Lorsqu'il s'agit de construire un bâtiment commercial, il y a de nombreux facteurs à prendre en considération, dont certains que vous ne connaissez peut-être pas. Ce processus peut parfois sembler accablant, car les procédures varient en fonction de différents facteurs, comme indiqué ci-dessous.

Pour vous familiariser avec le processus de construction du début à la fin, voyons en détail comment vous pouvez réaliser votre projet de construction commerciale de la manière la plus harmonieuse possible.

Trouver un emplacement

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement ! Vous avez certainement entendu ce mantra lorsque les agents immobiliers évaluent la valeur des propriétés. Cela s'applique également aux bâtiments commerciaux. Le bâtiment commercial représente un investissement assez important, et vous devez faire le bon choix quant à son emplacement.

En analysant des indicateurs spécifiques, les investisseurs peuvent évaluer systématiquement le choix de l'emplacement de leur immeuble et être sûrs de leurs décisions. Il existe des signaux d'alerte auxquels il faut être attentif pour atténuer les risques avant de choisir un site particulier. Nous allons vous présenter quelques-uns des facteurs à surveiller.

  1.  Accessibilité - La proximité d'un immeuble avec les systèmes de transport à proximité influe sur son accessibilité pour les clients. Un investisseur doit également évaluer l'accessibilité à pied d'un immeuble. Un immeuble situé à proximité d'un restaurant est un bon signe pour les affaires.
  2. Assurez-vous que votre emplacement ne fait pas l'objet d'un moratoire sur les constructions. Avant d'acheter une propriété, faites des recherches sur l'état des infrastructures à proximité, comme les bouches d'incendie et les stations de pompage, pour savoir si elles sont suffisantes ou si vous devez en ajouter de nouvelles. Vérifiez également les conduites d'eau et d'égout. Si elles sont inexistantes, il peut être très coûteux d'en installer de nouvelles.
  3. Aperçu du marché. Le meilleur conseil aux investisseurs est de rechercher des zones économiquement stables pour investir. Ils peuvent examiner le marché du travail dans la région, le salaire moyen et la croissance de l'emploi. Dans les régions économiquement déprimées, un manque général d'entretien et de délabrement peut être un facteur de régression pour attirer les clients.

Comprendre les exigences du bâtiment

Avant de commencer la construction, vous devez définir les exigences du bâtiment en fonction des caractéristiques dont vous avez besoin. Vous devez tenir compte de la taille, du nombre de pièces et de l'occupation. Il est essentiel d'impliquer un architecte afin qu'il puisse saisir vos exigences de manière adéquate. Cela permet d'avoir une vision du projet et une plateforme pour construire sur les parties substantielles du projet.

Découvrez les exigences en matière de permis, le zonage et les lois locales.

Dans les bâtiments commerciaux, tout doit être fait de manière appropriée, conformément aux lois et permis de zonage régissant la construction dans la région. Il peut y avoir des restrictions sur les couleurs, la hauteur des étages et d'autres exigences en matière de superficie.

Il serait préférable que vous prévoyiez également des équipements de technologie moderne pour satisfaire votre plan de construction. Certains locataires exigent des commodités telles que l'Internet sans fil, le stationnement et les centres de conditionnement physique.

budget de construction

Fixez un budget

Lorsque vous envisagez de créer un immeuble commercial, vous devez vous assurer qu'il s'agit d'un bon retour sur investissement. Il serait préférable de saisir les fondamentaux du marché tels que la concurrence, la vacance et le loyer. Le ratio prix/loyer est également une évaluation raisonnable de la rentabilité à long terme d'un projet.

Après ces plans préliminaires, les détails sont confiés à une estimateur en construction commerciale pour estimer le coût du projet, les matériaux, les machines et la main-d'œuvre nécessaire. Si le problème semble viable à ce stade, il est conseillé d'aller de l'avant avec le projet.

Passez en revue les étapes de la construction.

C'est là que cet espace ouvert ou ce champ de gazon est transformé en un bâtiment commercial répondant à vos besoins. Les étapes de la planification de la construction doivent être suivies attentivement, des plus simples aux plus complexes, pour garantir un excellent résultat.

Le projet peut varier en termes de portée et de budget, mais les processus de construction sont les mêmes. L'utilisation de solutions numériques telles que logiciel d'estimation a même rendu la planification de ces étapes plus facile et réalisable avec une précision encore plus grande. Les données précieuses recueillies au cours de cette phase jouent un rôle dans l'amélioration et la normalisation du projet tout au long du processus de construction. Il existe six phases de construction que vous devez connaître. Il s'agit de :

  • Designs, conception et planification
  • Permis
  • Pré-construction
  • Approvisionnement
  • Construction
  • Post-construction
plans de construction

Designs, conception et planification

La phase de conception commence avec le client, où le rêve est né. La recherche de l'emplacement et les spécifications du projet démarrent à ce stade. La conception peut prendre de quelques jours à plusieurs mois, voire plus, en fonction de l'urgence du projet.

Après la phase de conception, le projet est maintenant plus proche de la réalisation, et il est temps de s'asseoir et de mettre le stylo sur le papier. Il s'agit encore d'une phase préliminaire et, en général, le processus d'appel d'offres commence ici.

La phase de conception comporte quatre étapes. Il s'agit de la faisabilité, de la conception schématique, des documents contractuels et du développement de la conception.

L'étape de faisabilité est celle où une grande partie de la planification a lieu. Les objectifs du projet sont décrits à ce stade, et de nombreuses décisions vitales sont prises. Il s'agit notamment de l'utilisation de l'espace, de la taille du bâtiment et d'autres décisions essentielles.

Dans la conception schématique, les architectes et les ingénieurs produisent des dessins et des croquis préliminaires pour le développement de la conception. L'estimation des coûts est également réalisée à ce stade, et les documents contractuels sont rédigés.

Permis

L'équipe de conception dirigée par l'architecte est chargée de veiller au respect de toutes les réglementations nationales. Les permis de construire vous protègent, vous et vos ouvriers, tout au long de la période de construction. Construire en respectant les permis nécessaires protège également l'entrepreneur. Les permis requis concernent les structures préfabriquées, les systèmes électriques et de plomberie, le chauffage, la climatisation et l'utilisation des sols.

Pré-construction

La phase de préconstruction commence une fois que la procédure d'appel d'offres est terminée et qu'un entrepreneur a été sélectionné pour les travaux. À ce stade, l'équipe du projet est entièrement constituée.

L'équipe travaille en étroite collaboration avec l'entrepreneur et est chargée de se rendre sur le terrain et d'examiner le site. Les étapes cruciales comprennent un plan d'évaluation environnementale et des analyses du sol. Les données sont collectées, et les autorités compétentes examinent toutes les procédures et les résultats avant le début de la construction. Il s'agit généralement d'un long processus car toutes les questions et coûts de pré-construction doivent être abordées.

Approvisionnement

À l'étape de l'approvisionnement, l'équipe commande des matériaux et de l'équipement et obtient de la main-d'œuvre. Cette complexité dépend de la taille du projet, des ressources facilement disponibles et de la date de début prévue.

Les grandes entreprises de construction disposent généralement d'un service d'approvisionnement et peuvent se procurer simultanément de la main-d'œuvre, des équipements et des matériaux. L'entrepreneur principal s'occupe généralement des achats, mais il arrive que des sous-traitants soient chargés de certaines parties des travaux.

Phase de construction

Juste avant le début des travaux, une réunion de préconstruction est organisée pour s'assurer que tous les membres de l'équipe sont sur la même longueur d'onde. Les informations portent notamment sur le contrôle de la qualité du projet, le stockage des matériaux, les heures de travail et l'accessibilité du site.

Une mauvaise planification au stade de la construction peut entraîner de lourds dépassements de budget et des retards imprévus dans le projet. L'objectif est de s'assurer que tout se déroule sans heurts dans le projet. Sans une planification minutieuse, il y a toujours un problème dans la construction. Le mieux est d'utiliser une solution numérique pour la planification de cette étape afin d'éviter ces écueils.

Phase post-construction

Le travail du site est terminé à l'heure actuelle. post-construction mais quelques étapes doivent être franchies avant le transfert du projet.

La première chose à faire est une inspection de l'ensemble du bâtiment. Si tout a été fait correctement, ces inspections sont faciles à passer. Elles sont faciles à passer car les inspections précédentes, tout au long du projet, ont permis de corriger les erreurs survenues. Après l'inspection, l'équipe du projet forme le client au fonctionnement et à la maintenance du projet. Cette phase est importante car elle permet d'augmenter le cycle de vie du projet.

Après la prise en charge du bâtiment par la formation du propriétaire, il y a une période de garantie. Le propriétaire examine tous les systèmes installés.

La dernière étape est la clôture du projet, au cours de laquelle l'équipe de projet passe en revue les accords contractuels pour s'assurer qu'il n'y a pas de charge légale. Un examen post-projet est également essentiel pour constater les erreurs éventuelles et les éviter à l'avenir.

Conseils pour la construction de bâtiments commerciaux

La gestion d'un chantier peut représenter une tâche herculéenne pour les responsables de la construction qui doivent gérer toutes les équipes sur le site. En outre, ils doivent assister à des réunions, rédiger des rapports et veiller à ce que le projet ne fasse l'objet d'aucune réclamation commerciale. Toutes les non-conformités doivent également être traitées à l'avance. Il y a tant de questions brûlantes à traiter simultanément, et nous allons donc aborder quelques conseils précieux pour vous aider dans votre construction commerciale.

équipe de construction

Apprenez à connaître votre équipe.

Un travail d'équipe sans faille n'est pas le fruit du hasard, mais le résultat d'efforts conscients de la part de tous les membres de l'équipe. Il serait utile que vous appreniez à connaître votre équipe et que vous vérifiiez quelques éléments clés. Dirigez et écoutez votre équipe, tant sur le plan professionnel que sur le plan personnel. Cela permet d'instaurer la confiance et de stimuler la communication.

Veillez à ce que chaque membre de l'équipe ait des rôles clairs. Une recette claire est une équipe avec une bonne communication, une bonne coopération et des objectifs clairs.

Comparer les prix

Ne vous précipitez pas pour acquérir des matériaux, de la main-d'œuvre ou toute autre dépense dans le cadre de vos contraintes budgétaires sans faire preuve de diligence raisonnable. Différents facteurs entrent en jeu dans l'estimation du coût des projets commerciaux. Les types de bâtiments ont une incidence sur le coût moyen par pied carré. En ce qui concerne les matériaux, le concepteur doit tenir compte de la nature de la construction. liste de décollage des matériaux a beaucoup d'impacts. Par exemple, un bâtiment en acier nécessitant une fabrication importante sera plus coûteux. Les unités préfabriquées peuvent être un peu plus chères et faire grimper le prix.

S'assurer que les estimations sont exactes.

Ce conseil peut sembler général, mais il existe de nombreuses façons d'encourir des coûts imprévisibles dans tout projet de construction. Pour éviter cela, vous devez réaliser correctement vos estimations et être en avance sur les dépenses à tout moment. Consultez des professionnels pour connaître tous les coûts nécessaires du début à la fin et effectuez des projections de revenus précises.

Le site avantages de l'estimation des coûts comprennent la limitation des retards et la gestion de vos matériaux.

Préparer les ordres de modification.

Les changements sont presque toujours inévitables dans le processus de construction. Lorsqu'un entrepreneur entreprend un projet, il doit être prêt à faire face à ces ordres de modification. Les ordres de modification sont courants dans le secteur de la construction mais, en même temps, ils constituent également un point sensible s'ils sont mal gérés. Les entrepreneurs peuvent se préparer à ces ordres de modification en utilisant des procédures systématiques claires dès le départ. Le contrat doit être révisé en prévision des changements et des canaux de communication appropriés doivent être mis en place pour gérer les ordres de modification.

Questions fréquemment posées

Combien coûte la construction d'un bâtiment commercial ?

Les bâtiments commerciaux varient en termes de portée, de budget, de type de bâtiment, de main-d'œuvre et de finitions, et d'emplacement. Le site Coût de construction d'un immeuble de bureaux par pied carré Le coût moyen varie de $16 à $20 par pied carré. Toutefois, en fonction des facteurs mentionnés ci-dessus, il peut atteindre $30 à $40 par pied carré.

Combien de temps faut-il pour construire un bâtiment commercial ?

Les facteurs qui influencent le prix d'un bâtiment sont les matériaux utilisés, la main-d'œuvre, les finances et le climat tout au long de l'année. Si l'on tient compte de tous les facteurs et d'une planification adéquate, la construction d'un bâtiment de 10 000 pieds carrés prend de 5 à 6 mois, tandis que celle d'un bâtiment de 50 000 pieds carrés prend de 6 à 8 mois.

Qu'est-ce qui est considéré comme un bâtiment commercial ?

Un bâtiment commercial est un bâtiment dont plus de 50% de la surface de plancher est utilisée pour des activités commerciales.

Combien de places de stationnement sont nécessaires pour un bâtiment commercial ?

Les ratios de stationnement varient selon les bâtiments et régissent le rapport entre la taille du bâtiment et les places de stationnement. Un bâtiment commercial standard a besoin d'environ cinq places de stationnement par 1000 pieds carrés. Les bâtiments utilisés comme centres d'appels et les cabinets médicaux peuvent avoir besoin de plus d'espace. Le nombre correct dépend de l'occupation du bâtiment et des modes de transport que les gens utilisent pour accéder au bâtiment.

Une église est-elle considérée comme un bâtiment commercial ?

Selon le Code international du bâtiment, les églises sont classées comme des bâtiments commerciaux.

Quelle est l'épaisseur du mur d'un bâtiment commercial ?

L'épaisseur minimale pour un bâtiment commercial est de 5,5 pouces, mais l'épaisseur la plus largement adoptée est de 7,25 pouces.

Un immeuble d'appartements est-il résidentiel ou commercial ?

Les immeubles d'appartements sont conçus pour un usage résidentiel, mais les grands complexes d'appartements sont considérés comme des bâtiments commerciaux car ils sont loués.

Réflexions finales

La mise en place d'un bâtiment commercial semble parfois être une tâche intimidante, mais avec un plan de construction hermétique, le voyage peut commencer et se terminer en douceur. L'implication et la gestion de la meilleure équipe augmentent les performances et vous permettent de répondre à vos attentes en temps voulu et de manière rentable.