Si vous avez pris part à des projets de construction, vous connaissez probablement le terme de phase de construction. Vous êtes peut-être intéressé de savoir comment l'idée globale se transforme en réalité. Bien que de nombreux projets de construction diffèrent en termes de complexité, de taille et de portée, presque tous les projets suivent le même processus d'achèvement. Une bonne compréhension de ce processus peut éclairer les décisions critiques qui régissent le projet et assurer de meilleures chances de succès en cours de route.

Qu'est-ce que la phase de construction ?

La phase de construction est le processus physique de construction et toutes les autres activités associées telles que l'aménagement paysager, la remise en état, le nettoyage du site et la démolition.

L'entrepreneur réalise généralement les travaux de construction. Cependant, il n'est pas rare que l'entrepreneur divise le projet en phases plus petites pour atteindre les étapes clés. Dans ce cas, l'entrepreneur lance un appel d'offres pour les différentes phases auprès des sous-traitants et des fournisseurs.

La phase de construction est l'épine dorsale de l'industrie, mais les contrats doivent être attribués par le biais d'un processus d'appel d'offres concurrentiel avant la construction. En raison de la nature concurrentielle du processus d'appel d'offres, il est essentiel de maîtriser ces appels d'offres pour attirer les clients vers votre entreprise.

La procédure d'appel d'offres nécessaire comporte quatre étapes, à savoir :

  • Appel d'offres
  • Soumission des offres
  • Sélection des offres
  • Formation des contrats

Toutes ces étapes ont lieu avant la phase de construction, et nous allons développer ces points ci-dessous.

Avant la phase de construction

Avant la phase de construction

  1. L'appel d'offres - c'est le moment où le maître d'ouvrage envoie des invitations à soumissionner. Ils donnent les spécifications du projet, les exigences du projet, le type de contrat et le mode de livraison.
  2. Soumission de l'offre - à ce stade, l'entrepreneur soumet toutes les informations commerciales pertinentes, y compris les plans de gestion, les projets antérieurs et ses antécédents en matière d'achèvement des projets dans les délais. Il présente également des estimations de coûts basées sur le devis quantitatif.
  3. Sélection des offres - l'offre gagnante est sélectionnée à ce stade. Dans la plupart des projets gouvernementaux, il s'agit de celle qui présente le prix le plus bas. Toutefois, dans les projets privés, les propriétaires peuvent choisir des offres dont le prix est plus élevé.
  4. Formation du contrat - une fois que le propriétaire a sélectionné l'offre gagnante, un contrat doit être formé et signé. C'est une excellente occasion de négocier le prix du contrat et les conditions de l'accord si votre entreprise remporte l'appel d'offres.

Après l'attribution du contrat, le processus de construction commence. Le processus, selon la gestion de la construction, se divise essentiellement en quatre phases. Il s'agit de :

  1. Planification
  2. Phase de pré-construction
  3. Phase de construction
  4. Phase de post-construction

La bonne exécution de ces mesures progressives les étapes de la planification de la construction est le fondement qui assure le succès d'un projet.

Phase de planification

La phase de planification est la première étape de tout projet important. C'est là que le propriétaire, l'architecte et le directeur des travaux discutent du projet. Ils évaluent la faisabilité du projet, car chaque projet comporte son propre ensemble de variables. La phase de planification ne représente qu'un pourcentage minime du coût total, mais elle a un impact énorme sur la phase de construction. C'est ici que l'on découvre le importance de l'estimation dans la construction. Une mauvaise planification entraînera un détournement des ressources dans la phase de construction, où se situent plus de 90% des responsabilités et des coûts.

Phase de pré-construction

Pendant la préconstruction Au cours de cette phase, l'architecte et les ingénieurs commencent à élaborer les documents de construction et les documents contractuels qui seront soumis aux autorités compétentes pour la délivrance des permis de construire. L'architecte transmet les dessins à l'entrepreneur pour définir précisément ce qui est construit. Il est essentiel d'engager l'entrepreneur à ce stade pour la pré-construction. services pour fournir une expertise en matière de constructibilité lors de l'évolution de la conception. L'entrepreneur donne également son avis sur la préconstruction coûtsqui doit être inclus dans le budget total de la construction. Cette approche est essentielle pour la gestion du budget, car il y aura moins d'occasions d'augmenter le budget.

Activités pendant la phase de construction

Activités pendant la phase de construction

La phase de construction est la plaque tournante du projet. C'est la phase où la planification prend son envol. Toute l'équipe professionnelle, y compris les architectes, les consultants et les ingénieurs, est engagée dans cette phase. L'équipe expérimentée doit effectuer des inspections de contrôle de la qualité, vérifier et approuver les soumissions techniques et s'assurer que l'entrepreneur livre généralement le projet tel qu'il a été conçu.

C'est là que l'entrepreneur divise le travail en petites phases et, dans de nombreux cas, fait appel à des sous-traitants pour ces petites phases. Toutefois, l'entrepreneur principal reste toujours responsable de l'ensemble du projet.

Au cours de cette étape, il y a de très nombreux éléments importants à prendre en compte. Certains d'entre eux sont les suivants :

  • Veiller à ce que l'entrepreneur connaisse ses obligations et ses exigences de qualité.
  • L'assurance de l'entrepreneur qu'il corrigera tout problème survenant dans les travaux de construction inspectés.
  • Stipulant la période de responsabilité de défautle cas échéant
  • Vérifier s'il existe des distinctions contractuelles entre les différents travaux décrits. Par exemple, existe-t-il des distinctions contractuelles sur les aspects des travaux de génie civil et des travaux d'ingénierie ?
  • Quelles sont les procédures à suivre en cas de litige ?
  • La probabilité de l'achèvement du projet dans les délais

Les activités de cette phase sont assez nombreuses. Il est essentiel d'être attentif à l'ordonnancement, aux délais et à toute question de conformité législative ou temporelle. Outre les questions granulaires relatives à la construction, il existe d'autres éléments essentiels de cette phase que vous devez prendre en compte.

La phase de construction est risquée

Si vous effectuez une analyse des risques sur les phases de construction, le risque le plus élevé est la phase de construction. C'est ici que le directeur des travaux intervient pour atténuer les risques. Grâce à une planification complète, le gestionnaire de la construction peut identifier la menace et la contrer avant qu'elle ne se produise. Certains risques, comme les conditions météorologiques, échappent toutefois au contrôle de chacun.

Outre l'atténuation des risques, le directeur des travaux doit être très vigilant pour maintenir le projet sur la bonne voie. Ses services peuvent inclure le suivi du programme de sécurité de l'entrepreneur, le contrôle de la portée, du temps et du budget, ainsi que tout autre contrôle des assurances et de la gestion des risques.

La phase de construction est un processus linéaire.

Sauf dans quelques cas exceptionnels, la phase de construction est un processus linéaire. Cela signifie qu'une partie du travail doit être achevée avant de se lancer dans une nouvelle partie. Pour quelqu'un qui ne travaille pas dans la construction, le projet peut prendre inutilement beaucoup de temps. Toutefois, cela est dû au fait qu'une équipe attend une autre pour pouvoir commencer à travailler. Le directeur de la construction veille à ce que la construction se déroule sans heurts pour éviter les retards.

Phase de post-construction

Le site post-construction Cette phase est celle où la construction physique a lieu, mais n'a pas encore été remise au propriétaire. Elle comprend des activités telles que la démobilisation, une liste de choses à faire et la clôture des documents.

Questions fréquemment posées

Qui prépare le plan de la phase de construction ?

La charge de la préparation du plan de la phase de construction incombe à l'entrepreneur principal d'un projet. Dans le règlement sur la construction (2015), on peut lire ce qui suit ,
"12.-(1) Pendant la phase de préconstruction, et avant l'installation d'un chantier, l'entrepreneur principal doit établir un plan de phase de construction, ou prendre des dispositions pour qu'un plan de phase de construction soit établi."

Pourquoi ai-je besoin d'un chef de projet pendant la phase de construction ?

Le chef de projet est chargé de superviser tous les aspects du projet, de la planification à la construction proprement dite, en passant par le suivi et la clôture. Il veille également à ce que les objectifs en matière de budget et de coûts soient respectés.

Quels projets nécessitent un plan de la phase de construction ?

Dans les règlements de construction précédents (2007), le plan de phase de construction n'était requis que pour les projets notables. Cependant, la nouvelle version de la réglementation en 2015 exige un plan de phase de construction pour tous les projets.

Dernières réflexions

Les étapes que nous avons évoquées donnent une idée de l'extension logique des processus d'un projet de construction. Comme nous l'avons vu, la plupart des projets de construction sont linéaires, et le passage du concept au projet fini suppose une démarche linéaire.

Les projets de construction sont complexes et peuvent être un casse-tête pour une personne qui n'y est pas familiarisée. Suivre les bonnes étapes de la construction, les phases jouent un rôle essentiel pour guider le processus depuis le début jusqu'à l'achèvement d'un projet.