Décollage de la construction : qu'est-ce que c'est ?

Les devis de construction sont un élément crucial de tout projet de construction. Un devis précis donne au client et à l'entrepreneur une idée précise du coût total des matériaux pour un projet. 

En fonction de la taille et de la portée du projet, les devis de construction peuvent être relativement simples ou incroyablement complexes.

Le site estimation des coûts de construction s'articule autour du décollage de la construction. 

En raison de l'importance de cette composante de l'estimation des coûts de construction, cet article répondra à la question "Qu'est-ce qu'un décompte de construction ?".

En répondant à cette question, vous comprendrez mieux comment un devis de construction est élaboré, quels en sont les principaux éléments et quels sont les facteurs à prendre en compte lors de la création d'un devis de construction.

Explication des décomptes de construction

Si vous travaillez dans le secteur de la construction, vous connaissez probablement le terme "décollage de la construction".

Les décollages de construction portent de nombreux noms. Le plus souvent, on parle de " décollage ", de " décollage " ou de " décollage ".décollage des matériaux de constructionou "décollage de la construction".

Les deux termes "décollage" et "prise" sont utilisés de manière interchangeable. Bien que les nombreuses appellations d'un décollage de construction puissent prêter à confusion, elles désignent la même chose.

L'objectif principal du devis de construction est de fournir à l'estimateur une ventilation de tous les éléments nécessaires à la réalisation d'un projet de construction.

Peu importe qu'il s'agisse d'un nouveau projet ou d'une rénovation, car tous deux nécessitent un décollage de la construction.

estimateur des décomptes de construction

Qu'est-ce qui est impliqué dans un décollage de construction ?

Pour créer un devis de construction, un estimateur devra quantifier chaque élément nécessaire à la réalisation de son projet (connu également sous le nom de "devis"). décollage du matériel). 

Les estimations de matériaux comprennent toutes les matières premières dont vous aurez besoin pour le projet, comme le bois, les barres d'armature, les tuyaux et le béton.

Chacun de ces matériaux est quantifié, et un prix est attribué à chacun. Ces deux étapes sont généralement réalisées séparément, l'estimateur créant d'abord une décollage quantitatif puis en affectant un coût à chaque matériau.

Si la création d'une liste complète de matériaux pour un projet peut sembler intimidante, l'attribution de prix précis à chaque matériau est souvent plus difficile.

Quelle est l'importance de la précision dans un décollage de construction ?

Pour être efficace, une prise de construction doit être précise.

Les estimateurs doivent s'assurer que leur liste de matériaux est complète, c'est-à-dire qu'elle couvre tous les matériaux nécessaires à la réalisation d'un travail.

Un décompte précis des matériaux est essentiel pour parvenir à une estimation exacte du coût d'un projet.

La création d'un décompte de construction complet peut prendre énormément de temps si elle est effectuée à la main.

 Pour créer un devis de construction, l'estimateur doit savoir comment lire des plans et dessiner les quantités d'articles à partir du plan. Le produit final d'une estimation des matériaux de construction est le coût total des matériaux pour un projet. Pour cette raison, l'estimation des matériaux de construction est essentielle pour l'évaluation globale du projet. processus d'estimation.

Quels sont les défis d'un décollage de construction ?

Un coup d'œil sur ce qui est inclus dans un décompte de construction montrera pourquoi ils peuvent devenir très compliqués.

L'une des difficultés rencontrées par de nombreux entrepreneurs lors de la création d'un décompte de construction est de savoir ce qui est inclus dans un décompte.

l'idée derrière les décollages

L'idée derrière les décollages

Le concept d'une prise de construction est relativement simple.

Un estimateur répertorie tous les matériaux nécessaires à la réalisation d'un projet et leur attribue un prix.

Pour des projets relativement simples, un entrepreneur expérimenté peut créer une liste précise de matériaux dans sa tête. 

Bien qu'il ne s'agisse pas techniquement d'une liste de matériaux, elle illustre le fait qu'il peut y avoir des listes de matériaux très simples pour les petits projets. Ceci étant dit, dans la pratique, une liste de matériaux est souvent beaucoup plus complexe. 

Les grands projets de construction peuvent être un processus fastidieux qui implique une équipe d'estimateurs. Il existe des moyens de rationaliser le processus de calcul des coûts de construction, notamment l'utilisation des outils suivants logiciel d'estimation de la construction. Néanmoins, il est essentiel de comprendre que les décomptes de construction peuvent être très exigeants pour les projets complexes.

Qu'est-ce qui est inclus dans un décompte de construction ?

Tout d'abord, un décompte comprendra tous les matériaux nécessaires à la réalisation du projet. Les types de matériaux qui sont inclus dans un décompte de construction seront déterminés par le projet.

En général, les matériaux d'une prise de construction comprennent : 

  • Bois d'œuvre
  • Acier
  • Béton
  • Sable

Outre les matières premières, un devis de construction comprendra une liste complète de tous les composants préfabriqués nécessaires au projet.

Il s'agit notamment de choses comme :

  • Câblage électrique
  • Luminaires
  • Tuyaux
  • Carreaux
  • Windows

L'estimateur devra attribuer une quantité à chaque matériau répertorié dans un décompte de construction.

La façon dont un élément est quantifié dépend du type d'élément.

  • Pour les matériaux préfabriqués, un simple comptage est généralement suffisant.
  • Pour des éléments tels que le bois ou la tuyauterie, l'estimateur devra fournir des exigences précises en matière de longueur.
  • Les composants tels que la toiture, le revêtement de sol ou le bardage seront quantifiés en surface. Pour certains composants, tels que le béton, la quantité devra être fournie en volume.

 Une quantité précise pour chaque composant est une partie cruciale du décompte de construction, mais c'est aussi l'un des aspects les plus difficiles du décompte de construction.

Sans l'utilisation d'un logiciel d'estimation numérique, l'estimateur doit effectuer des équations complexes pour arriver à des quantités précises pour des éléments comme le béton ou l'asphalte.

Chaque matériau devra être spécifié pour s'assurer que le prix est exact et que les bons matériaux sont commandés.

Si un projet a des exigences spécifiques en matière de matériaux, il faut les noter ainsi que la quantité requise.

Pendant cette partie du processus d'estimation, l'estimateur s'appuiera sur l'expertise de l'ingénieur en suivant les plans fournis. Les matériaux figurant dans l'estimation doivent correspondre aux exigences définies par l'ingénieur et l'architecte.

Si un type de bois ou une qualité d'acier spécifique est requis, cette information sera notée sur le devis de construction.

coût de décollage de la construction

Comment les coûts sont-ils calculés dans un décompte de construction ?

Après que l'estimateur ait fourni une quantité et une description pour chaque matériau requis dans le projet, il doit ensuite attribuer un prix à chaque article.

Déterminer le prix des matériaux est l'une des parties les plus longues et les plus difficiles du processus de décollage de la construction.

Les prix doivent être exacts afin de garantir que le coût des matériaux pour un projet ne dépasse pas le budget.

Des prix exacts dans un devis de construction sont donc essentiels pour garantir la rentabilité d'un projet.

Pendant cette partie de l'estimation de la construction, l'estimateur cherchera souvent à obtenir des offres des fournisseurs de matériaux. Les entrepreneurs expérimentés peuvent déjà avoir les prix des matériaux les plus utilisés, ce qui simplifie considérablement cette partie du processus d'estimation de la construction.

Il est important de noter que si un décompte de construction doit être complet, certains éléments ne sont généralement pas détaillés de manière granulaire.

Par exemple, un devis de construction n'indiquera pas le nombre exact de vis ou de clous nécessaires à un projet. Compter chacun de ces petits composants nécessaires à un projet demanderait beaucoup de travail et serait souvent un exercice futile.

Ces éléments peuvent être estimés de manière approximative et n'auront pas d'impact significatif sur le coût global des matériaux d'un projet si l'estimation est légèrement erronée.

L'expertise de l'estimateur sera nécessaire pour déterminer le nombre de ces articles à commander.

Ce qui n'est pas inclus dans le décompte de la construction

Il est tout aussi important de savoir ce qui n'est pas inclus dans un décompte de construction que de savoir ce qui y est inclus.

Coûts de la main-d'œuvre sont un élément essentiel de la processus d'estimation des coûts de construction mais ne sont pas inclus dans l'estimation des matériaux de construction.

Le calcul du coût de la main d'œuvre d'un projet de construction implique un ensemble complexe de considérations, notamment :

  • Le fait que la main-d'œuvre soit syndiquée ou non syndiquéeLes variations salariales locales
  • Besoins en main-d'œuvre qualifiée

Outre le coût de la main-d'œuvre, toute autre dépense nécessaire à la réalisation du projet sera ajoutée dans une autre partie du processus d'estimation, par exemple :

  • Frais de location d'équipement et coûts opérationnels associés
  • Frais de stockage
  • Frais d'expédition et de transport
  • Frais généraux de bureau

Bien que chacun de ces éléments soit important à quantifier avec précision, ils seront inclus dans une partie différente du processus d'estimation des coûts de construction.

construction de décollage

Types de décomptes de construction

Les décomptes de construction varient en fonction du type de projet de construction.

Les sous-traitants, tels que les électriciens et les plombiers, produiront un devis de construction différent de celui d'un entrepreneur général.

Toutefois, si ces deux décollages peuvent sembler différents, ils suivent le même processus fondamental.

Hormis ces différences, il existe généralement deux types de décomptes de construction : manuels et numériques.

Décollages manuels 

Les décomptes manuels de construction existent depuis les premiers projets de construction.

Dans un décompte manuel, l'estimateur ou l'entrepreneur lit le plan, énumère chaque composant requis, y compris le type de matériau et les considérations essentielles telles que la longueur, le volume ou la surface du matériau.

Une fois que chaque matériau a été quantifié, l'estimateur doit alors attribuer un prix à chacun d'eux à la main, puis calculer un total final de matériaux.

L'inconvénient des décollages manuels 

Il y a quelques inconvénients aux décollages manuels de la construction.

Tout d'abord, elles peuvent prendre énormément de temps, en fonction de la complexité du projet.

Deuxièmement, les calculs manuels des coûts de construction sont sujets à des erreurs. Les matériaux peuvent être mal comptés, comptés deux fois ou ne pas être inclus du tout. Il est beaucoup plus facile de ne pas voir les erreurs dans un devis de construction lorsqu'on le remplit à la main.

Enfin, les décomptes manuels de construction exigent un haut degré de compétence pour être précis. L'estimateur doit être capable d'effectuer des calculs complexes et de vérifier qu'ils sont corrects.

Décollages numériques 

Par rapport à un décollage manuel, les décollages numériques offrent de nombreux avantages.

Un décompte numérique est un décompte effectué dans une plateforme logicielle d'estimation des coûts de construction qui offre une capacité de décompte.

Tous les logiciels d'estimation des coûts de construction ne peuvent pas aider l'entrepreneur à effectuer un décompte numérique.

Un devis numérique automatise de nombreux aspects complexes du processus de devis de construction. Cependant, les caractéristiques associées à un décompte numérique varient en fonction de la plate-forme.

Comment fonctionnent les décollages numériques ?

Certains logiciels de décompte numérique permettent à l'utilisateur de télécharger un plan directement dans la suite logicielle. À partir de ce plan, le logiciel peut extraire une liste complète de tous les matériaux requis pour le projet. L'entrepreneur ou l'estimateur peut alors procéder aux ajustements nécessaires, par exemple en augmentant manuellement le nombre de matériaux requis pour le projet afin de tenir compte du gaspillage de matériaux.

Une fois que l'estimateur est satisfait de la liste des matériaux, il peut alors utiliser le logiciel pour appliquer un prix à chaque article.

Les entrepreneurs qui utilisent couramment les mêmes matériaux et qui ont des prix précis pour ces matériaux peuvent créer une base de données de leurs coûts de matériaux.

Quelques logiciel de calcul des coûts de construction Les plates-formes peuvent puiser des données sur les coûts des matériaux dans des bases de données telles que RS Means, qui offre une base de données complète sur les matériaux de construction, ajustée en fonction du lieu.

Si la plateforme logicielle n'a pas cette capacité, l'estimateur devra alimenter manuellement sa base de données de prix des matériaux.

Le logiciel de calcul numérique peut également aider l'entrepreneur en lui permettant d'ajuster les prix des matériaux de manière dynamique. Ceci est utile pour tenir compte des fluctuations des prix des matériaux sur le marché, qui peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité d'un projet de construction.

Une fois les prix attribués pour un décollage numérique, ils peuvent alors généralement exporter les données dans différents formats.

Certaines plates-formes logicielles disposent d'une fonctionnalité intégrée de création de rapports, qui peut offrir un gain de temps considérable.

Dans le cas d'une estimation manuelle, une fois que toutes les données ont été recueillies, l'estimateur doit ensuite créer une estimation détaillée à fournir au client ou à l'équipe de conception. Avec un logiciel d'estimation numérique, ce processus est beaucoup plus simple.

Les données de décollage numérique peuvent être exportées vers un autre programme capable de générer des rapports. Si la plate-forme dispose d'une fonctionnalité de rapport intégrée, le rapport peut être généré sans jamais quitter le programme.

Cela permet de gagner du temps en évitant de devoir saisir deux fois les données, tout en augmentant la précision du décompte final, ce qui permet aux entrepreneurs et aux sous-traitants de passer moins de temps à créer des rapports et plus de temps à soumissionner pour des projets.

En conclusion

Que vous planifiez un projet de construction, petit ou grand, vous devez effectuer un décompte précis de la construction.

Si le processus n'est pas simple et peut prendre du temps, les décomptes numériques permettent d'alléger la charge de travail et offrent une meilleure précision qu'un décompte manuel. 

En fin de compte, les devis de construction donnent une idée de ce à quoi ressemble le projet en termes de temps et de dépenses. Cette connaissance vous permettra d'apporter les changements nécessaires avant le début du projet au lieu de découvrir les problèmes plusieurs mois plus tard.