Saviez-vous que certains coûts interviennent avant même le début de la construction d'un projet ? C'est bien vrai !

Il y aura certaines dépenses auxquelles les clients doivent être préparés avant la pose de la première brique. Il peut s'agir du coût de la planification, de l'achat des matériaux ou de l'entretien de la maison. pré-construction intérêt. Jetons un coup d'œil à services de pré-construction et les coûts afin de s'assurer qu'il n'y aura pas de surprises au moment de la réalisation de votre projet de construction.

Que sont les coûts de pré-construction ?

En termes simples, les coûts de pré-construction sont définis comme étant ceux que le client doit payer avant même le début des travaux de construction. Bien qu'il n'y ait pas beaucoup de dépenses associées à la phase de pré-construction, il y en a quelques-unes dont le client doit être informé. La première de ces dépenses est le coût de la pré-construction elle-même.

Coûts de planification de la pré-construction

Le site phase de planification préalable à la construction est la phase d'un projet de construction qui se déroule avant le début des travaux. Il s'agit de la planification initiale de la portée du projet, de l'établissement du calendrier, de la budgétisation et de tout ce qui peut contribuer à la réalisation d'un projet de construction.

Une planification minutieuse de la phase de pré-construction est extrêmement importante pour garantir le bon déroulement des travaux et leur achèvement à la date convenue, dans le respect du budget du projet. Cette phase de pré-construction peut durer de quelques semaines à quelques mois, selon l'ampleur et la portée du projet.

Comme cette période de planification est une partie essentielle d'un travail de construction, elle n'est pas gratuite, d'autant plus que l'entreprise ou l'entrepreneur qui effectue la planification préalable à la construction peut ne pas remporter l'appel d'offres pour le travail. Le coût de la phase de préconstruction varie considérablement en fonction de l'ampleur du projet, de l'emplacement et d'autres facteurs, mais ne constitue généralement pas une dépense importante.

Les frais de pré-construction représentent généralement entre un et trois pour cent du coût total du projet, bien qu'il s'agisse de frais complètement distincts et non intégrés. Ces frais de pré-construction seront payés avant même l'attribution d'une offre pour la construction proprement dite, mais ils pourraient permettre de réaliser des économies importantes tout au long du processus.

Un projet de construction qui commence sans une planification minutieuse avant la construction ne sera probablement pas prêt lorsque des problèmes surviendront. En revanche, les travaux ayant fait l'objet d'une planification minutieuse auront intégré des contingences dans le budget pour faire face à la plupart des situations, ce qui permettra au projet de rester dans la ligne et de respecter le budget initial ou de s'en approcher. Il existe d'autres raisons pour lesquelles la planification préalable peut également permettre de réaliser des économies.

Comment la planification de la pré-construction peut vous faire économiser de l'argent

Bien que la planification préalable à la construction ne soit pas gratuite, elle peut vous faire économiser beaucoup d'argent au bout du compte. Et ce, pour plusieurs raisons.

Tout d'abord, pendant la période de pré-construction, votre entrepreneur intégrera dans le budget des imprévus qui seront là si les choses tournent mal. L'entrepreneur utilisera son expertise et son expérience pour prévoir certains scénarios et ce qu'ils coûteraient, et il se préparera à ces circonstances dans le cadre du budget. Ainsi, il n'y aura pas de dépenses surprises en cas de problème, et le projet ne dépassera pas son calendrier et son budget.

En planifiant minutieusement le travail de construction, l'entrepreneur sera également en mesure de rechercher des possibilités d'économies. Il peut s'agir de matériaux de construction ou de composants moins chers qui pourraient faire économiser des centaines ou des milliers de dollars sur le coût global des travaux. Il cherchera également des moyens d'augmenter la valeur globale du produit fini, ce qui sera bénéfique par la suite.

Des éléments tels que l'utilisation de matériaux durables ou de composants plus économes en énergie peuvent rendre le bâtiment plus "vert", ce qui peut réduire considérablement les factures d'énergie pour les années à venir. Dans l'immédiat, cela peut avoir une valeur pour vous ou votre entreprise si cela correspond à votre philosophie.

Tous ces facteurs, ainsi que la tranquillité d'esprit que procure la certitude que votre projet a été correctement planifié du début à la fin, augmenteront la valeur de votre travail de construction et rendront le coût initial de la préconstruction d'autant plus intéressant.

Intérêt pour la pré-construction

Pour les propriétaires, une autre dépense à laquelle il faut faire attention est l'intérêt de pré-construction. La période de pré-construction commence lorsque le propriétaire contracte un prêt pour un projet et se termine soit au moment où le propriétaire rembourse entièrement son prêt, soit le 31 mars directement à la fin de la construction de la maison.

Le propriétaire devra payer la totalité des intérêts du prêt avant la fin des travaux. Ces intérêts sont appelés les intérêts du prêt immobilier avant la construction. Tout intérêt qui suit la date butoir du 31 mars est considéré comme post-construction intérêt. Consultez notre blog sur le phase de post-construction et ce à quoi il faut s'attendre.

Il y a quelques considérations fiscales en ce qui concerne ces intérêts avant construction.

L'intérêt de la pré-construction est-il un EMI ou un EMI complet ?

EMI sont trois lettres avec lesquelles vous devrez vous familiariser si vous envisagez de contracter un prêt immobilier. EMI, ou equated monthly installment, est un montant fixe que vous paierez chaque mois pour votre prêt. Il ne s'agit pas seulement des intérêts, mais aussi du remboursement du capital.

Si vous achetez une propriété en cours de construction, l'établissement de crédit peut choisir de lier le décaissement du prêt immobilier au reste de la construction de la propriété. Dans ce cas, on peut vous demander de payer l'IEMP ou de choisir entre l'IEMP et le paiement intégral de l'IEMP.

Avantages fiscaux d'un prêt immobilier

Heureusement, il se peut que vous n'ayez pas à supporter entièrement ces paiements d'intérêts. Vous pouvez avoir droit à des déductions fiscales sur le remboursement du capital et les intérêts dus sur un prêt immobilier. Les conditions de ces déductions comprennent le temps nécessaire à la réalisation du projet et le type de maison. Pour bénéficier d'une déduction sur la maison, la construction doit être achevée dans un délai de trois ans à compter de la fin de l'exercice au cours duquel vous avez emprunté le prêt immobilier. En fait, un amendement récent a prolongé cette période pour l'exercice 2017-18 (année réelle 2018-19). Pendant cette période, vous disposez de cinq ans pour percevoir une déduction sur les prêts immobiliers.

Le type d'habitation entre également en ligne de compte dans vos déductions. Cela est dû aux règles associées au calcul de l'impôt sur le revenu ou des revenus des biens immobiliers. Celles-ci varient selon qu'il s'agit d'un logement occupé par son propriétaire (utilisé tout au long de l'année uniquement par le propriétaire à des fins résidentielles), d'un logement loué ou d'un logement vacant. Si la maison est vacante, on considère qu'elle est "louée" et qu'elle est censée générer un revenu pour vous. Par conséquent, vous devrez payer des impôts sur ce que vous auriez pu gagner.

En ce qui concerne les intérêts antérieurs à la construction, la déduction sera disponible, que le bien soit ou non occupé par un particulier ou loué. Il n'y aura pas de déduction sur le montant principal remboursé pendant la construction, seulement sur les intérêts.

Il y a des limites au montant des intérêts qui peuvent être gagnés pour une maison occupée par soi-même, mais une maison louée n'a pas de telles limites. Les intérêts réels payés pendant la construction et les intérêts payés avant la construction pourront chacun faire l'objet d'une déduction fiscale.

Comment demander la déduction d'un prêt de pré-construction ?

Les intérêts que vous avez payés pendant la période de pré-construction doivent être ajoutés et demandés en déduction en cinq versements égaux pendant cinq exercices consécutifs. Cela commencera l'année où la construction sera achevée. N'oubliez pas que la période de pré-construction commence lorsque vous contractez un prêt immobilier et se termine lorsque la construction est achevée ou que vous avez remboursé le prêt. Vous ne pouvez pas demander une déduction ni recevoir un remboursement du prêt principal pendant les années où votre maison est en construction, mais seulement après son achèvement.

Comment calculer les intérêts de pré-construction

Il existe certaines mesures que vous pouvez prendre pour calculer vous-même vos intérêts avant construction.

Étape 1 : Trouvez la date à laquelle votre prêt immobilier a commencé.

La date à laquelle vous avez contracté le prêt pour votre maison est la date à laquelle vos intérêts avant construction ont commencé.

Étape 2 : Trouvez la date à laquelle la construction a été achevée ou à laquelle vous avez remboursé le prêt et pris possession de la maison.

Étape 3 : Revenez en arrière pour trouver la dernière date de l'exercice financier qui a immédiatement précédé la date d'achèvement ou d'acquisition. Là encore, il s'agira du 31 mars qui a immédiatement précédé l'achèvement de la construction.

Étape 4 : Utilisez les dates que vous avez trouvées aux étapes 1 et 3 pour déterminer votre période de pré-construction, également appelée "période antérieure".

Étape 5 : Calculez le montant des intérêts totaux que vous avez payés pendant cette période de pré-construction.

Étape 6 : Ensuite, vous calculerez les intérêts de la période antérieure admissibles. Il s'agit du total des intérêts payés que vous avez calculé à l'étape 5, divisé par 5, car la déduction vous sera versée sur une période de 5 ans après l'achèvement de la construction de votre maison.

Étape 7 : Réclamez le nombre que vous avez obtenu à l'étape 6.

Le calcul peut sembler fastidieux, mais il en vaut certainement la peine pour récupérer une partie des intérêts payés sur votre maison. Chaque petit geste compte, surtout pendant le processus coûteux de l'achat d'une maison.

Heureusement, la préconstruction implique également certaines mesures pour aider à réduire ces coûts. Nous les avons abordées précédemment, mais nous allons ici approfondir un peu plus l'estimation et le contrôle des coûts.

Estimation et contrôle des coûts avant la construction

Pendant la phase de pré-construction, les entrepreneurs établissent un budget initial pour le projet, dans le but de le faire correspondre au chiffre qui leur a été donné par le client. Ils établissent ce total en examinant tous les aspects du projet à venir. Il peut s'agir du coût des matériaux, des travailleurs, de l'équipement, de certaines options permettant de réaliser des économies, de la détection des risques et de la mise en place de mesures d'urgence, ainsi que de l'examen de toutes les possibilités.

L'entrepreneur établira une estimation des coûts pour chaque aspect du projet, au lieu de se contenter d'un total général. L'estimation des coûts sera formulée en fonction des conditions du marché, de l'expérience antérieure sur des travaux similaires et d'autres facteurs. Cela permet d'informer les clients sur les dépenses liées à chaque étape du processus de construction, de la préconstruction au démantèlement du groupe et à la finition du projet.

Le contrôle des coûts permettra de limiter le coût global en utilisant les connaissances et l'expertise de l'entrepreneur pour trouver des méthodes de construction plus rentables. Il peut trouver ces coûts inférieurs à l'aide d'un logiciel de contrôle des coûts, d'une ingénierie de la valeur ou d'un logiciel de modélisation des données du bâtiment. Ce ne sont là que quelques-uns des nombreux outils dont dispose l'entreprise de construction.

L'estimation et le contrôle des coûts font tous deux partie du processus de planification préalable à la construction. Ces coûts de pré-construction sont souvent rentabilisés par la valeur qu'ils apportent en permettant au client d'économiser de l'argent par la suite, que ce soit par le choix des matériaux ou des méthodes de construction.

En planifiant soigneusement l'étendue des travaux, en programmant chaque élément et chaque étape de la production et en prévoyant un budget pour chaque scénario, le client pourra tirer le meilleur parti de son projet de construction. Nous contacter ou planifier une démo pour plus d'informations !

Sources :

https://www.bemoneyaware.com/blog/pre-construction-home-loan-interest-itr/

http://www.succinctfp.com/index.php/how-to-calculate-pre-construction-home-loan-interest-for-it-deduction-purpose/

https://www.incometaxindia.gov.in/Lists/FAQs/DispForm.aspx?ID=194&ContentTypeId=0x0100591FF5B9D5FE774DB7337F91AB174036