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Les investissements dans la construction et la rénovation d'hôtels ont continué à augmenter ces dernières années. Parallèlement à la croissance continue de l'investissement et du développement hôtelier, on observe une augmentation constante des coûts de construction dans tous les secteurs aux États-Unis.

Cet article explore certains des facteurs qui contribuent à l'augmentation des coûts de construction dans l'industrie hôtelière. Nombre de ces facteurs ont contribué à l'augmentation des coûts de construction, quel que soit le secteur, et ne semblent pas près de disparaître.

Les incertitudes liées à l'approche de la politique économique étrangère de l'administration actuelle ont commencé à introduire de la volatilité dans les activités de base de la Banque. coûts des matériaux. Cette volatilité peut contribuer à une augmentation substantielle des coûts de construction dans les années à venir, ce qui fait de la compréhension des forces et des dynamiques contribuant aux coûts de construction des hôtels sur le marché actuel une priorité absolue.

Malgré l'augmentation des coûts de constructionLa construction dans l'industrie hôtelière a continué à augmenter au cours des dernières années. Cette croissance a été alimentée par plusieurs facteurs, notamment une forte reprise de l'économie, qui a contribué à une augmentation du taux d'occupation et des tarifs journaliers moyens. Sur les marchés à forte croissance hôtelière, la construction hôtelière a dépassé les taux de croissance moyens.

Cette tendance semble se poursuivre dans un avenir proche, les principaux marchés urbains continuant à tirer parti de la combinaison d'un taux d'occupation élevé et de la hausse des taux pour favoriser la poursuite du développement.

Pour mieux comprendre les coûts de construction des hôtels, il faut connaître les forces internes et externes de l'industrie hôtelière.

En interne, les hôtels connaissent un regain de popularité et d'utilisation et, par conséquent, une augmentation des revenus. Sur le plan externe, le secteur de la construction aux États-Unis est confronté à une pénurie de main-d'œuvre qualifiée et à la volatilité des prix des matériaux, alors que la construction s'accélère dans tous les secteurs. Nous allons examiner chacun de ces facteurs à tour de rôle et étudier comment ils contribuent aux coûts de construction dans l'industrie hôtelière en particulier.

Cela devrait s'avérer utile pour ceux qui cherchent à comprendre la dynamique en jeu derrière les projets hôteliers et les coûts de construction. Ces informations peuvent contribuer à éclairer les décisions futures concernant les expansions, les rénovations ou la construction de nouveaux hôtels.

Facteurs de l'industrie hôtelière influençant la construction

Avant d'examiner des paramètres spécifiques tels que les coûts de construction des hôtels par pied carré, il est utile d'avoir une vision plus large de l'industrie hôtelière aux États-Unis telle qu'elle se présente actuellement.

La croissance de l'industrie hôtelière a suivi de près celle de l'économie américaine, qui a gagné en vigueur et en dynamisme depuis la grande récession de 2008. L'augmentation des dépenses discrétionnaires découlant de la hausse des taux d'emploi et des taux d'intérêt bas a alimenté l'augmentation de l'occupation des hôtels. Selon l'enquête 2016/17 sur les coûts de développement hôtelier réalisée par HVS, l'occupation des hôtels a augmenté de 2011 à 2015.

Alors que 2016 a montré une évolution relativement faible du taux d'occupation par rapport à l'année précédente, le taux journalier moyen a continué à augmenter chaque année de 2011 à 2016. Les taux d'occupation élevés combinés aux augmentations annuelles du taux journalier moyen ont stimulé le financement de la construction d'hôtels. La croissance économique continue dans les années qui ont suivi l'étude HVS suggère que la popularité des activités de loisirs incluant des séjours à l'hôtel chez les Américains a maintenu une trajectoire ascendante.

Cependant, il faut savoir que l'enquête HVS suggère également que le taux d'occupation pourrait plafonner. Si c'est le cas, l'effet que cela aura sur la construction hôtelière reste à voir, étant donné l'investissement à plus long terme qui caractérise les projets de construction et de rénovation d'hôtels.

Un deuxième facteur important à surveiller dans les années à venir est l'offre de chambres qui dépasse la demande sur les marchés clés de l'industrie hôtelière.

L'enquête HVS met en évidence cette dynamique. Au moment de l'enquête, des marchés urbains comme Nashville et Miami devaient augmenter l'offre de chambres de plus de 25%. Dans le même temps, la demande a connu une baisse constante depuis un pic en 2014. Il reste à voir si cette tendance à la baisse de la demande se poursuit, étant donné la nature volatile de la demande de chambres ces dernières années.

Il est important de garder à l'esprit que l'enquête HVS représente une moyenne nationale.

De nombreux marchés urbains continuent de connaître une croissance en dépit des prévisions de stagnation. Ceci est illustré par une récente Etude de marché HVS de San Diego, qui a constaté que les tarifs journaliers moyens avaient continué à augmenter en 2017.

Une augmentation des taux d'occupation des hôtels de San Diego a également été enregistrée, mais elle a été atténuée par une offre supérieure à la demande. Malgré tout, les hôtels de San Diego se sont bien comportés par rapport à 2017.

Cette croissance positive est due en grande partie à un tourisme local dynamique, à une croissance économique régulière et à des infrastructures clés comme le San Diego Convention Center. L'étude de marché HVS pour San Diego souligne l'importance que des facteurs comme l'économie locale et le tirage touristique peuvent avoir sur la croissance continue de l'industrie hôtelière. Cependant, la croissance peut ne pas être aussi robuste que la période 2011-2014, une croissance régulière et continue continue continue d'être démontrée dans plusieurs marchés hôteliers aux États-Unis.

Dynamique dans l'industrie de la construction

Il existe de nombreuses forces dans le secteur de la construction qui influencent les coûts de construction et de développement dans l'industrie hôtelière.

Il est nécessaire de comprendre les défis auxquels est confronté le secteur de la construction aux États-Unis pour visualiser pleinement les forces qui sous-tendent la hausse des coûts de construction des hôtels et concevoir un projet réussi en fonction de votre budget. Selon une étude menée par le Terner Center for Housing Innovation de l'U.C. Berkeley, les coûts de construction à l'échelle nationale aux États-Unis ont augmenté de 11,8% entre 2011 - 2016. L'étude a analysé les coûts de construction en Californie. Malgré cette focalisation étroite, l'étude donne quelques indications sur les forces internes et externes à l'origine de l'augmentation des coûts de construction.

L'un des principaux facteurs influençant la hausse des coûts de construction aux États-Unis est le manque de main-d'œuvre qualifiée.

La pénurie de main-d'œuvre dans le secteur de la construction n'a pas de cause unique. On pense plutôt qu'elle est le résultat de nombreuses influences différentes qui se croisent.

L'un de ces facteurs est le ralentissement du nombre de personnes entrant dans le secteur. On pense que cela est dû en partie à l'incorporation insuffisante des milléniaux dans l'industrie de la construction. Une tendance majeure dans l'industrie de la construction aujourd'hui est un effort généralisé pour exploiter le marché du travail du millénaire par le biais de programmes de formation professionnelle.

Un deuxième facteur contribuant au manque de main-d'œuvre qualifiée dans l'industrie de la construction a été la réduction de la main-d'œuvre disponible après la récession. Dans les années qui ont précédé et suivi la récession, la main-d'œuvre de l'industrie de la construction s'est fortement contractée.

Celle-ci se redresse régulièrement depuis 2011 mais continue de créer un marché du travail où la concurrence est rude pour les ouvriers qualifiés et les sous-traitants. Cette concurrence a fait augmenter les salaires des ouvriers qualifiés de la construction et des promoteurs, ce qui a entraîné une augmentation des coûts totaux de la construction dans tous les domaines.

Parallèlement à la hausse coûts de la main d'œuvre Le secteur de la construction a connu une augmentation constante du coût des matériaux au fil du temps.

Selon l'étude du Terner Center, les coûts des matériaux ont augmenté de 4,8% par rapport à l'année précédente. Cette hausse du coût moyen des matériaux masque l'impact des augmentations de certains matériaux de construction.

Un rapport de l'Associated Builders and Contractors (ABC) trouvé que les prix des matériaux de construction en mai 2018 ont augmenté de 2,2%, ce qui représente la plus forte augmentation mensuelle en une décennie. Cette augmentation a été alimentée par d'importantes fluctuations des métaux et du bois d'œuvre découlant des différends commerciaux entre les États-Unis et les principaux fournisseurs comme le Canada et l'Union européenne. De mai 2017 à mai 2018, les prix de l'acier et du fer ont augmenté de 13%, tandis que le bois d'œuvre a augmenté de 15%.

L'impact à long terme de l'augmentation du prix des matières premières essentielles au secteur de la construction pourrait se traduire par une diminution des investissements dans les projets de construction jusqu'à ce que les craintes d'une volatilité induite par la guerre commerciale s'apaisent.

Cela dit, vous pouvez voir les conséquences à court terme des augmentations importantes du prix de l'acier, du fer et du bois d'œuvre dans l'augmentation globale du coût des projets de construction au cours du mois de mai 2018.

Les craintes liées à l'incertitude des orientations politiques de l'administration actuelle ont un impact profond sur le secteur de la construction.

Ceci est clairement illustré dans un récent rapport publié par Engineering News-Record (ENR). Ce rapport, que vous pouvez consulter ici, souligne le rôle croissant que joue la volatilité dans la planification des budgets de construction.

Selon le rapport, en réponse aux tarifs douaniers contre l'aluminium et l'acier importés placés par l'administration Trump, les contrats d'acier de construction ont été accélérés pour verrouiller des prix favorables.

En réaction, certains fabricants d'acier raccourcissent la période pendant laquelle ils conservent leurs offres afin de compenser les pertes potentielles liées à la hausse rapide des prix de l'aluminium et de l'acier.

En outre, les fabricants nationaux de poutrelles en acier ont augmenté leurs prix à deux reprises en réponse aux tarifs douaniers.

Ce qui est peut-être le plus révélateur, c'est l'incertitude qu'éprouvent de nombreuses entreprises de construction à estimer et à soumissionner des projets en raison de la volatilité de la chaîne d'approvisionnement.

Avec le maintien des tarifs douaniers, l'offre d'acier importé pourrait continuer à se tarir, les exportateurs étrangers cherchant des marchés plus favorables pour leurs produits. Dans le même temps, les prix de l'acier national pourraient continuer à augmenter car la demande dépasse l'offre.

Relier ces fils ensemble

La diversité des forces, tant internes qu'externes à l'industrie hôtelière, montre qu'il peut être difficile de déterminer l'avenir des coûts de construction des hôtels.

Une tendance générale que l'on peut dégager des rapports récents est que les coûts de construction des hôtels par chambre devraient augmenter régulièrement dans les années à venir.

Cette simplification excessive ne permet pas de saisir les différentes façons dont les coûts de construction des hôtels varient en fonction du lieu. L'étude du Terner Center démontre que les coûts de construction dans les zones urbaines dépassent largement les coûts de construction moyens à l'échelle nationale.

Par exemple, l'étude a révélé que les coûts de construction dans la région de Los Angeles ont augmenté de 13,6% entre 2011 et 2016, contrairement à 11,8% à l'échelle nationale pendant la même période.

La hausse des coûts de construction des hôtels dans les zones urbaines est en partie due à la concurrence féroce pour la main-d'œuvre qualifiée sur le marché de la construction dans ces zones.

Cette concurrence a entraîné une croissance relativement rapide des salaires des ouvriers qualifiés et des promoteurs, ce qui a fait augmenter régulièrement les prix des projets de construction.

Les économies urbaines saines comme celle de San Diego se sont bien comportées au fil du temps et continuent de progresser selon les principaux paramètres de l'industrie hôtelière. Avec des taux d'occupation en hausse et des tarifs journaliers moyens en constante augmentation, l'industrie hôtelière continue de prospérer dans certaines régions.

Toutefois, il serait préférable que vous gardiez à l'esprit que la demande de chambres d'hôtel n'a cessé de diminuer ces dernières années, alors même que l'offre de chambres a augmenté. Cela est particulièrement vrai pour certains marchés urbains comme Nashville et Miami, qui ont connu une grande période de projets de construction d'hôtels pour répondre à la hausse de la demande. Si l'offre continue de dépasser la demande dans ces régions, les nouveaux hôtels et les rénovations pourraient commencer à ralentir dans les années à venir.

Avec ces changements dans l'industrie hôtelière, la dynamique générale de l'industrie du bâtiment continue d'entraver les nouvelles constructions. La pénurie de main-d'œuvre qualifiée et la hausse du coût des matériaux sont les principaux obstacles. La main-d'œuvre qualifiée disponible dans le secteur de la construction a rapidement diminué après la récession.

Bien qu'elle ait continué à se redresser, la demande de travailleurs qualifiés a toujours dépassé l'offre. Pour remédier à cette situation, un effort concerté a été fait dans l'ensemble de l'industrie de la construction pour attirer les travailleurs du millénaire dans des parcours de carrière vers les métiers de la main-d'œuvre qualifiée.

Avec le temps, cet effort devrait réduire l'impact de la pénurie de main-d'œuvre sur les coûts durs et les coûts indirects de la construction. Dans l'intervalle, cependant, cette pénurie de main-d'œuvre demeure. Ainsi, la concurrence féroce pour la main-d'œuvre qualifiée continuera de contribuer à la hausse des salaires et, par conséquent, des coûts de construction des hôtels.

La volatilité des prix des matériaux utilisés dans le secteur de la construction, à savoir l'acier, le fer, l'aluminium et le bois d'œuvre, sera un facteur déterminant du coût total des projets de construction dans un avenir proche.

L'incertitude quant à la pérennité des tarifs douaniers sur l'acier et l'aluminium importés a conduit à des contrats de prix à plus court terme, ce qui a contribué à une plus grande hésitation à lancer des projets. La volatilité des coûts des matériaux de construction jouera un rôle déterminant pour les hôtels qui cherchent à lancer de nouveaux projets de construction ou de rénovation. De nombreux hôtels pourraient choisir de retarder leurs investissements dans de nouvelles constructions ou rénovations jusqu'à ce que les prix se stabilisent.