Avant de commencer la construction d'un bâtiment commercial, les préoccupations les plus importantes et initiales sont toujours les coûts de construction par pied carré. Les bâtiments commerciaux sont utilisés dans différents secteurs tels que l'éducation, la santé et la vente au détail. En fonction de l'utilisation et d'autres facteurs tels que l'emplacement, les coûts peuvent varier considérablement. Le zonage et la géographie de la région influent également sur les coûts de construction par pied carré, les matériaux étant plus chers dans les régions sujettes aux tremblements de terre. Le contrôle de ces coûts aide les propriétaires à terminer leurs projets dans le respect du budget et permet aux entrepreneurs de protéger leurs intérêts. marges bénéficiaires

Cet article traite des coûts de construction moyens par pied carré. Les données proviennent des sources suivantes Données de Cumming sur la construction par pied carré aux États-Unis.

Les coûts moyens de construction commerciale par pied carré

L'emplacement est à lui seul l'un des facteurs de coût les plus importants pour les bâtiments commerciaux. Le coût de construction médian varie de $350 par pied carré pour les petites installations. Dans des régions comme New York, les prix peuvent atteindre $450 par pied carré. Vous trouverez ci-dessous un tableau indiquant les fourchettes de coûts de construction de différents bâtiments commerciaux.

Type de bâtimentCoût par pied carré
Bureau à un étage$289-$437
Bureaux de taille moyenne$330-$870
Bureau de grande hauteur$430-$1001
Bâtiments administratifs du gouvernement$426-$844
Musée/ Arts du spectacle$650-$1272
Bâtiments de bureaux médicaux$451-$1018
Loisirs/ Gymnases$347-$683

Coût de la construction commerciale par pied carré : Par région

L'emplacement est un facteur déterminant des coûts de construction, car il varie d'un État à l'autre. Il représente jusqu'à 70% du coût total de la construction. Des villes comme New York sont en tête du classement des villes les plus chères à construire. Le climat est un autre facteur qui influe sur les prix. Les bâtiments situés dans des climats froids peuvent nécessiter des considérations de conception pour tenir compte des volumes massifs de neige, ce qui augmente considérablement les coûts. Les juridictions locales ont des autorisations de coûts de construction différentes lorsqu'il s'agit de la construction de bâtiments commerciaux. Vous trouverez ci-dessous une ventilation des les coûts de construction dans diverses régions des États-Unis.

Est des États-Unis

En comparant les chiffres de villes telles que New York, Washington, Boston, Philadelphie et Raleigh Durham, nous avons élaboré des estimations du coût moyen de construction par pied carré dans l'est des États-Unis. Dans le haut de l'échelle, le coût moyen de construction d'un immeuble commercial de plain-pied est de $361 par pied carré, tandis qu'il est de $301 par pied carré dans le bas de l'échelle. Les coûts moyens varient entre $599 au bas de l'échelle et $719 au haut de l'échelle pour les immeubles de bureaux de moyenne hauteur. Les immeubles de grande hauteur sont les plus chers, avec des valeurs maximales et minimales de $827 et $688, respectivement.

Les centres commerciaux de quartier ont des coûts moyens élevés et bas de $371 et $309 par pied carré. Les centres commerciaux de l'Est des États-Unis sont également coûteux, variant entre $461 à l'extrémité inférieure et $554 à l'extrémité supérieure.

Le coût moyen d'un hôtel trois étoiles est de $489 dans le bas de l'échelle, tandis qu'il grimpe à $604 dans le haut de l'échelle. En revanche, les prix d'un hôtel cinq étoiles sont presque une fois et demie plus élevés, avec des coûts compris entre $677 et $871 par pied carré.

Les coûts varient entre $317 et $381 sur les moyennes inférieures et supérieures des constructions scolaires.

Ouest des États-Unis

Les coûts moyens dans l'Ouest des États-Unis sont les coûts moyens des villes qui y sont situées. Il s'agit de Las Vegas, Seattle, Honolulu, Portland, Sacramento et San Diego.

Pour les bâtiments commerciaux à un étage, le coût moyen est de $313 au bas de l'échelle et de $378 au haut de l'échelle. Pour les immeubles commerciaux de moyenne hauteur, les prix moyens sont de $481 au bas de l'échelle et de $607 au haut de l'échelle. Enfin, les coûts des immeubles de grande hauteur sont en moyenne de $557 au bas de l'échelle et de $730 au haut de l'échelle.

Les centres de quartier de l'ouest des États-Unis ont des valeurs maximales de $413 et minimales de $261, tandis que les centres commerciaux ont des valeurs maximales et minimales de $575 et $442, respectivement.

Le coût des hôtels trois étoiles et cinq étoiles varie également. Les hôtels trois étoiles ont des coûts moyens élevés de $545 et des coûts moyens bas de $402. En revanche, les prix des hôtels cinq étoiles sont un cran plus élevés, avec des coûts variant entre les plus hauts et les plus bas de $849 et $577, respectivement.

En ce qui concerne les installations scolaires, les coûts varient entre $341 et $417. Les coûts de construction à Honolulu sont toutefois nettement plus élevés, de $10 par pied carré.

Midwest des États-Unis

En raison des différences climatiques, les coûts de construction dans le Midwest américain varient. Cependant, les dépenses sont calculées en moyenne à partir de trois villes du Midwest : Denver, Nashville, et Chicago.

Dans le cas d'un immeuble commercial d'un seul étage, les coûts atteignent en moyenne des sommets de $298 et des creux de $237 par pied carré. Le coût d'un immeuble de taille moyenne s'élève en moyenne à $454 dans le haut et à $556 dans le bas. Les immeubles de grande hauteur sont un peu plus chers, avec des valeurs maximales et minimales de $689 et $554.

Dans le Midwest, les centres commerciaux de proximité sont moins chers que dans d'autres régions des États-Unis. Les coûts varient entre des minimums et des maximums de $284 et $340, respectivement.

En ce qui concerne les équipements hôteliers, le coût d'un hôtel trois étoiles se situe en moyenne entre $400 et $533 ; en revanche, un hôtel cinq étoiles se situe entre $537 et $762.

Pour les bâtiments scolaires, les coûts se situent entre $290 et $242.

Sud des États-Unis

Les coûts de construction moyens dans le sud des États-Unis proviennent de villes telles que Dallas, Orlando, Atlanta et Miami.

Un immeuble commercial de plain-pied dans le sud des États-Unis coûte en moyenne $238 par pied carré et $286 par pied carré. Un immeuble de taille moyenne coûte entre $569 pour le haut et $474 pour le bas. La construction d'un immeuble commercial de grande hauteur nécessitera davantage de capitaux car les prix varient entre $545 et $654 par pied carré.

Dans le sud des États-Unis, les centres commerciaux de quartier coûtent entre $245 et $294, tandis que les centres commerciaux se situent entre $683 et $462.

Les installations hôtelières diffèrent entre les établissements trois étoiles et cinq étoiles. Un hôtel trois étoiles coûte entre $478 et $371, tandis qu'un établissement cinq étoiles coûte entre $62 et $683.

En ce qui concerne les installations éducatives, les bâtiments scolaires coûtent entre un minimum de $217 et un maximum de $260.

coûts de construction commerciale par pied carré

Coûts de construction commerciale par pied carré : Par type de bâtiment

Les coûts de construction varient énormément en fonction du type de bâtiment. Nous avons donné des estimations moyennes en fonction de l'emplacement aux États-Unis, mais nous allons maintenant nous attaquer à la ventilation des coûts en fonction des types de bâtiments dans l'ensemble des États-Unis.

Immeuble de bureaux commerciaux

Aux États-Unis, le coût d'une maison à un étage immeuble de bureaux par pied carré coûtent en moyenne $313. Les immeubles de bureaux de moyenne hauteur coûtent en moyenne $562, et les immeubles de grande hauteur coûtent environ $660.

Accueil/ Hébergement

En ce qui concerne les installations hôtelières et d'hébergement, les normes et les modes de construction diffèrent d'un endroit à l'autre, ce qui influe sur les coûts. Par exemple, les hôtels trois étoiles sont moins chers puisqu'ils coûtent $478 par pied carré, tandis que les hôtels cinq étoiles coûtent légèrement plus cher, soit environ $691 par pied carré.

Entrepôts et installations de fabrication

Selon le type de fabrication ou le cas d'utilisation de l'entrepôt, les prix au pied carré varient considérablement. La moyenne coût de la construction d'un entrepôt de distribution régional est de $214 par pied carré. Un entrepôt industriel léger est plus coûteux, avec un prix qui oscille autour de $238. Les laboratoires de technologie sont plus chers, leur prix moyen étant d'environ $635 par pied carré.

Établissements de soins de santé

Les établissements de soins de santé sont une nécessité dans chaque ville, et de nouveaux établissements sont construits très fréquemment. Les établissements de santé les plus coûteux sont les établissements de soins aigus. Ils coûtent $888 par pied carré. Les immeubles de bureaux médicaux sont moins chers et coûtent en moyenne $498 par pied carré. Les cliniques spécialisées, quant à elles, coûtent en moyenne $619 par pied carré.

Écoles et universités

L'épine dorsale de toute société réside dans son système éducatif. Si vous cherchez à construire une école primaire ou secondaire, le coût est d'environ $327 par pied carré. Ce coût correspond à la moyenne des coûts de construction des écoles primaires, des collèges et des lycées, soit respectivement $295, $325 et $359.

Les universités et autres établissements d'enseignement supérieur sont plus coûteux que les écoles primaires. Par exemple, les salles de classe ordinaires coûtent environ $580, tandis que les laboratoires coûtent environ $756 par pied carré. Les bâtiments universitaires coûtent $596 par pied carré, et les dortoirs sont les moins chers pour environ $322 par pied carré.

Vente au détail

Les centres commerciaux de détail sont regroupés en centres commerciaux de quartier et en centres commerciaux régionaux. Ils sont colossaux et donc relativement chers. Le coût moyen d'un centre commercial de quartier est de $371, tandis que le prix moyen d'un centre commercial régional est de $537 par pied carré.

Structures de stationnement

Par rapport à toutes les autres structures de bâtiments commerciaux, les parcs de stationnement sont les moins chers à construire. Par exemple, une structure de stationnement souterraine à plusieurs niveaux coûte environ $143 par pied carré, tandis qu'un parc de stationnement en surface coûte $71 par pied carré.

Équipements publics et communautaires

Les installations publiques et communautaires comptent parmi les structures les plus coûteuses à construire, car elles desservent de nombreuses personnes. Par exemple, les gymnases et les centres de loisirs coûtent environ $403 par pied carré. Les bâtiments administratifs du gouvernement coûtent environ $591 par pied carré, tandis que les postes de police, d'autre part, coûtent $580 par pied carré. Les bâtiments publics les plus chers sont les centres des arts du spectacle et les musées. Ils coûtent environ $892 en moyenne.

coût de la construction commerciale

Ventilation du coût de la construction commerciale

Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lorsqu'il s'agit de fixer le prix d'un projet commercial. Les différents aspects du projet contribuent et coûtent différemment. Nous avons pris des données sur la ventilation de la construction commerciale par composants à partir de l'étude de l Association nationale des constructeurs de maisons.

Fondations

Selon la National Association of Home Builders, le coût de la construction des fondations représente 11,3% du coût total de la construction. Ce coût comprend l'excavation, les remblais en béton, les remblais et les murs de soutènement si nécessaire.

Travail

Les coûts de la main-d'œuvre dans un projet de construction commerciale représentent entre 20% et 40% du coût total de la construction. Les facteurs qui influencent les coûts de la main-d'œuvre dans un projet sont les coûts directs et indirects. Les coûts directs sont simples à calculer car ils comprennent les salaires des employés. Les coûts indirects comprennent les avantages sociaux, les taxes, la formation et le développement des employés. De plus, en fonction de la charge de travail, les coûts de la main-d'œuvre sont susceptibles de changer.

Matériaux

Les coûts des matériaux spécifiés par l'équipe de conception affectent dans une large mesure les coûts du bâtiment. Par exemple, les bâtiments en acier qui nécessitent beaucoup de fabrication sont plus chers que les structures en béton ordinaires. Ce coût varie de 17,3% à 25%.

Région

Il existe des preuves anecdotiques qui montrent que le zonage de l'emplacement d'un projet affecte les coûts de construction. Cependant, les changements de coûts dus au zonage sont irréguliers et il n'est pas facile d'évaluer comment ils fluctuent dans le temps et l'espace. L'accès aux matériaux dans les villes très peuplées est également plus difficile que dans les zones suburbaines. C'est pourquoi un projet à New York peut coûter presque deux fois plus cher que dans les villes du Midwest.

Finition et fixations

Les finitions augmentent considérablement les coûts. Les finitions de qualité supérieure coûtent beaucoup plus cher que les options de qualité inférieure ou moyenne. Les finitions extérieures représentent 15% des coûts de construction. Il s'agit notamment des murs, de la toiture et des fenêtres. Les finitions intérieures comprennent l'isolation, les revêtements de sol, les armoires et les comptoirs, l'éclairage et les autres appareils. Elles font partie des coûts les plus élevés du projet puisqu'elles représentent 29,1% du coût total. Le coût varie en fonction du type de finition.

Design

Les honoraires de conception varient considérablement en fonction du type de construction. Les frais d'ingénierie représentent entre 1% et 2,5% du coût total du projet pour les petits projets. Cependant, à mesure que la portée et la complexité augmentent, vous pouvez être amené à payer entre 4,5% et 16% du coût total du projet. Ces pourcentages incluent une marge de 20% à 50% pour l'entrepreneur. Par conséquent, les honoraires de l'ingénieur sont les moins élevés dans un projet.

Principaux systèmes/Utilities

Les systèmes majeurs d'un projet comprennent les installations électriques, la plomberie et les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC). Il n'existe pas de pourcentage fixe pour le coût des principaux systèmes d'un projet, car le coût varie en fonction de la portée et de la complexité du projet. À l'exception des appareils sanitaires, la plomberie représente 4,3% des coûts de construction, tandis que les installations électriques représentent 4,2% des coûts. Le chauffage, la ventilation et la climatisation représentent 4,4%, soit un total de 12,9% des coûts de construction. Le coût des services publics sur les petits projets varie, et le pourcentage moyen du coût des petits projets est de 8,5%.

Permis

Les villes ont des réglementations différentes en matière de permis de construire. D'autres facteurs affectant ces permis sont le type et la taille du projet. Les coûts varient entre 0,5% et 2% des coûts du projet.

Terrain

L'étape finale de votre projet est l'aménagement paysager. En règle générale, l'aménagement paysager représente jusqu'à 6,8% du budget global de la construction. Il comprend les allées, les nettoyages, les structures extérieures telles que les porches, et d'autres éléments esthétiques extérieurs.

Estimation des coûts des bâtiments commerciaux

Les coûts de construction varient d'un projet à l'autre. Les prix diffèrent également d'un endroit à l'autre. Lorsque estimation des coûts de constructionLes principaux facteurs déterminants sont la qualité du bâtiment, sa conception et son architecture, les matériaux, le coût de la main-d'œuvre, les permis, les systèmes mécaniques et électriques et les finitions.

Pour une estimation de construction ordinaire, la première étape consiste à établir la classe du bâtiment. Les classes de bâtiments commerciaux vont de la classe A à la classe C. Les bâtiments commerciaux de classe A sont de la plus haute qualité. Après avoir sélectionné la classe de bâtiment, l'étape suivante consiste à calculer la surface de plancher par le biais de la conception structurelle et de l'architecture. Plus la conception architecturale est complexe, plus la surface de plancher est élevée. coût de construction par pied carré sera. Après avoir calculé les coûts de construction par pied carré, vous devez les multiplier par la surface de plancher pour obtenir les coûts totaux. Les coûts de construction dépendent également de coûts de la main d'œuvre car il existe une différence de frappe de 2% à 6% entre les bâtiments situés en ville et ceux situés en banlieue. L'étape suivante consiste donc à calculer les coûts de la main-d'œuvre et à les ajouter aux coûts estimés ci-dessus. Outre les coûts de main-d'œuvre, il y a les dépenses en matériaux. Les bâtiments commerciaux de grande envergure et les bâtiments en acier complexes ont des coûts plus élevés en raison de la quantité de matériaux nécessaires, du coût des matériaux du projet et de sa complexité. Les autres dépenses incluses sont les frais de permis et les coûts des finitions.

Il n'existe pas de méthode simple pour parvenir à des estimations de coûts, mais une bonne compréhension des variables permet d'obtenir des estimations et des pistes de conception précises.

FAQ

Questions fréquemment posées

Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou un futur propriétaire de bâtiment commercial, poser les bonnes questions vous donne une meilleure perspective pour vous éduquer et vous préparer sur les coûts de construction commerciale attendus. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des questions les plus fréquemment posées concernant les coûts de construction commerciale.

Qui paie pour l'aménagement commercial ?

L'aménagement commercial désigne les travaux effectués sur un bâtiment avant qu'un locataire ne s'y installe pour l'occuper. Il peut s'agir de grandes ou de petites rénovations, en fonction de la fonctionnalité que l'on souhaite ajouter au bâtiment. Le mot d'ordre en matière d'aménagement est la négociation. Le propriétaire peut accepter de prendre en charge les coûts, ou le propriétaire peut partager les coûts avec le locataire. Tout dépend du type de rénovation et de la façon dont l'accord est négocié.

Combien de temps faut-il pour construire un bâtiment commercial ?

La construction d'un bâtiment commercial de 10 000 pieds prend entre 4 et 6 mois. Cependant, pour les structures complexes allant jusqu'à 50 000 pieds, la construction prend entre 8 et 10 mois. Lorsque le budget n'est pas une contrainte, les projets qui durent toute l'année sont généralement évalués à plus d'un million de dollars.

Conclusion

La construction commerciale est fortement influencée par de nombreux facteurs tels que l'emplacement, la main-d'œuvre et les matériaux. Il serait utile de planifier vos coûts correctement pour éviter de mettre l'entrepreneur sous une pression énorme pendant la construction. Les coûts de construction actuels montrent une tendance à la hausse dans le secteur.