériaux de revêtement de sol ou de carrelage. Dans certaines situations, un simple comptage est suffisant. Ce serait le cas pour les articles préfabriqués tels que les luminaires.

Une fois qu'un estimateur a extrait chacun des matériaux nécessaires à la réalisation de son projet et calculé la quantité qui leur est associée, il doit maintenant attribuer un prix à ces matériaux.

En dehors du volume des matériaux, y a-t-il autre chose à inclure ?

Lors de l'attribution d'un prix au cours du processus de décompte de la construction, il est important d'intégrer toute modification prévue des prix des matériaux qui pourrait avoir une incidence sur le coût total des matériaux.

Par exemple, supposons que le marché connaisse des prix de l'acier supérieurs à la normale. Dans ce cas, l'estimateur peut en tenir compte et augmenter le coût total de l'acier dans le projet pour tenir compte de toute augmentation.

L'anticipation des augmentations futures du coût des matières premières est l'une des parties les plus difficiles du processus de décollage de la construction. Cela est dû au fait qu'il faut un haut degré de compétence et de jugement pour le faire correctement. 

L'estimateur doit avoir une connaissance approfondie des prix actuels des matériaux et une compréhension de toutes les forces du marché qui peuvent exister et qui pourraient faire fluctuer ces prix.

les types de décomptes de construction

Méthodes de calcul des coûts de construction

Les deux types de décomptes de construction les plus courants sont les décomptes manuels et les décomptes numériques.

Les décollages numériques offrent de nombreux avantages par rapport aux décollages manuels. Cela deviendra plus clair lorsque nous étudierons la différence entre les deux.

À un niveau de base, les deux types d'appels d'offres cherchent à présenter les mêmes informations. Les devis manuels et numériques fournissent une liste complète des matériaux nécessaires à la réalisation d'un projet de construction. Les deux types de relevés contiennent également des informations sur les prix des matériaux requis et fournissent le coût total des matériaux d'un projet.

Parce qu'ils fournissent les mêmes informations, les décomptes manuels et numériques jouent un rôle égal dans le processus d'estimation des coûts de construction, avec des différences dans la façon dont le processus est structuré et dans le temps nécessaire pour créer un décompte de construction.

Vous connaissez peut-être le terme de décollage "blueprint", qui fait référence au plan de conception et constitue l'élément central des décollages de construction manuels et numériques, que nous allons étudier ci-dessous.

Décomptes manuels de construction

Un décompte de construction manuel est effectué sans l'aide d'un logiciel d'estimation des coûts de construction doté de capacités de décompte numérique.

Les décomptes manuels peuvent être effectués à la main ou en lisant physiquement le plan et en créant votre propre décompte dans un logiciel de traitement de texte ou de base de données. Pour être efficace, un décompte manuel exige un haut degré de compétence.

Qu'est-ce qui est impliqué dans un décollage manuel de la construction ?

Dans le cas des décomptes manuels, l'estimateur travaille directement à partir d'un plan physique, en extrayant les matériaux nécessaires des instructions de l'ingénieur. Pour cette raison, l'estimateur doit être capable de lire des plans.

Les calculs manuels peuvent impliquer des équations mathématiques complexes. L'estimateur doit donc être à l'aise pour calculer des éléments tels que la surface, le volume ou la longueur, selon le scénario. La détermination du prix des matériaux implique davantage de travail pour les calculs manuels.

L'estimateur doit obtenir des offres des fournisseurs de matériaux, à moins qu'il ne réalise des projets simples avec des matériaux qu'il utilise couramment et dont il connaît le prix.

Enfin, l'estimateur doit préparer un rapport final. Dans le cas de décomptes manuels, il faudra souvent saisir les données dans un programme de base de données et générer un rapport à partir de là ou saisir les informations pertinentes dans le logiciel de rapport préféré de l'estimateur.

Les décomptes manuels existent depuis très longtemps. Certains entrepreneurs et sous-traitants habitués à effectuer un décompte manuel peuvent le faire relativement rapidement, ne voient pas l'avantage des décomptes numériques ou ne veulent tout simplement pas apprendre quelque chose de nouveau.

Y a-t-il des inconvénients à un décollage manuel de la construction ?

Si les décomptes manuels peuvent être familiers, le processus présente de nombreux inconvénients par rapport aux décomptes numériques.

Tout d'abord, la production d'un décompte manuel prend beaucoup plus de temps que la préparation d'un décompte numérique. L'estimateur doit prêter une attention particulière aux détails tout au long du processus pour s'assurer qu'aucun matériau n'est oublié ou compté deux fois.

La lecture manuelle des plans ajoute également du temps au processus car l'estimateur doit s'assurer que tous les matériaux requis ont été commandés. Pour les projets complexes, cela peut représenter un travail considérable.

Le deuxième inconvénient des décomptes manuels est une plus grande probabilité d'erreurs. Il se peut que des matériaux ne figurent pas sur le plan ou qu'ils soient comptés plusieurs fois ou pas du tout. Les calculs complexes qu'implique la production d'un décompte manuel présentent également de nombreuses possibilités d'erreurs. L'occurrence accrue d'erreurs dans les décomptes manuels est l'un de leurs principaux inconvénients.

décomptes numériques de construction

Devis de construction numérique

Bien que les décollages manuels continuent d'être produits, la production de décollages numériques devient de plus en plus populaire.

Les décomptes numériques offrent plusieurs avantages par rapport aux décomptes manuels. Il s'agit notamment d'une plus grande précision, d'une réduction du temps de production et d'un moindre besoin d'expertise. Le numérique présente d'autres avantages logiciel de calcul des coûts de constructioncomme l'intégration dans un logiciel d'estimation des coûts de construction.

Qu'implique un décollage de la construction numérique ?

Les relevés numériques de construction sont produits à l'aide de logiciels conçus pour rationaliser le processus de relevé. Un relevé de construction numérique est essentiel pour créer une estimation efficace, c'est pourquoi le logiciel de relevé numérique est généralement intégré dans une suite d'estimation des coûts de construction qui aide tout au long du processus d'estimation. tout le processus d'estimation.

Les décollages numériques impliquent le même processus qu'un décollage manuel, à la différence qu'un grand nombre des processus les plus complexes sont automatisés.

Essentiellement, le logiciel de décollage numérique rationalise le processus de création d'un décollage numérique. Il existe de nombreux types de logiciels de décollage numérique, chacun ayant ses propres fonctions. 

Cependant, en général, un devis numérique commence soit par un fichier de plan, soit par une copie scannée du plan. Plutôt que de devoir lire le plan, le logiciel lit le plan et en tire une liste des matériaux nécessaires. L'estimateur peut ensuite procéder à tous les ajustements nécessaires, par exemple en augmentant les quantités de matériaux pour tenir compte des déchets associés au processus de construction.

Les décomptes numériques ont la capacité intégrée d'effectuer des calculs, ce qui élimine le besoin d'équations compliquées. Cependant, si un ajustement doit être fait, l'estimateur ou l'entrepreneur peut mettre à jour dynamiquement les besoins en matériaux.

Quels sont les avantages d'un décollage numérique de la construction ? 

L'une des parties les plus longues d'un devis de construction est l'application des informations sur le prix des matériaux. Les calculs numériques simplifient ce processus grâce à différentes méthodes. L'estimateur peut tirer les données de prix d'une base de données pré-remplie qu'il a créée avec des informations de prix à jour. Cette méthode est efficace si l'estimateur dispose d'informations sur les prix actuels pour sa région et ses matériaux spécifiques.

Une fois la base de données alimentée, ce processus peut se dérouler en quelques minutes au lieu de plusieurs jours. 

Les estimateurs peuvent également importer des informations sur les prix actuels à partir d'une base de données externe. Par exemple, certains estimateur de coûts de construction est intégré dans les bases de données de coûts de construction de RS Means. 

Cette méthode a l'avantage de s'appuyer sur une base de données nationale contenant les prix actuels de centaines de zones locales. Pour les entrepreneurs qui produisent une analyse du coût des matériaux pour une région qu'ils ne connaissent pas, les données de RS Means peuvent facilement tenir compte des différences de prix des matériaux entre les régions.

Il existe un large éventail de avantages de l'utilisation d'un logiciel d'estimation de la construction des décollages manuels plus performants.

Les décomptes numériques sont intrinsèquement plus précis car les calculs sont effectués et les données sur les matériaux sont tirées directement du plan du programme. En même temps, grâce à ces deux fonctions intégrées, les décomptes numériques nécessitent moins d'expertise que les décomptes manuels.

Un avantage important d'un décompte numérique est qu'il peut être créé beaucoup plus rapidement que les décomptes manuels. L'ensemble du processus étant simplifié, l'estimateur ou l'entrepreneur peut produire rapidement un devis de construction.

 Enfin, si des ajustements doivent être effectués à l'avenir, les quantités de matériaux ou les coûts peuvent être rapidement mis à jour. Avec logiciel d'estimation des coûts de construction qui peut produire des décomptes numériques, l'estimateur ne doit jamais quitter le même programme pendant la production d'un devis.