Les constructeurs de la ville de New York se tournent vers le logement

Selon un récent article du New York Times, l'attention se déplace des bâtiments commerciaux vers les logements.

Et c'est de la musique pour nos oreilles collectives, ici à ProEst, car cela coïncide parfaitement avec la publication d'une nouvelle base de données résidentielle pour notre site Web. logiciel d'estimation des sous-traitants qui arrivera dans les deux prochaines semaines. C'est un marché sur lequel nous étions forts par le passé et nous voulons le raviver.

Selon le Times, la famille Durst, qui a bâti un empire avec des tours de bureaux à Manhattan, entreprend maintenant un projet qui verra un développement résidentiel tentaculaire de $1,5 milliard d'euros érigé sur le front de mer dans le Queens, plus précisément sur une péninsule à Astoria où les rivières East et Harlem se rencontrent.

Cela marque une tendance à New York qui voit les magnats de l'immobilier profiter de la demande de logements de luxe plutôt que de construire des tours de bureaux. Le coût des terrains et le prix des appartements haut de gamme montent en flèche, ce qui incite les promoteurs, autrefois à vocation commerciale, à envisager le logement comme un moyen de réaliser des bénéfices.

Une preuve ?

Regarde ça :

  • Brookfield, promoteur commercial de longue date, investit 1,2 milliard de dollars dans près de 4 000 appartements au nord de Manhattan et sur l'île Roosevelt.
  • Tishman Speyer Properties, autre acteur majeur de l'immobilier commercial, prévoit de construire un complexe locatif de 1 600 appartements dans le Queens.
  • Tishman Speyer est également en compétition avec Vornado Realty et d'autres promoteurs pour la transformation d'un ancien magasin Macy's situé à l'angle des rues Fulton et Hoyt dans le centre de Brooklyn en un projet résidentiel.
  • La famille immobilière Fisher, qui est également connue pour ses tours de bureaux, est en train de développer une tour de condominiums de 950 pieds de haut à TriBeCa et un immeuble d'appartements de 37 étages dans l'East Side.

Pourquoi cela se produit-il ?

Comme le dit l'article du Times :

"L'évolution économique du marché immobilier a rendu le logement plus attrayant. Le coût des terrains a doublé et triplé ces dernières années pour atteindre $600 le pied carré et plus, les promoteurs résidentiels s'arrachant les sites les uns après les autres. Les promoteurs commerciaux se sont souvent retrouvés hors du marché. Les appartements haut de gamme à Manhattan et dans certaines parties de Brooklyn se vendent à $4 000 ou plus le pied carré, bien plus que ce que la plupart des locataires commerciaux sont prêts à payer."